人居会客厅走进绍兴

人居会客厅现场

主持人：好谢谢，非常感谢四位美女为我们带来轻松欢快的电子琴演奏。接下来是我们互动访谈环节，有请中国房地产研究会人居环境委员会常务副主任委员王涌彬先生，中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长开彦先生、浙江金昌房地产集团有限公司董事长潘亚敏女士还有还有金昌集团设计总监赵路先生上台上台，让我们诠释解读，深入了解一下。有请四位嘉宾上台。

主持人：好，欢迎四位来我们的台上八与现场朋友面对面进行交流，金昌房地产潘亚敏女士当时处于什么样的考虑规划香湖岛项目。

人居会客厅对话

浙江金昌房地产集团有限公司董事长  潘亚敏

潘亚敏：谢谢主持人，香湖岛这个项目是一个半岛，从当时拿地开始，当时因为这块地是在城东，区域非常成熟是双水景，这块地拿的时候非常激动，金昌一直以来拿的项目，95%都有水景，这个跟我们开发商有一个理念，打造高品质物业必须具备一定的自然资源，这是我们消费者跟我们的业主最高价值，往往很多开发商并不太在意，但是我们却很在意，这是其中之一。

第二个我在讲讲，我们设计的一些理念，理念方面，这个项目拿下来以后就是规划设计，这个阶段当时有六七个方案，设计师让我们做了一个选择，有纯高层这样的主格，也有高层加排屋，还有现在这样的小高层的，还有一种非常有创意的，大家你们没有看到过，点草式的组合，就是项目的地块，我们做链条式的设计，非常的度假，非常有创意，最终没有深入下去，就是考虑到一个绍兴可能文化接受度会有一定的差距，可能政府不一定会接受，所以放到北海新的项目。那么第二个很多人会用常规的思维，就是我们用高层加上排屋去做，这个便于开发商收取利润点是最大，风险点是最小的，当时我们非常坚持，就说一个我们已经注意到，金昌一直注重人居的原则，我们不希望重复、再重复去做一些项目，我们应该尊重每一块土地，我们会为每一块土地量身订做新的方案，所以排屋在绍兴非常受欢迎，因为当年森海豪庭是十几年前，那是00年的事情，我们当时第一家高端打造小区，排屋是第一家引进制作这样的产品，现在做跟原来是不一样，原来地价比较的便宜，土地给更多的土地资源来做排屋，现在排屋不太成立，我们认为尽管达到一到三层这样的叫做排屋，但是我们认为排屋要居住的，不仅仅是只有二三百方的概念，而是一家私家庭院、组团花园，在小区不仅是房屋，大家更关注我整个小区、整个大环境，整个大配套，小房子是小我的概念，我们要的是大环境、大生活，我们觉得要做排屋的话，做不了高档的排屋，经济型的排屋我们十年前做了，我们现在不想做。

香湖岛，我们是十一层到十三层，二十层我们相对来讲，尺度高低是最合适的，而且它跟周边的环境，城市的环境结合得非常好，所以我们当时决定的时候，是一种思想的碰撞，最后开发商的一些思想和理念，我们希望引领大家的是一种，就说非常舒适的，非常讲求一种大的生活的一种园林景观的一种感觉，而不仅是房子本身，我们有500多套的房子，平均享有百分之百的土地资源，这个我觉得比排屋加高层，我觉得资源平衡性上更加好，所以关于这个项目的理念、设计的理念，我就是简单跟大家交流一下，从拿土地开始到开发商，不同的思考是不一样的，是品质的决心引领大家的消费需求，那么这些在我们产品当中应该都体现出来的。谢谢！

主持人：谢谢潘总讲的，感受我们金昌集团的敢于创新、敢于突破，同时让我想起这样开发的是房产，但是留下了来的是历史和文化，谢谢潘总。

接下来请问赵总我们现场的朋友，应该是冲着香湖岛，特别是金昌集团品牌而来的，特别是香湖岛精益求精，香湖岛项目当中按它的建筑本身而言，都有哪些亮点和特点呢？

浙江金昌房地产集团有限公司设计总监  赵路

赵路：前面讲到这个理念，从我们的基本上，从建筑、规划来讲，提出的以健康的生态美学、人居环境来考虑这个问题，从设计上来讲，建筑在建设之初，那么我们这个演绎油轮的概念。在设计当中围绕亲水性，景观环境、土地设计上，我们环境因素，比如说在设计上，那么在空间尺度上，主要是特殊性，必须打造城市地标的建筑。从设计概念来讲，有利于起步的关系，对于城市的贡献非常大，这个从大的规划角度来讲，整个水文化的亲和性排屋的概念，就是说从健康理念来讲，排屋的占地、空间比较大，但是对人健康性有影响，我们从人的心里上来设计，不是从房子来考虑，我们强调心里的相互友好、相互和谐的关系，所以我们在整个布局里面考虑的因素来讲，整个香湖岛是一个自己的家，这是没有什么歧视、等级之分，没有什么城市之分，人都是一样的，平等的关系，在建筑理念采用美式的风格，比较简约的为主，跟文化的结合，比如说在搭建栏杆、大露台，包括入口处的，有酒店式大堂来处理，豪华型油轮概念逐步出来。

主持人：希望更多的是人居环境，而这个环境分大环境和小环境，大环境是生活在周边生活的环境，小环境是建筑每一个空间、每一个个体的人与人之间的小环境。说到人居环境，作为人居环境一直走在住宅前沿，请教一下王涌彬先生，当前或者将来会有怎样的参考借鉴？

中国房地产研究会人居环境委员会常务副主任委员  王涌彬

王涌彬：今天我们也看到了，首先我是非常惊讶有这么好的一块地，应该说在任何一个城市都是非常可喜的，金昌有这样的机会开发这样的土地，我认为是选择了正确的方案，就像潘总所说的，有很多的选择可能性，之所以选择这个，我觉得有一点，绍兴是非常多的排屋加高层的模式，这种模式最大的问题就是少数人占用更多的资源，现在的方案是大家共享的，我觉得这个是非常正确的选择。

其次我认为它描绘了非常好的生活方式，实际上我们开发并不是只是把房子盖起来而已，我们大家买这个房子不仅仅是买这个房子，而是选择了一种生活方式，我们描绘生活是未来可以预见的，是一种可以向往的美好，这里虽然条件因素非常的优越。所以它至少能有这几个条件：非常安全、非常安静，住在里面可以非常安心，这些是最起码的选择。而且还有，就是在我们人居委员会体系里面，对金牌住区做了七个大的目标，这样的描绘七个目标包括了生态环境，包括内部规划设计，也包括了配套设施，还有亲情、科技、人文，还有服务等七项。我试着七项来对比一下，我觉得非常符合，也非常的有条件，而且以及它的开发经验，还有他们这种打造精品的理念，我觉得对得起这块地，对得起住的人，应该说非常难得的项目。

我想从这几点大致描绘一下，如果我是住在这个城市，我可能会非常向往拥有这样的房子，在这个房子里面过着这样的生活，如果北京有这样的房子我估计也要有十几万块钱。

主持人：把建筑赋予气质，把园林当做外衣，感觉和香湖岛的造景理念很形象，很贴近，相信住在这里真是的住进公园，打开窗户就是满目绿意，四季芳香，这样的境界非常适合人居！那请问开彦先生像香湖岛这样的高品质楼盘，能够给住户带来什么样的价值，对购房客户选择住宅项目时又有什么中肯的建议？

中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长  开彦

中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长  开彦

开彦：非常高兴今天下午来到这里，刚说了一些介绍非常好的，这个项目的一大特点是四面都是水，在这样的难得的水面环境当中营造我们高品质的生活，这是非常稀缺，非常真实的。这个远离我们市中心，大家知道有城市会有现代的生活方式，可以享受城市给我们带来文化，这个地方我认为是难得好的条件。

第二我认为好，这是为我们创造了生活，创造了很好的品质生活，刚才王总讲了，描述了买这个楼盘，买的是楼盘，实际上买的是生活，是一种高品质的生活，有了这个楼盘，你可以在这里生活方式从此就有了。这种高品质的生活需要我们高品质的楼盘来实现，这点我认为是非常重要的，这个项目从设计的规划，从周边的环境，都是最大化的， 发挥了有限资源的最大效益，创造了生活。

第三就是我们现在住的，对房子感兴趣，我们希望在符合绿色建筑，低碳建筑环境保护建筑这样的理念，在这样的生活当中，我认为整个好的氛围。绿色住区、绿色环境、绿色居住有三大原则：第一方面原则就是创造健康舒适的生活，是个非常好的生活环境，这是绿色建筑的第一为人的要素；第二个是居住的环境里面最大化，这个最大化是第二原则，能源最大化，住在里头很舒适，能源节省下来，能源是意味着生活成本，成本生活低了，我们住的很舒服，是我们很追求的；第三个原则是环境，保护环境，我们在做的过程当中减少对环境的污染，使用健康材料，创造好的环境生态，这个原则是非常重要的，这个住的问题，不光是便捷的问题，涉及到很多方面的，比如阳光，我们阳光好不好，空气好不好，我们在安静居住里头光照条件，空气的温度条件，这些方面都具备了，这个就是非常舒适的，非常健康的条件。所以我想时间关系，我们的生活买房子我们是买健康，是买健康的舒适环境，我想都有一个非常好的指路，非常好的理念，要住的好、住的省、住的可以，真正的发挥房子对本身、对社会发展的贡献。

主持人：好谢谢，通过刚才我们几位领导嘉宾对于一些问题的解析，以及之前领导大屏幕的分析介绍了这个项目的了解，现场还有就有一位朋友通过这样的方式问一下非常实际的问题，他说香湖岛我们非常了解，周边环境也要配套，什么环境？他说对面的煤厂对香湖岛影响很大，所以请问这件事有没有解决办法？

潘亚敏：这个也是我们关心的问题，我们也研讨过，周边有一些什么样的环境，确实每块地都有这样的一些问题，这个问题并不太大，我们这是煤气厂，这个项目公司除了对面这块地之外，我们做一个绿化，马上把这个方案进行完善或者马上实施，但是问过之后，他发现人家是个体，这个个体也需要政府出面帮助协调，我们希望能够望出去，就像大家关心的一样，尽可能在我们的视线范围内做我们能够做的，景观也好。

说到这个问题，当时我们记说白鹭金滩我们开发的时候，只有一个角落是一个没有拆迁的几栋旧房子，我那时候很纠结，但是人家几栋楼跟政府协商，还是花很大的代价和政府一起把这个旧房子最终拆掉，我们然后帮助一起来建安置小区，它所有的外立面和白鹭金滩都是一样的，整个对项目影响减少到最低化，这个例子来举例，你们关心的问题，客户关关心的问题，也是我们关心的问题，我们也希望做得更好，通过我们力所能及来关心这些事情，通过大家一起来建设我们美好的家园。

主持人：说明大家这个对金昌集团的关注，对这个问题当中逐步完善，在这里感谢这里感谢刚才提问的朋友。还有什么问题，告诉我们。

提问1：潘总你好，作为金昌第二代领导人，对金昌未来发展有什么样的规划？

潘亚敏：这位朋友非常关心我们金昌的发展，也非常关心我本人，非常感谢！借此机会就说感谢在座各位对金昌的支持，作为我是去年新接的班，传承了父业，应该来讲，浙江省70%的民营企业都面临一个传承的问题，对于我来讲，是去年临危授命，很多对我们公司情况有所了解，虽然我父亲本来说今年传承，但是没想到有点小意外身体不适，动了手术，之后我小女子接班了，接班之后我感觉就说，就说董事长，很多人也就是做董事长，压力很大，但是还是有很大的动力，这个动力来自于我对应该是这样讲，我对我父亲这份感情，我对他的感情非常深，所以他这十多年当中，因为我在这个公司也13年，在这13年中所看到他的为人处事，敬业的精神。

作为企业家精神深深打动了我，原来应该说没有这样的体会，但是到了这个岗位上，职位上，我更多体会到能够让我父亲既然交班给了我，应该让他放心，这个第一是家庭情感；第二是金昌17年下来有很多坎坷，当然在这个过程当中很努力，有这样的过程，金昌未来发展很好，这个肩上责任很重大，不是因为我个人问题，如果金昌未来发展更好，有一个良好的心态。

金昌希望未来，当然我现在内部在做战略规划：一个金昌是有一点是明确的，我们是一家专注于做房地产的一家企业，我们对于房地产这个领域今后要走的路更加坚定，所以对这块地研究非常深度，对几位专家一起有这样的战略合作，希望在房地产领域当中做深做强做精；我们还在做，我们公司有一个投资公司，投资公司的强大，包括我最近也收购一家上市公司，在这个过程当中，我们希望通过投资公司的强大，未来为我们的房地产这个集团公司注入更多的资金和实力。

所以对金昌的未来，我想一个是我是专注做地产，尽管这样的形式有各种各样的变化，应该有一种很好的心态，我们实实在在把项目做好，把产品做好，把专业做到位，这是我想应该做的，其他公司发展只要内部团结，大家有一股力量，应该都没有问题，我还是非常有信心，而且也是这样去想，这样去做的，感谢大家的支持，谢谢！

主持人：谢谢，可以感受到潘总是非常真实和坦诚的，我们从她的话语当中，可以感受到金昌集团对绍兴这片土地的热爱，对绍兴有着深厚的情感和责任心。

那么接下来，现场还有哪位朋友有问题，可以提出来。

提问2：想问一下房价。

潘亚敏：我想问一下这个大姐你对这个房子是不是很满意？

提问2：满意。

潘亚敏：这个问题是大家最关心，房子我也喜欢，对金昌我也是追随，户型我也满意，景观也很好，事实上这个项目能够实处一定，哪些项目不是很好，这个不太多，这个是我内心深处，这是我第一个接班以后接的项目，就像我生的第一个小孩，所以很在意，规划设计所有的朋友都感受到了，因为我自己就想住这样的房子，我住的房子都住十多年，我爸爸还没有给我们换过，所以都在努力，期望住这样的小区，我很在意这样的氛围，度假的感觉，景观步行十几米二十几米都有，景观都已经做到极致了。

一个是总想把房子做到很好，现在所有的都在涨价，施工单位跟原来涨20%、30%的成本，原来融资正常13%、23%，包括外立面的石材干挂，一千左右的成本，原来就增加了20%、30%，景观我们300左右的价格可以做到中上游的水平，现在我估计没有超过700、800的价格肯定做不下来，我希望把这个价值充分体现出来，今后一代一代传下去的东西，我当时想价格高一点，客户肯定是接受的，我所以是这样的思想，我想有一万六七肯定是要得，说实话最终还是由市场来定，现在面临宏观调控，是整个行业在这个阶段，那么国家政策在制约，制约你们来买房，制约利息，所以有时自己去充分考虑，我们有多少成本，在这个基础上就去考虑，所有把金昌品牌附加值，你金昌品牌加了500块没有问题，所以说实话一分都没有，实实在在投入了1500块投入是值得的。

明天我们销售部对外公布了，你们可以到销售部可以去问一下，既然问了，我透露个小惊喜，我们起步价是1.28万，还有特价房，我今天来的客户，看到这个房子的是非常开心的，说实话我也是完全尊重市场，尊重第一批业主朋友们，所有对二期三期做调整，不知道大家满不满意。

主持人：终于等到这个讯息了。谢谢，除了潘总说了价格外，除了楼盘本身价格，还有金昌品牌在里面，第一个孩子总是很细心的，方方面面的投入。由于时间关系，今天的访谈就到此结束。

潘总留步，接下来有请潘总抽出两个大奖价值22888元的中奖券。

潘亚敏：216。

主持人：216。

潘亚敏：188。

主持人：216、188，恭喜！

216号一次、二次、三次作废。

潘亚敏：120号。

主持人：心跳加速了赶快拨打120。恭喜你！

再次祝贺中奖的朋友，价值22888元的中奖券。

好朋友们，中房研人居环境委员与浙江金昌集团人居环境建设战略合作签约仪式暨金昌香湖岛项目品鉴会到此结束了，明天就是中秋节了，祝贺大家中秋节快乐，全家团圆。