大咖眼中的品质居住健康住宅

  3月6日，由中国房地产业协会内装产业专业委员会、乐居财经、新浪家居联合主办的中国品质居住系列直播第二期《疫情下谈谈住宅健康舒适性》成功举办。

  本次论坛由中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬和乐居控股有限公司副总裁刘然担任主持人，参与论坛的嘉宾有：

  中国建筑标准设计研究院装配式建筑研究院副主任，中国房地产业协会中国百年住宅建设项目办公室主任 贾丽

  当代置业（中国）有限公司总裁助理、北京区域公司总经理 孙帆

  绿地集团西北区域管理总部技术研发中心总经理 张珩

  远洋健康建筑研发中心总监 刘宇钏

  海尔智家生态平台副总裁、厨房电器产业总经理 吴勇

  中财管道舒适家研究院院长 张磊磊

  本次直播围绕以下主要话题展开讨论：

  一、谈谈您眼中认为的品质居住健康住宅是什么样的？

  二、面对“品质居住”的“健康舒适性”要求，根据各自企业战略规划，有哪些具体举措与产品升级计划？

  三、请解读一下目前国家针对健康住宅的行业标准，有哪些是特别要在当下的情况下特别引起注意的么？

  四、从房地产开发的角度，为了品质居住的健康舒适保证，对于产业链会有哪些要求和建议吗？

  五、作为房地产产业链的重要企业，请介绍一下行业里满足健康舒适需求的成功应用案例

  六、从建筑设计标准化角度看，会在建设建造及建材部品的健康舒适性能上做那些要求？

  七、满足人民日益增长的对于居住舒适性和健康性的要求是多方面的，针对老旧小区改造或者城市更新项目，大家有什么建议？

  八、请大家用一句话总结一下您认为的品质居住健康住宅的关键

  乐居控股有限公司副总裁 刘然

  本次直播由主持人刘然开场并介绍了参与直播的各位嘉宾，并请中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬作为联合主持人破题。

  中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长 陈琬

  一场突如其来的新冠肺炎疫情，让我们更加重视健康。除了自身的健康外，很多人也开始重视自己的居住环境的健康。住宅户型设计的不同，居家的健康程度也是不同，这些问题背后引申出住宅能否保证健康居住的思考。“中国品质居住”是我们这个系列直播栏目的核心主题，我们将从安全性、健康舒适性、和谐便利性、环境宜居性和功能性，五个方面分别展开主题展开直播。

  中国建筑标准设计研究院装配式建筑研究院副主任，中国房地产业协会中国百年住宅建设项目办公室主任 贾丽

  人们一生中平均50~60%的时间中，是在住宅中度过的，老人、残疾人和儿童在住宅中逗留的时间就更长。世界卫生组织1989年就定义了健康住宅，住宅应该具备提升和促进居住者身体和精神上健康的满足这些功能，能够给居住者心理安全感，极大地促进居住者与社区和文化的融入，并且能够使居住者的情感处于良好状态。

  中国建设科技集团从1999年开始做健康住宅的研究，也是参考世界卫生组织的15条标准，开始中国国内这方面的研究。健康住宅就是要在满足我们居住建筑功能的基础上，为老百姓提供更加健康的环境、设施和服务，促进老百姓身心更加健康。

  这几天，刘东卫总建筑师带领的标准院团队，正在配合中房协内装委和新浪乐居做一个关于居住健康的调研。在调研的同时，我们也访谈了行业的很多大企业，包括远洋、绿地、当代置业、海尔地产、浙江宝业、北京城建等等，我们调研了百年住宅的众多项目。他们反馈过来说，老百姓从这次疫情中一下感受到自己的房子非常安全健康，因为有独立玄关，方便换衣服和消毒，因为做了同层排水，疫情不用担心上下楼层邻居会通过上下排水管道传播，因为做的是同层排风，上下不会串烟串味，排风也不会有疫情传播风险。整体卫浴的有防返臭反义溢的装置，不用担心水封的问题，这些技术，原来跟用户解释起来还有点难，但现在用户在疫情期间自己感受非常明显。

  原来开发商在玄关送消毒的鞋柜和消毒的衣帽间，客户当时没有引起注意，觉得好像是一个噱头。但是通过这次疫情，客户反而对独立玄关的功能性部品更加需要了。我想这是从客户层面反馈过来的，这是对住宅技术进步最大的动力。

  我想我们最后的想说的就是应该不忘初心，满足老百姓对美好居住生活的向往的追求，来提供更高品质、更高质量的这为老百姓做好房子的这么一个初心。我想把我们的初心回归到为老百姓做好房子上，我想这个话题就更有意义。

  当代置业（中国）有限公司总裁助理、北京区域公司总经理 孙帆

  2002年开始，当代就在绿色科技住宅领域里持续的进行了接近20年的探索。之前专门对建筑的单体，主攻节能技术上的研究，我们打造了十大科技体系。除了建筑单体和室内环境以外，整个小区的规划非常重要。

  除了近20年的绿色节能建筑以及低能耗的居住产品的技术累积以外，我们最近两年也经常积极的与业内的一些优秀的项目进行合作，比如与标准院的合作。在标准院的配合及中房协的支持下，我们做了百年住宅项目，在本次直播上半场里，刘东卫刘总在直播里分享了一系列像日本以及欧美最先进的建筑标准，我们打造了新型的建筑住宅。

  同时我们也做了有Well building金级项目甚至铂金级的一些项目的尝试。通过这些示范项目，我们会把像百年建筑、百年住宅、 will building、健康建筑等不同的技术应用以及评价体系里面的一些好的数据节点、建造节点不断的进行吸纳，结合我们现有的这种恒温恒湿的像置换新风新风体系等进行搭载和升级。

  从实施的角度上，我认为保证一个健康住宅的品质就是首先要有好的理念，要有好的设计，选用好的部品材料，同时有优质的过程管理。以上几个因素会对我们最终的健康住宅的品质产生非常决定性的影响。

  绿地集团西北区域管理总部技术研发中心总经理 张珩

  世界卫生组织曾经把健康定义为身体、精神和社会三个层面共同健康。生活的完好状态也不仅仅是没有疾病和不虚弱，从2020年一开场，我们就开启了一个hard的模式，在全民隔离的时代，住宅和人的关系更加密切，我们都非常深刻的意识到健康这件事情对每个人是多么重要，不仅仅是我们身体的健康，我要跟大家分享的就是更多的强调精神和心理的健康。

  绿地集团做健康宅的这几年，我们强调家居生活空间健康、精神健康，双重的健康生活空间，在室内装饰上，即使在70、80 、90这样的小面积里边，如何给客户提供更多的收纳空间？我想这是我们给客户提供的物理健康的手段，从而给客户带来的精神健康的目的。这些都是公众所迫切需要的，建筑空间和环境对人们的精神的正向的引导。

  2020年一开场，全球爆发新冠疫情，我们坚信这个疫情会过去，但是留下我们的思考，之前是绿地疫情前的健康宅想法和落地的内容，那么疫情过去之后，我们如何做？在疫情期间，有很多地产公司以及售楼处开放之后，大家在做一些消杀、防护等必要的措施。但是我们应该思考的是，我们是要去卖健康的房子，而不是简简单单的在这个阶段健康的卖房子，这是两个概念。健康的卖房子是在疫情的某一个阶段，我们把自己戴上口罩，把客户保护好，把我们自己保护好，这是健康的卖房子。但是我们要想未来怎么样去卖真正健康的房子，这是我们在后防疫时代要考虑的。所以绿地集团在1月30号就全面复工了。对后防疫时代的健康进行了全方位的研发，我们研发出了升级版本2.0版。包括三大体系、56项要点，180余项措施。三大体系分别是健康城区、健康社区、健康家居，分别从城市开发角度、社区角度和家居角度对绿地的产品进行了全方位的提升，体现了对不同维度的全景健康生活的思考和产品的升级。

  物理健康、精神健康构成的全景生态的城区健康，我们认为这才是真正的品质居住健康住宅的一个核心点。那么绿地集团的官网上，有一句核心的宗旨叫为百姓营造美好生活。

  远洋健康建筑研发中心总监 刘宇钏

  谈到品质，其可以用来形容人或物，如人的品质、物的品质，是指其所具有的一些固有特质或特性。当谈及到产品的品质，其是指产品所具备的一种或几种可达到客户满意所具备的固有特性。

  远洋作为做房地产实业的企业，我们生产的是建筑类产品。我们在定义建筑、住宅品质时，除满足用户的常规需求基础上，如好看、好用、耐看、耐用等，早已将健康作为远洋建筑产品的特性和标签。健康，是远洋的基因，是远洋建筑产品的固有品质与属性。那么，具体如何定义远洋建筑产品品质？如何定义远洋健康住宅呢？我们做如此定义，即基于健康设计，使用健康材料，进行健康化施工，并确保健康化运维服务——完整线条下集成的产物，即为健康建筑、健康住宅。也可以说，健康建筑、健康住宅是全线健康、全程健康、全方位健康等一系列且系统化动作所产生的最终成果。

  2020年远洋步入新的战略发展期，远洋将作为建筑健康和社会价值的创造者，继续推进健康建筑理念、推广远洋健康建筑产品，并将继续完善健康建筑产品的全链条打造、全过程覆盖和全面落地，旨在为用户提供健康的工作、生活、休闲的建筑空间与建筑环境。

  对于品质居住健康住宅的关键，我认为可从两大维度进行解读，一是关注空间维度的健康，也就是关于居住的完整环境健康属性，其包含户内与户外，是在做内外兼修的健康；二是关注时间维度的健康，也就是可有效应对短时突发情况的同时，保障长时、常态下的健康性能，即在做长短结合的健康。兼顾于空与时双维度的健康，是品质居住与健康住宅的内涵。

  海尔智家生态平台副总裁、厨房电器产业总经理 吴勇

  对于品质居住和健康住宅，每个企业都有自己的理解，也都有很多不同的描述，就像前面的几位嘉宾从房子、建筑、材料、物质到精神，方方面面的进行了非常好的阐述。假如把住宅比作是人，他们更多的是从“骨骼”来说的，偏向于房子。我想从“肌肉”“神经维度”来讲，房子建好后，内部的解决方案同样非常重要。

  海尔作为一个物联网解决方案的提供者，我们所理解的品质居住、健康住宅实际就是5+7+N的物联网全场景解决方案。5是指5个空间，像客厅、厨房、卫生间、卧室、阳台是每个家庭或每个房子比较主要的空间。这5个空间里边我们认为要具备7种整套的解决方案来支撑智慧家庭。这7套解决方案我们是把它分成空气、用水、洗护、安防、娱乐、美食、健康的解决方案。

  在这7种解决方案里面又有N种，也就是无数种便捷的场景。比如像语音控制空调可以换新风；比如像净水的滤芯需更换时提醒；比如洗衣服可以根据不同的面料、不同的程序来自动识别洗衣服。比如说全屋预警、安防，以及像健康的管理、自动的烹饪、睡眠，这都是N种用户生活的场景。5+7加N是比较简短的概括，意思是在品质居住和健康住宅里，在每个场景和每个空间里，应该有这种场景来支撑它。

  我想要实现品质居住、健康住宅很快的落地，一定是要以用户为中心，当然目前各家企业都是以用户为中心的，但由于相互之间跨产业，又有很多需要打通融合的地方。希望大家相互理解，一起实现全产业链的上下游打通、融合、创新，共同为用户创造美好的生活体验。

  中财管道舒适家研究院院长 张磊磊

  在我看来这个行业分为两部分，上下串联的开发企业和装饰企业。如果你做的是精装，是一站式，业主就可以直接住进去；但之前还有很大一部分是非精装，下游有很多小业主需要去找装饰公司重新装修。这两部分合起来才成为可以居住的完整住宅。

  中财管道从1995年成立截止到去年，规模已经超过了100亿，在SKU的品种上，我们有15,000个SKU，品类非常全。在管道这个不是特别大的行业来说，从全球来讲也是头部企业。通过中财的产品线覆盖，我们发现住宅、装饰、暖通这三个行业以前都围绕开发企业成为行业下游。但如我刚才所讲的，一套住宅的五脏六腑和血管脉络才决定他的寿命，是美好居住的硬件。我们在2011年开发了一套产品系统叫zhome舒适家系统，把它比喻为舒适家庭的健康芯。它把水电基本功能从土建到下游的装修打通，尤其是排水，对隔味、防臭有具体的措施，把暖通的地暖新风和电路也打通了。另外就是阳台，为了让人能回归自然，我们也开发了一个和水系统联合起来的可自动喷淋可种植的立体绿植或者花园--四季花开阳台，我认为它是真正的在小面积或者平层的房子里，也能让你实现中国人骨子里的诗意生活，回归田园，有一个自己的天地。

  我认为整个住宅特别像人穿着华美的服饰，但是决定人精气神和寿命的硬件是五脏六腑和血管脉络。软件就是我们自己的家风、家训、教育、文化熏陶带来的生活方式。管道系统相当于把几方能串起来的，无论是暖通方，还是装饰方，还是建造方和设计方。因为管线这些都是隐蔽工程，我们希望作为几方共同的底层逻辑，能给大家提供更多支持来做设计上的前置，这样子才能给消费者呈现更好的美好生活的方式。我们无论是上游、下游的，都是推动美好生活轮子转动的群体，希望一起加油。

  至此，中国品质居住系列直播第二期《疫情下谈谈住宅健康舒适性》圆满落幕！感谢各位嘉宾的分享和互动以及各位听众的支持！接下来几周还将会有关于房地产及配套行业的直播，敬请关注！

  直播回顾：扫描二维码《连线|疫情下谈谈住宅健康舒适性》