第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛在常州召开

  6月23日至6月24日，中国房地产业协会在江苏常州召开第八届中国房地产科学发展论坛，同期，中房协还与美国亚裔房地产协会共同举办了第三届中美房地产高峰论坛。

  这次论坛的主题是“新五年、新格局——房地产发展趋势”，论坛分主论坛、分论坛两部分，来自中美两国一千多位房地产企业、中介企业、设计施工单位、建筑部品企业、金融机构、科研机构的代表，围绕中国“十三五”规划和中美双方关心的话题，特别是房地产供给侧结构性改革、去库存、提高有效供应和优质需求等话题进行了探讨交流。

  常州市市长费高云、美国亚裔房地产协会荣誉会长吉姆·帕克分别代表中美双方致辞，常州市副市长、武进区委书记史志军介绍了武进推进绿色建筑的发展情况。

常州市人民政府市长 费高云

美国亚裔房地产协会荣誉会长 吉姆‧帕克（Jim Park）

  国务院发展研究中心副主任王一鸣围绕“十三五”规划对中国经济进行了展望；中国房地产业协会会长刘志峰作了题为“加快房地产供给侧结构性改革”的主题演讲；中国工程院院士、东南大学教授王建国作了“从城市格网到城市形态”的高水平学术报告；平安银行副行长赵继臣就金融服务创新为银企双方作了演讲。美国住宅开发商协会首席经济学家大卫·克罗、亚洲协会全球计划副总裁布鲁斯·皮克林分别就美国房地产开发前景和趋势作介绍，并希望中美双方在房地产领域加强对话合作。

国务院发展研究中心副主任、党组成员 王一鸣

中国房地产业协会会长 刘志峰

  来自万科、龙信、紫薇等房地产企业结合实际，向与会代表介绍和分享了房地产企业在金融创新、养老地产、新动力地产、互联网+、社区服务业方面的做法经验，展示了住宅产业化、绿色低碳、新型建造和钢结构住宅等方面的技术成果。

  论坛以问题为导向，结合中央去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五大任务，分析了房地产行业长期积累的矛盾：一是城市分化依然严重，三四线城市去库存压力不减；二是房地产杠杆化风险加大，给金融安全和经济社会带来隐忧；三是房地产开发所需的土地和其他成本不断上升，企业抗风险能力下降；四是房地产业短板日益显现，设计水平低、质量提升慢、配套服务差、资源能源浪费严重。

  针对这些问题，刘志峰认为，要抓住房地产供给侧结构性改革这条主线，调整供应结构，提升有效需求，使房地产供应与需求相适应。首先，要树立“以人为本、和谐宜居”的指导思想，结合城市发展、群众需求、大城市人口疏解计划、国家就业创业政策，综合施策去库存。其次，要建立以需求为导向的供应体系和租售并举的住房均衡体系两个体系，发展多层次、个性化、中高端的住房需求，多造长寿命、好性能、绿色低碳的好房子，同时去除“重售轻租”的观念，引导投资者购买库存商品房用于出租，培育发展房屋置换市场。三是创新土地供应机制、高品质住宅激励机制、新市民需求支持机制等三个机制，优化建设用地供应，鼓励高品质住宅供应，支持新市民住房需求。

  代表们还认为，在加强供给侧结构性改革的同时，也要扬长避短、扬长克短，补足包括设计短板、产品短板、住区短板、技术短板在内的四个短板，全面提高房地产的供给质量，推动房地产业转型升级、提档升级。

  为了加强针对性、专业性、实用性，结合案例给企业提供解决问题的钥匙，本届论坛还举办了“新型建造”、“房地产有效供应与金融创新”、“和谐宜居与适老化住宅”、“优采供应链金融服务创新暨诚信联合采购”四个分论坛，供与会代表“对号入座”对话交流。

  6月17日至20日，中美双方还分别在成都、西安举办了两场分会场活动，邀请成都、西安两地房地产人士与美方代表进行交流，通过“请进来”、“走出去”，支持中国房企赴海外投资，同时也为美国房地产同行到中国发展介绍机会。

  论坛期间，中房协还举行了信用企业颁牌仪式，与平安银行启动了橙E地产频道上线仪式。

优采‧平安橙E地产频道上线仪式

  中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊、中国房地产业协会副会长苗乐如主持了主论坛，中国房地产业副会长张力威、中国房地产业协会名誉副会长童悦仲、中国房地产业协会副会长肖艳旻、中国建设科技集团副总裁孙英分别主持了分论坛和参加了相关活动。

中国房地产业协会副会长兼秘书长 冯俊

中国房地产业协会副会长 苗乐如

  江苏省住房和城乡建设厅、常州市武进区政府、常州武进绿建区管委会有关领导出席论坛并对论坛提供了支持。全国各地房协领导、中房协分支机构代表参加了论坛。