各地楼市

  限跌令蔓延三四线城市

  多地发布保障性租赁住房新政

  毕业季全国多个热点城市租赁市场现回暖迹象

  上半年北京租赁市场成交同比减少4.9%

  深圳一楼盘推出“以房换房、以旧换新”

  杭州进一步加强商品房预售资金监管

  山东济南人才新政：购房补贴最高可达100万元

  山东德州公积金：最高申请贷款额为50万元

  【1】7月4日，广东中山出台《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》提出，新房售价申报3个月后可申报调价，每次调降幅度不超上次售价的5%，这也意味着又一个城市加入“限跌”的行列。据不完全统计，自去年8月份湖南岳阳首次发布“限跌令”后，2021年内有惠州、昆明、张家口等23个城市跟进，今年则有福建平潭和广东中山。除昆明、沈阳、天津为二线城市外，稳楼市、防止房价过快下跌的城市主要为三四线城市。

  【2】近日，四川省住房和城乡建设厅发文，决定在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州市开展试点，打通市场租赁住房通道，加快发展保障性租赁住房。此前，湖北等地先后发布了增加保障性租赁住房供应新政，措施灵活多样。实际上，今年5月国务院办公厅发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》曾明确提出，重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产，其中就包括保障性租赁住房。随着保障性租赁住房获得政策层面的大力支持，不仅有利于房企盘活存量资产，还从供应端弥补了市场化租赁产品的不足，优化了住房租赁市场的供给结构。

  【3】进入毕业季后，全国多个热点城市的租赁市场出现回暖迹象。根据贝壳研究院数据，5、6月份全国百城新增挂牌房源量（租赁住房）环比保持近10%的增幅，6月份新增带看客户量环比增加超过70%，与此同时，二季度全国百城房源成交周期均环比缩短，新增挂牌房源均价环比微涨1.3%。另一方面，有研究显示，今年毕业生返乡就业的比例更多，但返乡毕业生更倾向于选择家乡所在的省会城市和区域热点城市。受此影响，三四线城市和县城的租赁市场依然延续低温。

  【4】贝壳研究院数据显示，今年上半年北京租赁市场成交量同比小幅减少4.9%。分月度来看，虽然2、3月份北京租赁市场如期迎来春节后的租赁旺季，不过，5月份，受疫情影响成交量环比减少超20%。随着疫情好转，此前受抑制的租赁需求集中释放，高校毕业生陆续进入租赁市场，推动6月份北京租赁市场快速恢复，租赁成交量环比增加超50%。租金方面，上半年北京租赁市场租金相对稳定，租金水平为86.2元/平方米，同比微涨，但仍低于2019年同期1.0%，各城区租金同比均出现微涨。

  【5】近日，一张深圳某楼盘海报在网络流传，海报上标有“以房换房、以旧换新”的宣传字眼，可以普通住宅换尊贵大平层、换商务公寓、换临街商铺，交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补。据了解，上述楼盘名为“弘基·翰林九锡”，推广名为弘基朗寓，位于深圳南山西丽大学城板块。该楼盘销售人员证实了该项目活动的真实性，并表示目前已有很多人咨询以房换房活动。至于活动结束时间，该销售人员则表示暂时未有通知。不过，在“以房换房”奇招的背后，是深圳楼市处于低位徘徊的现状。数据显示，今上半年深圳新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，环比下降38.6%。

  【6】7月6日，杭州发布《关于商品房预售资金监管银行项目招标公告》，就杭州商品房预售资金监管银行项目开展招标工作。《公告》提出，参与招标的银行需要在中华人民共和国境内依法设立，持有《营业执照》及中国银行保险监督管理委员会核发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，在杭州行政区域范围内设有分支机构，承诺遵守杭州商品房预售资金监管规定。此外，《公告》还提出参与的银行需在近3年内经营活动无重大违法违纪记录，财务稳健，资金充足率、不良贷款率、拨备覆盖率、流动性覆盖率、流动性比例等指标达到监管标准，内部管理机制健全，具有较强的风险控制能力，近3年内未发生金融风险及重大违约事件。

  【7】7月6日，山东济南印发的《济南市人才服务支持政策（30条）》提出，计划建立人才分类动态调整协调机制，定期修订完善人才分类目录，将人才分为国内外顶（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）尖人才（A类）、国家级领军人才（B类）、省级领军人才（C类）、市级领军人才（D类）、优秀专业人才（E类）五个层次。在购房补贴方面，《支持政策》提出A类人才“一人一策、一事一议”；B、C、D类人才，可享受不超过购房金额的50%，最高购房补贴额度分别为100万元、70万元、40万元；E类人才中符合条件的全日制博士、硕士研究生可分别享受15万元、10万元的一次性购房补贴。此外，《支持政策》还提出，符合条件的人才可享受生活和租房补贴，A、B、C、D 类人才每月分别为5000元、4000元、3000元、2000元，最长5年。

  【8】近日，山东德州发布《关于进一步调整住房公积金使用政策的通知》以提取时点为准，将原“保留近3个月月缴纳额，提取到百元”调整为“提取到百元”。此外，《通知》还提出，实行公积金贷款额度与个人缴存基数、账户余额、缴存时间挂钩的制度，取还款能力可贷额度和余额倍数测算的低值，与时间系数相乘确定可贷额。一方缴纳最高申请贷款额为40万元，夫妻双方缴纳最高申请贷款额为50万元，贷款额低于10万元的，可按10万元贷款额申请放贷。