皮思仁：很高兴可以在这里给大家介绍德国零售商的发展情况。

  先问大家一个问题，谁认为这届的世界杯，德国会得冠军？看起来对德国有所了解的还不少。

  我们德国人喜欢先讲问题，问题在哪儿，德国的建筑成本特别高。你们刚才看了，1000多欧一个平方米。这个是为什么？德国的建筑是绿色环保的，德国的环境是特别好的。德国政府的要求比较严格，而且我们也有一个愿望，到2050年可以大规模利用可再生能源，可以离开烧油、烧煤的世界。德国人的愿望就是这个。为了达到这个目标，我们希望现在开始按照这个要求开始建造。德国现在有1537年建的房子，我的老家不大，2万人，500年前有的房子现在还在。我们不光是要维护老的房子，还要更新，也要建新的房子。这是给大家介绍德国最近的绿色建筑的愿景。

  绿色建筑非常重要，有40%的能耗来自于建筑，所以我们需要加强这个方面的工作。当然，这跟价格有关系。为了达到这个目标，德国政府很愿意提供补贴。我们有很多绿色项目，政府要么是提供补贴，要么是提供低息的贷款，支持开发商建造这样的楼房，或者是改造原来的楼房。作为房地产开发商，特别是在中国现在的情况下那么难拿到贷款，德国的这种补贴是很好的机会。德国是一个很安全的投资地，投资环境比较稳定，而且法律比较健全。

  我们提出了建筑性能的动态综合评定标准。如果你们感兴趣，我可以进行详细的介绍。这个标准是跟补贴和贷款有关的，达到不同的标准，可以申请不同标准的贷款。德国国家发展银行有相关项目，可以在网上查到，很容易，唯一的问题就是要会德文。这是德国的特色，不会德文比较难办。

  这里有一个数字是我想告诉大家的，有那么多问题，又那么贵，因为我们对环保非常重视，而德国还是欧洲第二大吸引投资目的地。我们的建筑有很高的质量，虽然价格很贵，可是还有很多人愿意到德国进行投资。光投资也没有用，也应该有回报。

  首先是一个不好的消息，这个房子不能买。好的消息是，德国的投资就像这个房子一样稳定、长期，而且投资环境也是很好的。

  为什么在德国投资比较好呢？而且是对中国的投资者比较好，有一个原因是可以拿到贷款。在目前的金融情况下，欧洲的贷款比较便宜，问题是能拿到贷款。在德国的投资项目和在希腊的投资项目有一点不一样。在中国投房地产，还需要贷款。这段时间，我听说中国的贷款比较难。在德国投资房地产，拿贷款不是很困难，只要符合银行的条件，就可以了。如果是建造绿色节能的房子，国家还可以提供支持贷款。

  房地产的价格不断上涨，这跟欧盟的经济危机有关。因为遇到经济危机的国家，大家都会选择到安全的地方去，还有工人和居民要到有工作岗位的地方去。在哪里还有工作，在哪里还有就业机会呢？就是德国。德国有很多其他国家的移民，这是不是会影响房地产的价格呢？长期来看也是会影响的。现在德国的利息特别低。

  还有一个很重要的因素，在德国购买房产，也容易卖出去，不一定每一个市场都像德国那么好。这也是为什么可以投资，3到5年以后再卖出去。现在投资，5年以后再拿回来，都是可能的。

  德国的房地产价格还是比较便宜的，慕尼黑是5580，米兰是8000，巴黎超过1万，汉堡是4500欧元，柏林是3000欧元。北京现在是6万，上海也差不多。德国慕尼黑房产的价格只有北京的一半。现在的价格一直是在提升的。巴黎和米兰的房产价格增长情况只是一般，而汉堡、柏林、慕尼黑的房产价格都是不断上涨的。虽然德国政府不希望房产价格上涨，但没办法，市场就是这样。

  我的感觉是中心城市的房产价格上涨很快。柏林的经济发展很慢，房产价格上涨的空间很大。因为政府投入的越来越多，政治中心越来越重要。

  我主要想给大家介绍三个不同的投资模式，一个是小规模的投资，一个是中等规模的投资，还有一个是大规模的投资。不同的人，不同的投资方，需要不同的产品和不同的模式，我的推荐方案是不同的。

  我们也会组织一些代表团到德国访问考察，如果大家感兴趣，可以跟我们联系。