【创新实践】绿色住区：绿色建筑与绿色城市衔接的关键一环

  2019年12月14日，第11届中经联盟年会在中国大饭店启幕。中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清应邀出席“绿色标准引领绿色创新实践”专题论坛，并做题为《绿色住区的创新与实践》精彩演讲。她强调，绿色住区是衔接绿色建筑与绿色城市的关键一环，也是推动行业转型升级、营造具有丰富内涵的美好居住生活的一剂良方。以下为演讲实录：

  美好生活 绿色本底

  十九大以来，新时代的矛盾变化给房地产行业、城乡建设行业提出了更高的目标要求。今年11月，发改委出台《绿色生活创建行动方案》，2022年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比要达到60%，60%以上的社区要达到绿色社区创建要求。

  未来二十年，随着老龄化和智慧化时代到来，新购房主体诞生，居住需求日益多元化，我们作为住房的供给端，除了构筑高品质住区，如何为市场提供更人性化、更具有丰富内涵的产品？

  绿色城市的基础单元——绿色住区

  我国人居环境科学理论创建者两院院士吴良镛先生，将人居环境分为五大层次和五大系统。在空间维度上，从建筑、社区、城市、区域，一直到全球，这是人居环境空间的五个维度；在构成要素上，人居环境分为五大系统：自然系统、社会系统、人类系统、居住系统、支撑网络。

  住区作为城市的基础单元，它在人居环境的体系中是最核心的。因为它涉及住宅和相关的道路、绿地以及居住必需的基础设施和空间配套，涵盖的内容相当广泛；同时，也能够非常好的实现城市和相关系统的有效衔接。

  人居委从住区出发，基于房地产领域来推进城乡人居环境理论研究和实践，构筑了从绿色建筑到绿色住区，从绿色住区到绿色城市，再从城市到农村的人居环境的研究体系。

  绿色住区的推进是基于行业、团体标准，在绿色建筑的基础上，将它的理念与内涵扩展延伸到城镇住区领域。今年2月，中国工程建设标准化协会、中国房地产业协会联合发布2.0新版《绿色住区标准》。新标准的发布，为新时代的人居环境建设指明了方向，对我国新建住区和城市更新建设具有重要指导作用。

  与此同时，随着国家美丽乡村战略的实施，人居委开展了配套的绿色住区工作——《美丽乡村人居环境评估指标体系的研究——以上海为例》，开展了乡村人居环境研究和实践，也意味着对人居环境的研究和推进，从城市走向乡村。

  《绿色住区标准》特色

  绿色住区从人居环境的空间层次（住区层面、城市层面、区域层面），构建了“场地与生态、能源与资源、城市区域、绿色出行、宜居规划、建筑可持续、管理与生活”七大质量体系，以绿色生活目标为导向，围绕环境、社会、经济三大效应展开。

  绿色住区倡导城市与住区融合共享发展、资源能源利用最大化、绿色技术优化与整合、人文传承与社会和谐4个核心要求。

  标准包含28个评价项，179个子项，从住区的规划建设一直到管理运营，对住区人居软环境和硬件建设进行系统评价与认证，强调系统性、协同性。

  绿色住区的创新实践

  城市设计的细胞。住区是城市的基础细胞。应将住区开发纳入城市设计综合考虑，避免出现奇奇怪怪或与城市风貌不相协调的建筑。

  绿色住区在总体城市设计框架基础上，不断优化城市空间，让老旧住区、废旧厂房焕发新活力，完善提升城市功能，让区域更有价值。

  绿色生活的导向。绿色住区中技术应用、优化、整合，应基于对人的居住行为的研究，才能让它的功能和效能以及经济性得到最大的发挥。通过功能空间、室内外环境的营造，使居住在绿色住区的居民享有绿色生活，并通过社群营造、邻里交往、绿色交通等要素最终导向绿色行为。

  绿色住区的实践与深化

  一、政府推进模式。当前下行压力下，一方面企业在摸索创新与转型升级的路径及办法；同时也对政府和主管部门公共政策的创新和改革提出新的挑战。绿色住区携手地方城市政府，在城市设计总体框架基础上，不断推动新建住区、老旧社区、美丽乡村的功能活化与提升，营造美好绿色居住生活。

  二、企业推进模式。以当代置业为代表，将绿色住区提升到企业战略的高度。今年当代置业提出基于“绿色科技、绿色家园、城市向美”的发展战略。当代置业参与绿色住区建设总建筑面积达到500多万方。未来5-10年，陆续建成后，或将有10多万人居住在绿色住区中。

  三、高校推进模式。与广大高校推进人才培养模式，形成了绿色住区研究基地。东南大学作为今年绿色住区创新研究基地，当代置业作为绿色住区的实践基地，产、学、研协同，广泛进行人才培养与教学结合。

  四、行业推进模式。宜居质量与居住满意度调研工作今年9月全面启动。调研涉及全国大中城市4大片区，通过深入调研，全面了解和把握我国人居环境现状与需求，不断深化绿色住区与国家发展战略以及行业发展的拥抱。

  五、居民推进模式。在绿色住区的创建模式中，居民绿色理念认知和行动是很关键的一环。相比对国际绿色标准认知度，国内居民对绿色住区的认知还比较弱。我们希望通过政府、企业、居民及行业协会的不断推进，最终实现质量提升，以人为本，共生共融的人居环境理念与目标。