人居环境委员会副主任委员兼专家组组长开彦

在人居环境绿色住区共建项目“康博公馆”专家审查会上的讲话

大家下午好！

我们今天的会既是专家审查会，也是一个工作会议，为今后把这个项目打造成绿色建筑的标杆，不光影响德州，尽可能扩大影响到山东，乃至于全国。为什么呢？因为我们把“康博公馆”项目定位为绿色住区。大家知道做绿色不是一个绿色建筑本身，我们和建设部绿色三星评标不一样，建设部那个绿色建筑定位在一栋建筑，评的时候是一栋一栋去评的。我们把绿色住区的规模，从绿色建筑的定义上扩大到一个住区，一个城市功能的范围里去，所以对它的要求，影响面比较大。我们编了一本关于绿色住区的建设导则，全名叫《可持续发展绿色住区建设导则》，这本导则经过专家们的评议，鉴定，评价非常高，应该说在国内、国外是比较有水准的。我们不是夸大它，实际上确实是这样，经过各位专家的审议和评议，有这样的水平。所以有这样的导则进行指导，我想能够做好。

今天汇集了那么多专家，人居委来了一批很有实力的专家，刚才朱秘书长介绍了我们专家队伍，我们对面所坐的也不弱，是全国一流的技术供应单位，有非常多的实践经验。这样结构成了非常大的合力，在这种合力的支配底下，我相信康博的这个项目，是我们在全国做的第一个绿色住区的项目，只允许成功，不允许失败，大家要一起努力。人居委是一个非盈利单位，是公益性的单位，是建设部下面的一个社团，是为房地产服务，所以我们的全名叫做“中国房地产研究会人居环境委员会”。我们组织的专家队伍都是属于公益，非营利机构，我们希望能够把这个事业做大、做好、做强，特别是围绕绿色住区的概念来做事。

另外我想介绍一下，为什么要定位在绿色住区？建设部张峰处长来找我，他说绿色住区非常好，绿色住区的东西不是一个大城市，我们难以驾驭，它是规模小的，我们通过绿色住区的打造，能够提升住区的生活品质，能够营造出更幸福的、适合的居住环境；第二，住区环境最容易体现节能、节地，节地通过规划设计能够把节地做到极致，能够更充分的把环境、用地效益化，都能够提到很好；第三，在节能这一块，可以通过区域性的节能，能够更好去发挥，综合这些资源条件，一是能源利用最大化；二是尽可能利用可再生资源；三是在打造生活品质方面，特别是在文化建设，对构建人居环境的和谐共处，打造一个幸福生活、宜居生活是最有条件的；四是材料选择；尽可能减少对环境的破坏，尽可能做到对垃圾的减量化，垃圾的整理，这是很重要的，因为垃圾本来不是垃圾，垃圾本来是资源，怎么样通过资源的整合，能够减少垃圾量，发挥材料最大用处，同时减少污染。特别是材料的选择的当中，因为现在我们国家的材料与材料的建设标准，每一样的材料如果都是合格的，聚合在一起并不是合格的。所以在一块当中尤其要注意，因为最后获得的成果，我们在室内装修，装修完了买来的材料各个都是合格的，但是到内部是不合格的，这就不好办，所以这一点要充分注意，强调材料本身可回收、可复用、可再生。

这几点当中都在绿色住区建设导则中有所体现，我们本身有一个评估表。刚才朱秘书长说我们以前跟马总沟通过好几次，我们在德州交流过几次，上次我带了几个专家一起沟通过，后来马总带了一批管理队伍去北京，包括我们的技术供应单位也都去了，我们重点关于规划设计的修编方面提了一些意见，对技术供应部门提出了希望和要求。现在看起来多多少少都有很大的进展，做得不错。所以今天在这里可以有很好的会议，我相信今天的会议会开得很好。我刚才说了今天既是专家审查会，也是工作会议、交流会议，所以希望大家坦诚，畅所欲言。

我们现在还有一个条件，德州的基本城市发展现在步伐很大，领导的决心很大，德州有一个非常好的特点，它是老城区、开发区、高铁区三个联合在一起。刚才听马总说好多职能部门，好多机构都非常支持这个项目，这就是外部条件；第二，这个资源很好，这里河流水系很多，环境非常美，现在基本的城市结构已经形成了。特别是在我们这个住区，我们这块是开发区商业、行政的核心区，周边的情况很好。南面是一个商业中心；西面是一个政府行政机构；北面是很好的住宅区；东面是一个公园。这个地块的条件非常好；第二个我们在思考问题的时候，不是把眼光单单停留在康博90万平米的这块地段，而且把它延伸到周边的情况，周边具备了很好的资源条件：公共交通的条件、商业条件、文化设施条件、休闲公园的条件都非常好，为我们提供了很好的价值链，我们自己本身也有一个很好的宾馆，我们现在所在的这个宾馆是很好的条件。将来电子商业街、还有很多娱乐设施、饭馆这一类，条件非常好，这既为我们本身创造了很好的条件；同时，它为城市的需求、城市的衔接做的很好。我们自己本身的建筑表现形态，它的形象，对这个城市的发展，对提升核心地块起到很好的作用。所以一定要开放，把城市互相连接起来，所以看问题从整个宏观上来看问题，细节来着手，从这个项目本身着手，只有把本身的项目做好，才能给城市提供更大的帮助和价值。今天从外部条件出发，细致考虑内部情况。希望能够讨论的非常融洽，非常好。

谢谢大家！