苏州昆仑绿建木结构董事长倪竣演讲：《现代木结构在房地产开发建设中的应用与实践》

  以下为文字实录：

  倪竣：各位专家、各位领导，各位同行、同仁，今天非常有幸参与这样一个论坛，也是把我们公司主营业务包括研究方向给大家做一个简要的汇报。

  我们公司主要是以木结构生态环保的建筑材料去完成各种各样的建筑。我们现在公司大概有三方面的产品，第一方面就是大型公建，比如这个背景图，就是程度的天府之檐。第二块我们也做一些跟房地产相关的，小型的独栋的联排的，也有多层的，我们目前在多层方面的木结构做到七层，也做过房地产项目，也都销售完了。第三类产品在做一些文创类产品，比如民宿、有一些可移动的木屋，我们在云南建立了一个隔离点，用24平米的小别墅担当一人一间的小型隔离点，现在专门用于接待海外归国人员的隔离，受到非常好的好评。

  木结构在做这些产品的时候，实际上是有很大的优势，但是在我们现在国内的认知特别是一些普通老百姓在认知方面还是非常缺乏的。第一是它结构的安全性，木材据研究，也包括很多的案例，我们发现如果木结构房子造得好，它的耐用、使用年限是非常高的，甚至多的有两千年，一千年保留的完整木构建筑现在还是有的。在现代技术下，这种结构的安全性更有保障，因为远古的时候木结构是直接用树木进行组装，但是直接的树木结构强度比较大，所以中国现代材料的方法，我们可以把强度等级包括离散性的问题得以彻底的结果，所以它的安全性更好。

  另外，很多人有误区，认为木结构防火比较差，实际上木材自身的耐火极限是非常高的。我们曾经做过实验，如果跟钢梁、木梁进行燃烧实验，同样的受力条件下，同样火的压力下，实际上最先倒塌的是钢而不是木，木的自阻燃性、碳化过程可以给你很长的逃生时间，当然现在有很好的表面防火技术，涂上以后可以增加一小时甚至两小时的耐火都可以做到，所以防火特性特别好。

  另外，木材的加工非常容易，只要有一定的技术以后，木构的加工会成为批量生产，都是在小的作坊里面加工，把这些构件做成标准件进行组装，木结构是天然的装配式建筑，施工起来工期短，可移动性强，修复性也很方便。

  另外，最主要的就是可持续的、取之不尽、用之不完的建筑材料，只要把森林的保护和开采有机结合，这是一个非常永序的建筑材料。

  我们公司跟南京林业大学做了一个课题研究，我们拿出自己承建的房地产项目，七层的多层建筑，我们用胶合木做的小型建筑，做了全生命周期碳足迹体系研究。研究结果表明，在木结构跟钢结构之间，能量的消耗比较，钢结构是木结构的2.4倍，在物化过程中，我要举的这建造的木材、建造的钢材，消耗的能耗钢要多出2.4倍，空气污染指数比较钢结构是木结构的1.42倍，水污染指数比较，钢结构的污染指数是木结构的120倍。生态能源的使用，木结构模拟的资源最少，钢是木材结构的1.6倍。

  当然我们现在所采用的木材，并不是原始森林木材，一定是可持续发展森林里面的木材，特别是符合中国种植跟育种方面的生态政策下的可利用木材，这个课题也是一直跟国家林科院在研究的，我们在课题上拿到了林业部的科技进步一等奖，也拿到了广东省科技进步一等奖，关于用中国的低质树生产来完成建筑材料的应用。

  现在的木结构建筑体系在房地产开发建设中，虽然有这么多的优点，同时也面临很多方面的难点需要突破，这个难点有几方面组成：首先是宏观规划方面，土地利用率，因为木结构建筑不能做太高的高层，当然现在国外已经在研究一种新的基础做成超高层建筑。但实际上更合适的，建筑应用范围是在乡村、在卫星城市，从国外发展的经验来看，土地利用率如果在周边城市，如果在小城镇应用还是有相当大的可能性。

  第二是森林资源，我国的砍伐指标如果比起建筑需求来说，如何利用国际资源达到低碳环保建筑落地，也是一个研究方向。

  最大的挑战还是在观念方面，传统就是木结构的老的建筑，目前保留下来的也不多，大部分木结构建筑被拆除，取而代之的是大量的钢筋混凝土森林。所以观念很重要，普遍的一种认知方法就是把木结构归类为传统的木结构，前天晚上我看张瑾秋院士对中国的木结构建筑在中央电视台做了一个报道，我讲中国传统的木构、传统的四合院、传统的民族有特色的建筑里面有很多的智慧，如果这种智慧跟现代的材料结合，这种观念是在未来两山原理，包括低碳、双碳达标方面，我们应该去研究，去解放思想，去拓展。

  当然，我们现在还有一个建造成本的问题，因为木材这种材料会比钢筋混凝土要贵，加工过程也贵，所以我们现在也在想办法，再过三五年，木结构的建筑成本一定是低于钢筋混凝土，这绝对是可以做到的。

  第二方面是在技术提升方面，我们如何把木材的耐久性、防虫、防潮，现在普遍存在施工人员能力培训的缺陷，特别是产业工人的缺失，在施工技术应用方面，包括生产管理方面会存在很多的不确定因素，从而影响建筑的使用寿命。在这方面随着现在的BIM技术，包括对于产业工人的培训加强以后，这方面也有待于技术提升，现在国内有不少木结构房子，但是也有不少木结构房子有一些问题，作为一个房地产开发项目，如果有问题的建筑、不成熟的技术是很难得到开发商认可，所以这也是我们现在必须加以解决的，相当于五六十年代的加拿大在做轻型木结构房子，我去考察，他们五六十年代造的房子普遍存在问题，当初引起很大的反响，觉得这种技术不行。但是现在在加拿大已经非常成型了，没有什么做不到的技术，而且这些技术都是非常规范的，因为它有很好的产业工人、有很好的加工工厂，所以这方面都是我们要去提升的。

  当然，我们在木结构如果想做高度更高，还要把规范、标准加以完善，这也是我们要去解决的，否则在很多规范上面，在开发上面会受到限制。我们现在正在谈的一些项目就会碰到一些这样的问题，包括业主、开发商非常有理念，也希望用这种来达到低碳的标准建筑，但是在规范上面有很多的障碍，所以这方面我们还是要进行提高。

  木结构建筑现在把它分成轻型木结构、胶合木结构以及重型木结构。现在在欧美、东南亚都是占比非常高的建筑形式，因为它生态环保，特别是近几年，很多的建筑大师得奖的作品大部分与木头有关，所以木结构建筑应用前景非常广阔。现代木结构实际上更多的特点、优势更加明显，技术能力包括质量保障更容易实现，比钢筋、混凝土都容易。所以在国外，在美国的房地产中间，我曾经去美国最大的地产商公司去考察，他们现在做的项目90%以上是木结构建筑，里面有胶合木结构，也有轻型木结构，所以在发达国家是一个普遍现象，但是形成的低碳效应是非常明显的，以房地产拉动了整个低碳的产业链，从造林一直到提供完备的家具的整个产业，最主要就是用木材来解决结构上的问题，这是一个非常巨大的产业链，而且有一个普遍的体会，住了木房子，不管是公寓楼，还是独立的别墅，住了木房子再去住混凝土的房子，很多人就不适应了，回不去了，所以木房子还是相当吸引人的。我们中国传统就有两个字：休闲，休就是人字旁加一个木，闲，就是门中有木，脱离了木，哪里来的休闲？所以这点在中国的老百姓越来越没有体会了，但是在国外发达国家这种体会越来越多了。当初在苏州工业园区，有很多的外资企业，他们要找的住宅混凝土房子就不要，后来我们新区政府包括园区政府建了两个专门给外国人居住的小区，其中一个小区就是我们公司承建的，当初外籍的高管必须要选择木结构房子。

  木结构的推广，住建部包括加拿大木业协会一直在推动，我刚才给大家展示的是上海在高密度区域里做的保障性住房案例，当初做到了六层，一层二层用的木结构非承重内墙，是混凝土结构，上面三四五六都是木结构建筑。

  我们公司也做了开发，我们在2012年，出资1.7亿拍的一块土地，做成国内第一个自主开发的木结构小区，这个小区当初做到七层，做了大平层、公寓、酒店式公寓，还有18套独立的、双拼别墅，现在图片上看到的。刚才我讲的低碳指标，通过这个项目研究得到的低碳指标，有兴趣的话，这个资料也可以分享给大家，也可以到现场进行参观。

  这个项目是2015年开盘，现在已经没有房源，全部卖完了，精装修交付，当初拍的楼面价是7800一平米，销售价格在2万，建造成本在8千左右。所以，现在看来住宅里面那些住户、业主非常满意，有机会可以到现场实地考察。

  最近我们也在跟万科合作，我们想推动绿色低碳建筑，这是我们跟万科合作的案例，这个房子我们提出做混合结构，电梯井、包括楼梯空间我们用混凝土剪力墙，混凝土在整个建筑中的占比不到10%，另外还有主结构，就是横梁、柱采用重钢，钢结构占比在整个建筑的20%，整个建筑的30%是由钢筋、混凝土组成，主要是核心筒和主梁。楼盖、屋盖、墙体都是木结构形式，所有墙体都达到了耐火等级要求，抗震也达到、节能也达到，隔音性能超过现有的住宅规范，我们都做了大量的实验。这种建筑的装配化率非常高，可再生材料利用率也非常高，所以开发商取得土地的时候就有优势，如果按照低碳要求，是其他建筑无法比拟的，而且生命周期非常短，你现在看到的花园洋房的四层跌层，整个施工精装修全部做好，是主结构做好以后，模块塞进去，速度非常快。我们正常的施工周期不会超过60天，就可以达到精装交付。

  我刚刚列举了几个案例，希望给大家一些启示。另外，我们现在要讲一讲房地产在政策方面，与现代木结构有些什么样的关系。国家出台了很多政策性引导，我相信住建部、国务院、高层对碳达峰行动方案，中间有一个建筑材料的碳达峰，相对于很多行业来说，建筑行业任务非常重大，建筑的碳指标是在国民经济中占比非常大，建筑中最大的体量就在房地产，特别是在新的城镇化规划下，这种方式对于改变建筑领域碳排放方式，根据这些目标、这些政策，实际是非常有引导性的。所以，希望房地产界能够引起重视，一方面通过这种研究可以得到红利，另一方面确实为社会承担起一份责任，我认为这是应该去研究的，国家出台了很多政策，我觉得仔细研究一下，我觉得行业应该腾飞，以房地产拉动的新兴绿色产业。

  这里也要讲一讲现在在研究的新的胶合木体系，我在三年前去欧洲看到的，叫CLT，当初欧洲最大的企业Cross，他们推出的时候并不理想，但是推向市场以后，增长曲线非常陡峭，需求量猛增。传统做轻型木结构和胶合木结构都有问题，好像不是很实在，房子比较轻，你在墙体上打一个钉都打不了，给生活习惯造成影响。但是CLT把木板做成混凝土板，山板、墙板都是实心的，多的可以做到九层，每层3公分，九层的板可以做到27公分厚，这么厚的木板在结构上就是剪力墙，在防火上就是防火墙，所以这种构造方式可以建成超高层建筑，因为每一片墙都是剪力墙，符合高层建筑规范，当然这个体系我们正在积极参与这方面的标准制定。

  更大的原因在哪里呢？我可以跟大家分享一下我的认知，像中国这种木板定型的标准产品，批量化生产，生产出来的墙板大概24米长，高度3.6米，如果通过智能制造，可以很快把这根木头变成我想要的楼梯板、墙板、窗洞，甚至在表面雕刻成各种各样的肌理，通过纳米涂层，变成外墙的装饰面，这跟现在的智能制造完全匹配的技术，从成本上讲，建筑当中一平米占用多少立方的木材，生产规模扩大以后，设备是可以摊薄的，人工可以降到零，这时候产品的造价是非常低的，而且这种成本远远低于钢筋混凝土，里面还是会用到大量的瓷砖、石膏板，还有一些不生态的地方，如果用CLT技术，它的效应会更进一步增加。

  现在我们来看一下，在欧洲也好、北美也好，这方面的技术研究先进性在不断往前探索，目前木结构建筑是非常小众的行业，如果房地产行业能够重视这个行业，我相信这个行业是迎来真正的春天。现在我们做的木结构项目大部分在于政府推动的公建项目，像王建国院士、崔恺院士在全力推动，但是量毕竟有限，如果能运用到美丽乡村、美丽小城镇，在房地产占比上达到30%，甚至50%，这个行业必将对社会带来巨大影响。

  我就讲这些，谢谢！