冯俊：房地产要走绿色发展之路

  中房网讯 （苏晓/文）  3月20日，中国房地产业协会人居环境委员会与当代置业组织召开了“绿色代建与房地产高质量发展系列研讨会”，中国房地产业协会会长冯俊就房地产的绿色发展在会上发表了讲话。

  冯俊表示，毋庸置疑，疫情对房地产有较大的影响，前两个月销售大幅度减少，项目开复工停滞，但是必须同时认识到，相比于餐饮、住宿、旅游、交通这些即时消费的行业，房地产开发建设受到的冲击还是要小一些。因为房地产消费是一项长期消费，只要需求存在，疫情引起的是建设、销售延迟，并不会导致需求消失。当前，稳投资、稳预期是重要任务。所以，对疫情后房地产市场的恢复要有信心，不必抱以过度悲观的情绪。当然，房地产企业由于销售延迟，回款少而引起资金成本加大，这是我们目前需要克服的困难。

  对于疫情后房地产的发展，冯俊表示，除了要继续坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的定位、降杠杆防风险之外，还有三个方面房地产企业需要特别注意。

  首先，要认真解决疫情可能引起的合约变更。疫情期间，施工会迟缓，材料采购会延期，房屋交付会延期；贷款还本付息也受影响。要及时与合约对方商量，适当、合理调整有关约定。合约变更，工作要做在前，系统地梳理一下合约履行状况和条件，避免后期大量违约责任产生。同时也需要认真思考，修正传统的经营模式，既解决当前的困难，又建立更加合理、稳定的商业关系。

  其次，房地产企业在特殊时期更要讲诚信经营。房地产市场的修复可能会很快，因为住房需求并没有因疫情而消失。在房地产市场修复过程中，切忌急功近利，切忌不规范行为，更不能在市场中兴风作浪。建议房地产企业还是要梳理一下消费者对住房质量、销售、服务方面的意见，主动改进我们的经营。要始终尊重消费者，始终坚持客户至上。

  最后，要加快行业转型升级。冯俊指出，新冠肺炎疫情这一公共卫生事件，以及老百姓日益增长的美好居住生活需要，给房地产行业提出了两个需要思考的问题，我们提供的住房产品和服务，能够满足老百姓的需要吗？一是现在的住房发展是不是应该向每人一个卧室这个方向去努力，二是住房对人的健康的保障能力是不是应当有一个新的提高。因此，房地产企业应该把推进房地产的绿色发展作为重要任务。它包括两层含义，一是建设过程和结果是绿色的，二是居住和使用是绿色的。而推进房地产的绿色建设，也有两个渠道，一是企业自己组织生产过程，二是委托有经验的企业代建。这次网络研讨会，主要的作用是正是推进绿色代建，希望能够通过一种新的方式，较快地推进绿色建设的发展，为群众提供更多的绿色住房。