19+10城房地产改革与发展交流会第七届专业会议

  2012年7月12日，19+10城市房地产改革与发展交流协作会第七届专业会议在浙江省温州市召开。浙江省住建厅副厅长应柏平，房地产市场监管处处长宋立，主办城市温州市副市长王祖焕、温州市政府秘书长詹永枢、副秘书长吕朝晖，市住建委主任周守权，市房管局局长吴坚正，以及19+10成员单位的负责人和代表共70余人出席了会议。其中，中国房地产业协会、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如，中国房地产业协会城市开发专业委员会秘书长王平、住建部房地产市场监测与开发管理处处长李晓龙、房地产交易与权属管理处处长倪吉信等随房地产市场监管司副司长张小宏一同前往。会议由中国房地产业协会秘书长苗乐如主持。温州市金融办温文文处长应邀向大会介绍了本市金融改革进展情况。

19+10城市房地产改革与发展交流协作会第七届专业会议

  房地产交易与权属管理处处长倪吉信从稳定房价、稳定社会出发，就加强房地产市场监管强调了：一是加强预售许可管理，合理引导定价；二是加强预售资金监管，防止房开“跑路”，确保项目顺利进行；三是逐步取消预售，在做好先行先试的基础上引导实行现售；四是加强商品房预售各环节监管。

  北京、沈阳、重庆、烟台、枣庄、温州等13个与会城市代表围绕房地产市场形势、促进房地产市场稳定健康发展的长效措施、完善19+10会议机制等主题依次进行了交流发言。  

  中国房协副秘书长王平就19+10交流协作会如何改革运作等问题做了精彩发言。他建议：专业会议和年会会议两会并一会每年只召开一次，会议采取NGO形式，成员单位保持29个城市开发主管部门为成员单位，本着总量不增加不减少的原则，协作会采取列席或成员制，对愿意参加会议的城市主管部门自愿申请协作会议讨论通过方可列席(19+10)会议。会议采取轮值主席团形式，主席团包括：本届东道主，上届东道主，下届东道主三位开发主管领导组成，从重庆开始轮值主席团成员每位主席工作三年，负责解决临时性协作会需要紧急办理的一切事物决策。

  房地产市场监管司副司长张小宏在讲话中对温州金融改革表示了肯定，在谈及当前和近期房地产市场态势分析和展望时指出：1、当前房地产市场投资投机购房得到遏制，市场是平稳的，多数城市房价下降，趋势变缓。上半年房地产成交量上升的原因主要是开发商以价换量，货币政策调整带来积极影响，调控政策预期影响带来刚性需求得到释放，但也不排除开发商、中介机构故意炒作的可能。2、准确研判下半年房地产市场态势。总的看来，未来房地产市场将延续当前的态势，房价在短期内尚不具备快速上涨的条件，但如果金融宽松政策、地方政府扶持政策和刚性需求继续有效释放等三者结合起来，控制房价上涨的压力就会加大。3、精确把握今后的政策取向。各地要继续落实好差别化信贷和限购政策，加大普通商品房供应，特别是土地供应，要制定并落实好供应计划，加强土地供后监管，地方政府加强督查指导力度，加强监管，把好预售关，加强舆论引导。张小宏副司长对19+10会议机制改革问题提出了宝贵意见。

  房地产市场监测与开发管理处处长李晓龙在总结中对本次会议所有重要议题，取得预期效果，给予肯定。他强调：各地要认真学习领会张小宏副司长讲话精神，19+10会议是必要的，今后，需要进一步完善机制，加强交流沟通，切实发挥作用。

  中房协秘书长苗乐如宣布会议取得圆满成功，感谢温州市住建委、温州市房管局为会议圆满召开所作的精心准备和辛勤劳动。会议得到了住房和城乡建设部领导和与会代表的一致好评。

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