唐芬：互联网+住宅产业化

  中房网讯 2015年10月31日，由中国房地产业协会主办的第七届中国房地产科学发展论坛在天津召开，论坛以互联网+房地产为主题，探讨互联网对房地产的思维、动力、价值将产生如何深刻的影响，推动房地产互联网进一步有机融合，分享互联网和信息经济带来的成果。中国房地产业协会副会长、远大住工集团总裁唐芬发表题为《互联网+住宅产业化》的演讲，唐芬表示，工业化建造房子只是手段、是工具，而不是最终目的。

中国房地产业协会副会长、远大住工集团总裁唐芬

  以下为文字实录：

  唐芬：尊敬的刘志峰会长，尊敬的各位领导，各位业界的同仁大家下午好！今天下午由我第一个抛砖。
    今天汇报的主题叫互联网+住宅产业化。
    在说到这个主题之前我简要的为大家介绍远大住工，远大创立于1988，最早从热凝工程开始起家，1992年创立了远大中央空调，远大的第一代创业团队开始进入住宅产业化，就是用工业化的方式制造建筑这个领域，并且19年的时间我们执着并且专注的只做了这一件事情。
    从99年建造出我们第一代工业化集成建筑实验楼，到2002年我们引进德国的数字化体系，开始进入装配式的建筑研发，后续的技术的升级、完善，我们不断的消化、吸收引进国外的先进的理念以及技术，再充分结合中国的国情，在此基础上最后总结出了远大住工自有的技术以及产品的体系。
    08年开始我们向市场大规模的提供工业化的建筑，到现在为止，我们用工业化的方式实施的项目将近有两千万平米，现在我们在全球已经有15个大型的制造基地，用于房屋的制造。
    其实住宅产业化这么多年大家听得特别多，因为他有一个核心的关键，就是用工业化的方法生产房屋，在我们看来，工业化建造房子只是手段，是工具而不是最终的目的。那它的目的是什么？传统、粗放的落后的手工工业的方式，通过把它转变成为集约、高效的工业化的生产制造，而让我们的建设变得更好，变得更快，而且能够更加的便宜。
    在这个基础上，在保证建筑的质量安全、结构安全的基础之上，我们通过生产方式的创新来达到这一目的，才是我们核心和根本。
    现在，远大住工这么多年除了在做这么多的实践和探索之外，我们也在当今互联网大数据形势之下，积极做一些探索和尝试，目前我们企业正在做一个大数据支持下的建筑绿色制造的一个研发的项目，计划三年时间，事实上大数据支持的建筑绿色制造是什么意思？我们就是想通过这个在互联网的环境之下，把建筑数字化的设计，到工厂的智能制造以及现场的精益建造，把整个的建筑产业链通过信息流和数据流串接起来，最后实现建筑全流程的自动化管理，从而保证建筑可以快速的向可持续的绿色建筑方向发展。
    我们现在的项目研发计划分三年进行，2015年已经投入了大量的研发以及具体的一些实践探索。我从以下几个方面简要的介绍一下。
    第一个数字化设计。我们主要把传统的建筑设计通过数字化的工具转成为一些工业化的设计，比如说设计标准的监护，有一些设计的方案以及能够进行智能的设计。设计工作确实是建筑的龙头，我们只有把设计能够通过数字化，通过信息化的手段得以智能、快速、高效的完成，才能为整个建筑实现全过程奠定良好的基础。
    我们也是基于建筑的传统的设计，比如说传统的施工图，我们计算机智能来识取这里面的数据，转换成为可以进行工业化生产的工艺。
    这里面不太方便做链接，事实上大家在屏幕上就可以看到，传统的二维图可以非常快速的自动转换成为工业化的一些设计的图纸，并且通过我们数字化的工具，可以自动生成它的清单。也就是说在设计快速完成以后，你的构件、建筑材料含量是多少，成本是多少，以及整个生产施工的过程怎样进行实现和控制，都已经通过计算机有了虚拟的实现，从而为建筑品质的控制奠定非常客观的基础。
    第二个就是智能制造，我们智能制造现在做的基于传感器采集的生产和体系，以及我们在这个基础上形成的物流网。
   大家在屏幕上看到的工厂生产的实景图，这个工厂就是造房子的工厂，像造汽车一样造房子，这已经非常清晰的实现，通过我们工业化的生产线，我们具备大规模的高效生产的能力。我们现在也把我们的生产系统和信息技术进行集合，把生产线的设备和我们前面的信息化的设计，比如说我们BIM系统的数字模型以及建造工具都进行有效的对接，也就是说打比方我们在BIM软件的模型数据可以有效的传递到生产环节，这样就可以直接进入生产排产以及模具的自动产模和生产自动下达。
    这是我们工厂的体，造房子不是大家想象的灰尘满天，自动化、机械化产品非常之高了。这个是我们的自动的物料以及控制展台。这是我们的一个反转平台，这个是物流的产品的入库，然后还有物流的配送。所有的这一切，因为大家都知道，建筑施工必须要有一个非常有效、高效的衔接和匹配，这样才能让你的产能得到高效的释放，从而保证施工的所有的现场能够按照预定的节点保证通过，而且顺利的推进，而且这些通过我们数据化的一些传递，就能够让他们之间的结合变得非常的自动化。确确实实避免了错误以及疏漏。
    第三部分是精益建造，精益建造是基于建筑信息模型的施工管理体系，也是通过现场数据采集的质量监管体系还有施工标准化和自动化的整个管理体系。
    我们现在也是基于完整的BIM，就是建筑信息模型，来快速提取施工关键数据，按照模型我们来对施工的质量、进度、成本这些方面进行一个模拟的管控，同时在现场，我们通过很多的工具，包括传感器、包括其他的一些现场的数据采集工具，来采集现场的进度、质量、成本等实际的数据，再把这些数据返回到BIM建筑信息模型进行对比，从而达到施工现场的一个自动的质量的管控。
    大家现在看到的是我们团队开发的一个测绘，也是及于BIM提取的案例，我们这样的测绘精确度可以达到毫米的精准度，应该说效率是非常高的，而且精度非常高。这张图显示的是现在开发的无人机自动成像质量控制系统。大家看到的这个项目它的基础装机是全自动的，通过无人机几分钟就能够把所有的装机施工的这些影像得到清晰的数据的采集。
    在这上面可以清晰的判断我们这儿施工的装备、装机还有没有其他的质量问题，这一块都已经通过信息化的手段，通过很多硬件工具的配合达到了完全信息化、自动化、智能化这样的程度，为我们的施工提供了一个非常坚实的保证。
    这也是我们自己开发的施工可视化管理系统，通过这个系统可以在你进入系统的这些项目里面，清晰的看到它施工的任何一个你需要看到的节点现场。可以看到你的质量进度成本是否正常，如果说有跟你原先设定的信息模型和数据有冲突或者是有不对的地方，系统会发出异常的预警，为我们的管理提供很好的帮助。
    现在这一块我们也希望借助我们的数据平台跟所有的合作平台能够共享。
    这里看到用工业化方式在实施的项目建造的过程。大家看到，用工业化的方法做用人量大幅度减少，而且质量安全形象非常好，速度也是非常快的。我们现在大概可以做到正负六个月之内可以完成30层高层的达到毛坯交房的标准，而且整个建造过程是非常节能环保的。
    这个大家看到的是我们把保温、饰面和外墙做成一体活动化的系统，通过调装在现场快速安装到位，建筑立面非常平整美观，现场很多施工工具都进行了节省，这施工效率大大提升。
    这是工业化方式实施的一部分项目，大家可以做一些了解。因为现在也是在环渤海、长三角、湖南、珠三角等地都在建设我们的基地以及项目，大家有兴趣也欢迎到我们项目现场进行参观和了解。
    这个我可以跟大家提一下，其实这一次论坛的主题就是互联网+，远大住工不仅仅是在技术政策上把互联网信息化、数据化应用起来，我们也在市场模式和产品模式上面积极的对接互联网，这个房子是我们的另外一个产品的系列，叫Bhouse，城市高层建筑叫做B-buliding，大家看到这个楼由44块PC构件、44块板构成的，这个房子全部现场安装，12小时就可以完成，它是把房屋的建设从施工的时代带入到产品时代的一个转换。
    另外，它是一个完全伴随互联网而生一个产品，我们的B-House的推广到所有的市场交易，甚至到它的实施都是完全借助互联网的方式在线完成。
    而且我们之前是通过微商的方式进行产品的销售，第一栋房子的话连装修一起在湖南卖75元，在北京和天津要稍微贵一点，因为房子保温性要有所调整，精装修移动别墅就可以带回家，这个稍微大一点，这个有545平方，精装修不到200万，毛坯房不到100万，给业主一个月之内交付使用。
    大家屏幕右上角看到我们B-house现场装配的过程，而且这种产品推送以后，通过互联网的方式，在社会上引起了极大的反响。现在我们已经开放的这些展厅定单非常多。
    接下来看看云端产业平台在线平台的项目。我们现在也是希望通过互联网的技术的应用，通过信息流和数据流把产业链环节贯穿起来，我们也借助云计算和云储存的功能，我们现在也在建立我们的企业云，借助工业化服务的资源和云服务的云端平台，我们通过这个平台实现数据的交互和整合，为我们这个行业提供有效的帮助和支持。
    今天上午正好是听了超级计算机的这一块我觉得我们下一步可以沟通，看有看没有更好的合作机会，因为现在通过各种硬件、通过我们移动互联、移动终端，通过云平台等等，所有的这些技术的数据都能为我们产业链的整合、产业链技术的提升可以带来很大的帮助。
    这个也是我们现在利用大数据平台在实施管理的一个示范项目，这个项目在长沙，是一个商品房开发商的麓谷小镇，总建筑面积30万平米，正在建设当中。
    互联网+是现在特别火，互联网不仅仅是技术手段，我觉得互联网+带来的更多是思维的颠覆，主要特征就是跨界、开放以及分享，所以我们现在在想，互联网的模式给我们带来了更多的与其叫颠覆，不如叫融变，在融合中求取变化，在融合中创新。
    所以我们现在不仅仅是将产业将科技的模式，对整个产业进行产业进行转型升级，我们也希望把我们19年执着专注在住宅产业化这一块，我们得出来的一些经验是甚至是我们曾经有的教训开放出来，跟大家一起共享，我们把我们的品牌、技术、管理经验都在平台上进行开放、交流。现在我们正在各地选择跟我们有共同价值观，认可并且愿意参与到这个产业，而且是有当地非常深厚资源的合作伙伴，一起进行共同的发展，共同助推住宅产业化，在中国做更好、更快、更长远、更健康的住宅。
    我们远大住工也希望能够专注为合作企业服务，为所有的业主创造新的价值，再推荐一下，屏幕上是我们远大住工的微信公众号，欢迎大家扫一扫，我代表远大住工邀请所有领导和同仁，到长沙甚至我们分布在全国十几个地方的生产基地进行考察和交流，我在这里邀请大家。谢谢大家！