由中国房地产业协会、无锡太湖新城集团、中海地产联合主办的2023中国康养住区及服务产业博览会暨首届康养消费节于10月27日至29日在无锡太湖国际博览中心成功举办。博览会由“康养太湖论坛”、“B端EPCO展会”和“C端康养消费节”三部分组成。

  举办本次博览会目的是贯彻落实党的二十大精神，落实积极应对人口老龄化和“健康中国”两大国家战略，按照中央经济工作会议部署要求，将养老服务、住房改善等消费紧密结合，着力扩大内需，推进康养住区及服务产业高质量发展。

  2023中国康养住区及服务产业博览会暨首届康养消费节开幕式

       十一届全国政协常委、人口资源环境委员会副主任，住房和城乡建设部原党组副书记、副部长刘志峰；住房和城乡建设部房地产市场监管司原司长、中国房地产业协会副会长张其光，住房和城乡建设部老干部局副局长王宏轩；中海地产集团副总裁、中海发展康养公司董事长王林林；无锡市太湖新城发展集团有限公司党委书记、董事局主席王贤；华为终端BG大中华区副总裁、全屋智能业务部部长吴海军；GE医疗中国副总裁、非公事业部总经理戴红东先生；德利康医疗器械（佛山）有限公司大中华区总经理施有恒及三位长者代表出席开幕启动仪式。开幕式由中国房地产业协会副会长王惠敏主持。

  2023中国康养住区及服务产业博览会暨首届康养消费节开幕式

  2023中国康养太湖论坛

  2023中国康养太湖论坛（以下简称“太湖论坛”）以“新时代、新赛道、新模式”为主题，涵盖“政策解读、地产+康养、物业+康养、金融+康养、科技+康养、医疗+康养、旅居+康养”七个内容板块。

  十一届全国政协常委、人口资源环境委员会副主任，住房和城乡建设部原党组副书记、副部长刘志峰，十三届全国政协经济委员会副主任，国务院发展研究中心原副主任、央行货币政策委员会委员刘世锦，住房和城乡建设部房地产市场监管司原司长、中国房地产业协会副会长张其光，中国建设科技集团总裁孙英，无锡市人民政府党组成员、副市长张立军，住房和城乡建设部城市建设司副司长范洪亮，住房和城乡建设部老干部局副局长王宏轩，中海地产集团副总裁、中海发展康养公司董事长王林林，无锡市太湖新城发展集团有限公司党委书记、董事局主席王贤，江苏省住建厅原副厅长、江苏省房地产业协会会长杜学伦，中国房地产业协会副会长、山东东海集团董事长魏建国，以及来自安徽、重庆、江苏、山东、湖南、内蒙、吉林、甘肃、青海等省市房地产业协会、物业协会的会长、秘书长，业界赋有实操经验的企业家700余人出席论坛。本届太湖论坛由中国房地产业协会副会长王惠敏主持。

图|十一届全国政协常委、人口资源环境委员会副主任，住房和城乡建设部原党组副书记、副部长刘志峰出席论坛

图|中国房地产业协会副会长王惠敏主持论坛

图|活动现场

  无锡市人民政府党组成员、副市长张立军指出，无锡是全国最早进入人口深度老龄化的城市之一，近年来积极应对人口老龄化，强化顶层设计，先后制定无锡市十四五老龄事业发展规划、无锡市居家系列政策措施，加快构建养老孝老敬老政策体系，持续推动共建共荣共享老年友好型社会建设，不断满足老年人日益增长的物质和精神文化需求，推动养老与健康事业高质量发展。

无锡市人民政府党组成员、副市长张立军致辞

  住房和城乡建设部房地产市场监管司原司长、中国房地产业协会副会长张其光指出，预计到2035年，我国60岁以上的人口将会突破4亿人。如何让这4亿人口实现老有所养，这是政府、企业、社会、家庭共同面临的严峻挑战。基于此，提出三点建议：第一，明确养老产业属于准公共服务产品；第二，坚持社会化和专业化的原则；第三，要发展旅居康养新业态。

图|住房和城乡建设部房地产市场监管司原司长、中国房地产业协会副会长张其光

       无锡市太湖新城发展集团有限公司党委书记、董事局主席王贤表示，近年来太湖新城集团结合本地养老需求和自身自然禀赋，积极探索康养+地产、养老服务+物业服务等康养产业融合发展新思路。太湖新城集团先后设立规模100亿元的智慧医疗基金，与中海地产联合打造区域内首个满足医疗、康复、护理、膳食等维度的城市生活长者社区，未来实现康养产业与集团产业融合，为市民提供更多的养老场景。

图|无锡市太湖新城发展集团有限公司党委书记、董事局主席王贤

  中国海外发展有限公司副总裁、中海发展康养公司董事长王林林表示，在创新服务领域，中海依托丰富的资源配置能力，积极布局发展康养多样产品体系。聚焦“十四五”，中海将继续提升康养产业的行业地位和领导力，通过加强与行业协会的研讨与交流，与政府、地方国企深度合作，与康养住区及服务的头部企业协同，进行投资建设运营，推动康养产业的迭代与升级，为行业项目发展模式及可持续发展生态圈建立提供新思路、新解决方案。

图|中国海外发展有限公司副总裁、中海发展康养公司董事长王林林

  十三届全国政协经济委员会副主任，国务院发展研究中心原副主任、央行货币政策委员会委员刘世锦以《稳增长促转型的两大新增长动能》为题发表主题演讲，从宏观角度阐述了中国经济增长由高速转入中速发展的转型阶段，提出国家经济走出困境需要挖掘关键增长潜能，把握国家经济结构新增长点。并从需求端、供给端分析我国经济两大新增潜能。养老产业发展需要借助国家经济结构调整的窗口期，稳步发展。

图|十三届全国政协经济委员会副主任，国务院发展研究中心原副主任、央行货币政策委员会委员刘世锦

  中国建设科技集团总裁孙英以《打造高品质老龄友好型居住环境——中国建科适老化设计改造技术的研究与实践》为题发表主题演讲，介绍了中国建设科技集团发展历程、集团主要核心业务开展情况，分享中国建设科技最新发展成果，并结合适老化住宅设备及产品配置推出“适老居住建筑部品体系”，同时运用智慧化手段形成“人-机-环境”相协调的智慧养老解决方案，通过实践案例展示集团在适老化改造方面优秀成果。

图|中国建设科技集团总裁孙英

  住房城乡建设部城市建设司副司长范洪亮作了以《稳妥推进城市居家适老化改造》为题的发言，简述党的十八大以来，国家在老有所养上持续发力，将积极应对人口老龄化确定为国家战略，不断完善老龄事业的顶层设计，推动各项改革措施落地生效，为应对人口老龄化奠定坚实的基础，住房和城乡建设部与有关部门会积极贯彻落实党中央国务院有关部署，扎实推进适老化改造相关工作：一是法律政策标准三管齐下；二是组织创建无障碍示范型城市；三是通过城市体检改造，进行全流程提升。

图|住房城乡建设部城市建设司副司长范洪亮

  中房协养老地产与大健康委员会秘书长姚春苏发布了【2023中国康养住区及服务产业发展报告】，从康养内涵、人口结构、康养市场变化三个角度阐述本次《康养住区及服务产业发展报告》的基本出发点。整个报告从政策引导鼓励康养产业发展、需求催生倒逼康养产品供给、参与主体扩容增量、多城市群康养产业互联互通迅速发展、未来地产+康养、物业+养老、旅居+康养发展趋势；针对康养产业发展存在的问题，给出加快建设全龄友好社区、大力开展“物业+养老”、城区存量资产转化康养设施等六大发展建议。

图|中房协养老地产与大健康委员会秘书长姚春苏

  “地产+康养”板块

  易居（企业）中国集团有限公司董事长周忻以《盘活城市存量资产改造养老设施》为题发表主题演讲，简述了易居在中国老龄化发展背景下的转型路径，针对存量资产盘活改造养老设施的运营策略做详细分享和交流。

图|易居（企业）中国集团有限公司董事长周忻

  中海发展康养公司总经理郭鑫发表了【大变局下的康养资产运营】的主题分享，分析了康养产业发展的五大趋势、康养住区和康养运营（即资产运营、内容运营），并简述了中海锦年101长者守护体系、“6个1”业务策略及围绕以养老机构及社区、锦年旅居、锦年会展、锦年到家、锦年甄选、锦年精装加载及 F-EPCO-A 轻资产业务为核心的“6+1”产品体系。

图|中海发展康养公司总经理郭鑫

  在“康养总对总”圆桌论坛中，广宇集团董事长王轶磊，绿城康养董事长姜慧、滨江康养总周韵、远洋康养总陈思、路劲康养总虞磊五位嘉宾围绕各自企业发展战略、项目定位、发展中遇到的痛点、难点进行了深入探讨，并给准备涉足康养的企业提了的建议，圆桌论坛由中房协养老地产与大健康委员会秘书长姚春苏主持。

  “物业+康养”板块

  论坛现场举行《“物业+养老”服务指南》新书首发仪式。该书在中国房地产业协会统一组织下，由中国房协养老地产与大健康委员会、北京市科学技术研究院智慧养老研究所和《城市开发》杂志社联合主编。物业服务企业开展社区居家养老服务具有“距离近，响应及时”“人员熟悉，安全性高”“便于开展综合服务，整合空间大”等优势，但是在实践过程中也面临很多问题。《指南》是“物业+养老”领域长期探索实践成果的总结和升华，对业务开展具有很强的指导和借鉴意义。

  在“社区+物业+养老”圆桌论坛，银川中房物业董事长王钦玉、广东曜宸物业董事长张卓雄、龙信健康总经理沈新、无锡金佳物业董事长邱枫、厦门立林科技有限公司仲士平五位嘉宾立足本企业实践，分享了“物业+养老”的做法，提出了发展建议。圆桌论坛由中房协养老地产与大健康委员会秘书长姚春苏主持。

  中国房地产业协会名誉副会长、东海集团董事长魏建国和中房协养老地产与大健康委员会秘书长姚春苏为《“物业+养老”服务指南》参编单位颁发证书。

图|为《“物业+养老”服务指南》参编单位颁发证书

  论坛上，以“共享渠道、共享客户、共享服务、共享收益”为目标，中国房地产业协会养老地产与大健康委员会、中海康养向致力于推动中国康养住区及服务高质量发展的全域企业发出《携手共建中国康养住区及服务EPCO合作倡议》，包括以下四点倡议： 第一，从各自领域探索发展转变为康养产业协同发展。第二，构建“康养+”合作的新生态。第三，建立EPCO资源共享平台。第四，推进绿色低碳智能发展。32家企业联合签署了《中国康养住区及服务EPCO合作倡议》。

图|中国康养住区及服务EPCO合作倡议签署仪式

  “金融+康养”板块

  中信证券债务融资业务线执行总经理王焱以《金融支持康养产业的国际经验和国内实践》为题发表演讲，首先分析国际REITs市场及境外康养REITs市场概况及运营模式，其次讨论康养企业开展公募REITs的需求及资本和康养资产的运营、资本运作双循环机制。结合国家最新发展战略，金融企业支持康养产业发展的未来规划。

图|中信证券债务融资业务线执行总经理王焱

  “科技+康养”板块

  达闼机器人长三角区域总经理吴兴贵以《云端机器人赋能康养新商业》为题发表主题演讲，达闼是云端机器人的提出者，致力于让机器人为人类做好服务，其中一个重要方向就是康养领域。当前达闼重点在两个方向进行探索，第一，拆解养老服务SOP，实现设备、机器人和人的有机协同；第二，让老人和儿童一起体验未来科技，感受活力和希望。达闼打造“未来科技康养综合体”，包括未来的科技馆、科学巨匠馆、中华国粹表演馆、节日庆典馆，以及全家福美食一条街等场景，实现2025机器保姆的愿景，到2035年为3.1亿中国长者提供康养服务。

图|达闼机器人长三角区域总经理吴兴贵

  “医疗+康养”板块

  上海建发致新医疗科技集团股份有限公司分销事业部总经理周杨以《医康科技全球趋势》为题发表演讲，建发医疗是厦门建发集团有限公司的全资子公司，专业从事医疗健康领域的实业投资与运营。建发弘爱（医疗服务）通过医疗、健康及产业服务三大板块，为百姓提供医疗和健康全生命周期解决方案；建发致新（医疗流通）主要从事医疗器械直销及分销业务，并为终端医院提供医用耗材集约化运营（SPD）等服务，与100余家国内外知名医疗器械生产厂商建立并保持长期稳定的合作关系。他从医养结合、智慧康养等角度分析了目前从“重治疗到重康养”的发展趋势，并深入阐释了以数字化赋能医院及康养机构提升管理水平。

图|上海建发致新医疗科技集团股份有限公司分销事业部总经理周杨

  “旅居+康养”板块

  中海康养、洲际集团、茅台文旅、中海酒店、无锡贡湖、梁溪文旅、吴中文旅公司致力于康养旅居业务，签署“康养旅居新纪联盟”合作框架。

图|康养旅居新纪联盟签约仪式

  在“旅居+康养”圆桌论坛环节，中海发展康养公司总经理、中房协养老地产与大健康委员会副主任郭鑫担任主持人，洲际集团大中华区发展副总裁张静兴、茅台文旅总经理苏红、中海酒店总经理陈波、无锡璟邑酒管执行董事吕贤彬、梁溪文旅总经理俞夸、吴中文旅集团副总经理邵志佳、潘纳茜国际医院院长刘广贤进行互动对话，结合自己所在公司的情况分别从宏观、中观、微观分享了康养旅居市场的发展趋势和产品设计经验。

图|“旅居+康养”圆桌论坛

  B端EPCO展览会

  B端EPCO展览会首次聚集GE、华为、兴海物联、达闼、大金、海尔、领潮、中海管理、栖城、建发、九州通、德利康、世道、华汇、华艺、洛赛声学、博易基业、欣旺、大森、华艺、伟森、罗格朗、特普丽、克而瑞、观点等头部企业，为康养住区及服务产业提供“一揽子”系统性解决方案。同时，大会为武汉城建、江投医养、德州医养、德达地产、伊春升辉、甘肃湘银、黄山徽南、吉林力新、邯郸荣科、盐城城投等14家提交问诊需求的企业开展了一个项目对多位专家的综合问诊服务，让有需求的项目方感受到实实在在的精准服务，为参与接诊服务的EPCO联盟企业对接了业务，真正做到“共享渠道、共享客户、共享服务、共享收益”为目标和景愿。

图|嘉宾参观EPCO展览会

  10月28日至29日，主办方在无锡太湖国际博览中心A3馆EPCO专区成功举办了 “2023中国康住会两大主题的专业论坛”。

  “物业+养老服务”公开课

  专业论坛一：“物业+养老”公开课

  该公开课组织方还有主办单位《城市开发》杂志社，协办北京怡养科技有限公司。该公开课得到了物业服务、康养、智能化及相关企业的高度关注，有200余位代表参加了活动。

  本次公开课邀请中国老龄产业协会领导从老龄事业与产业发展顶层设计、发力点、思路调整、创新与能力提升等方面为行业企业发展指出思路建议。民政部门相关专家指出，物业服务企业可升级“物业+养老”为“物业+”，全面提升社会化服务功能，整合周边资源，打造全龄社区服务平台。此外，还针对“物业+养老”服务典型企业分享案例实操经验。

  北京天泰永康居家养老服务有限公司董事长刘林林分享了企业打造北京市养老服务试点项目、创新养老服务方案，结合老人实际需求，为社区老年人提供更高质量的服务。

  万联城市服务科技集团股份有限公司副总裁、康养事业部负责人郭佳则通过行业发展环境分析，结合企业实例，提出在“物业+生活”框架下，发展培育“物业+养老”新模式。

  专业论坛二：康养EPCO解决方案

中海发展康养公司 助理总经理 张金峰

  报告主题《康养项目全链条解决方案》

  简述中海康养为更好引领康养产业发展，基于康养住区及服务，聚集康养产业头部企业，打造全生命周期一站式服务的“F-EPCO-A”平台；平台涵盖投资、设计、建造、运营、资产交易五大品类及13项细分服务，搭建康养产业可持续发展供应链生态圈；以“共享渠道、共享客户、共享服务、共享收益”为目标，向推动中国康养住区及服务高质量发展的全域企业发出携手共建中国康养住区及服务EPCO合作邀请。合作共享，全域领航！

上海栖城建筑规划设计有限公司 董事合伙人 管轶群

  报告主题《养老社区的设计实践创新》

  管轶群先生介绍了栖城康养“设计为人”的核心设计价值观，同时提出“为老人创造有意义的场所”的设计实践目标。在此基础上，他通过对栖城优秀案例的介绍提出了：让养老社区成为区域活力中心，将会所营造成社区枢纽，营造城市烟火气，浓缩的立体社区……一系列设计创新思路。

深圳洛赛声学技术有限公司 创始人&CEO 刘韬

  报告主题《创新声学科技营造宁静舒适的康养空间》

  针对康养建筑的应用场景和特定需求，结合20年技术优势与工程经验，创新性地提出“身-心-灵”三个层次的整体声学解决方案，具体包括：提供建筑隔声的系统解决方案，通过设计、材料和工程，打造一个宁静的室内空间；通过整合具有美学效果的声学设计与新型材料，实现对混响时间的控制，营造一个更加舒适且具有吸引力的室内空间；通过引入“声景观”，将自然声音植入到康养空间的规划与设计中，充分发挥声音对于生理和心理疗愈的力量。洛赛声学可为各类康养项目及配套设施，提供全过程声学专业服务。

北京博易基业工程顾问有限公司 总经理 李世鑫

  报告主题《康养项目机电系统特点与未来发展》

  对康养项目在开发建设运营全周期的机电系统的特点做了介绍，并着重对康养项目机电系统适老化设计、营造舒适健康环境、及节能低碳和健康光技术应用做了详细分享与交流。

华为全屋智能康养解决方案 总监 安康

  报告主题《全屋智能解决方案在居家养老模式下的技术应用》

  简述华为全屋智能产品在康养中应用，通过解决智慧康养发展过程中的痛点问题，把全屋智能的能力融入到康养解决方案中，介绍了华为AI传感器在老人安全辅助监测和适老化智能辅助上的应用，华为门锁在针对老人指纹的优化提升，特别是依托全屋中控屏，为老人提供丰富的设备场景交互及社区机构的各种适老化信息，其中可视可说能力让老人易学易用，三方服务对接的能力让社区和机构信息轻松穿透到老人家里，通过华为全屋智能康养解决方案的各种智能化设备及信息的闭环体验设计，让老人不在成为被遗忘的孤岛。

通用电气医疗系统贸易发展（上海）有限公司 非公事业部中区总经理 柳裕斌

  报告主题《康养建设的国际化赋能》

  分享了五大健康中心及Medbus 5G移动医院解决方案，助力康养产业医疗服务升级，实现“老有所养，老有所医”。践行康养领域精准学术赋能，精益管理赋能，品牌建设赋能。GE医疗秉承“全面国产，无界创新，合作共赢”的战略，此次和养老各产业链跨界沟通跨界合作，共同助力健康老龄化国家战略，实现“关爱每个中国人的生命重要时刻”的中国初心。

北京漾美企业管理有限公司 总经理王秀玲女士

  报告主题《数字化赋能康养产业发展》

  报告主要从政策端，供给端，需求端，金融端阐述了当前康养市场发展主要特征、康养行业供需错配，投融管退不畅等问题及破解路径和康养产业数字化赋能全程落地方案。并对相关品质康养住区, 高龄介护,居家服务等细分业态成熟商业模式和企业案例做了研究剖析。

九州通医疗器械集团有限公司 华东大区经理 龚绒雪

  报告主题《康养综合体建设方向》

  九州通医疗器械集团致力于做中国最专业的医疗器械服务商，依托九州通医药集团完善的供应链管理体系，围绕医疗器械终端配送、商业分销、医院SPD服务、柯尼兹（康复、家用）工业业务，打造从康养产品、康养项目整体规划、康复服务、专业技术提升和运营为一体的医养结合新模式。自有工业依托人来康复、美体康的专业品控，形成“产品+服务”的整体解决方案，让更多人能以健康为中心、以医疗为支持、以康复为重点、以养老为基础，去追求更高品质的生活。

深圳华汇智慧垃圾科技有限公司总裁 刘畅

  报告主题《垃圾分类助力智慧康养》

  分析了我国城市及康养社区生活垃圾收运处理的痛点，结合国外项目经验，提出了第五网格垃圾分类解决方案。利用智能化投放系统、自动化收运系统、低碳化处理系统和数字化管理系统，打造“安全、方便、低碳”的康养社区，让垃圾收集变得更安全、更清洁、并以此改善社区人居环境，提升人们的生活幸福感。

上海欣旺优能材料股份有限公司助理总经理 邵碧云

  报告主题《适老化的进一步探索之路》

  介绍欣旺40年的优势，提出天花、地面、墙面一体化解决方案。从适老爱老的角度，分析墙面首要考虑防霉除臭，地面要防止滑倒，天花要保温隔音。适老化产品方案于感性满足的是安全、尊严和爱的需求。于商业是未来的机会。

金牌厨柜家居集团适老健康事业部北区总监 闫彭伟

  报告主题《打造一站式康养家居》

  简述中国当代新时代康养产业分散性、分离性的特点，提出由政策导向向市场导向转型，由产品思维向场景思维升级、由个体运营向集成运营转变的整体性、集中性的解决措施。提出安全、健康、便捷、简智能的产品主张。通过基础研究、市场调研、产业布局等方面从基础能力构建整体解决方案，将金牌|康小金打造成国内领先的一站式康养配套家居服务品牌。

德利康医疗器械（佛山）有限公司 总经理助理吴锦瑜

  报告主题《百年德国品牌，打造康养服务优品质》

  简述拥有百年历史的Stiegelmeyer集团公司团队，产品，市场分布的概况。主要集中在介绍近年选择进入中国市场的原因，广东生产基地的情况及投入中国市场的产品功能符合广大老年人居家康养的需求，较之于市场上的其他品牌，我们的产品所具有的优势等。积极为中国健康护理市场提供优质的电动护理床产品以及售后服务。

  首届康养消费节

  本次大会还聚集洲际、茅台文旅、潘纳茜、中海酒店、中海海南万宁/重庆黎香湖康养地产项目、人保、江苏银行、联盛律所、泰康口腔、太湖酒管、春雨医生、NAKA、八乐梦、同仁堂、锦年甄选等品牌，组织首届线下消费节，为无锡长者提供健康服务 、康养旅居、理财保险、法律服务多样康养生活。

  本次消费节联同无锡广电集团开展“长三角首届乐龄文化艺术节”和“锡阳红”大舞台演出，由长三角地区优秀中老年演出代表、无锡本地文艺演出团队等约200支队伍参加，并特邀当地老年明星艺术家坐镇，开展“老明星艺术家青春风采会”系列活动，线下约有1.5至2万人、线上有10万+人参与。

  2023中国康住会接待行业嘉宾、展商伙伴上千余名，观展人次超万人，全国各大媒体报道阅读量超100万，其中现场出席论坛总经理及以上的专业人士达400余人。同时，本届大会还有诸多创新：康养太湖论坛资源提质提量，就康养住区及服务就这一议题持续输出政策、市场、行业最新观点和趋势解读并提出解决思路和方案；博览会首次集合 GE、华为、领潮等 40 余家头部企业进行展览，为行业提供康养住区及服务全产业链“一揽子”解决方案；消费节联合无锡广电开展乐龄文化节，逾千名长者用歌舞、朗诵等艺术节目生动诠释新中式康养生活。

  结束