江苏泰州房协举办2015房地产形势与发展论坛

  今年的房地产形势会如何走？房子还能不能买？由泰州市房地产协会主办、建设银行泰州分行联办的“2015房地产形势与发展展望高层论坛”于2月29日成功 举办，泰州市人大城乡委领导，市住建局领导及相关人员，市房管局领导及大部分人员，涉房相关部门的市国土局、统计局、物价局、人民银行、部分商业银行的领导及 相关人员，市房协理事、常务理事、顾问，市房协会员单位代表以及部分非会员单位房地产开发企业代表共400多人出席了论坛。泰州广播电视台、泰州日报社、 泰州房地产信息网等媒体的相关领导及采访人员也出席了论坛。论坛上，姚景源、顾云昌、黎振伟、杨红旭等4位被邀请的业内知名专家学者做了精彩的发言。他们 分析了2014年中国经济和房地产形势，预测了2015年房地产走势，并解答了市民的疑问。

  改革进入深水区房地产业要抓住新机遇

  国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师兼新闻发言人姚景源详细分析了2014年中国经济数据，他说，2014年，中国经济困难重重，出口下降，投 资回落，人民币贬值，但中国经济在这样不利的情况下，依然保持了7.4%的较快增长，通货膨胀率只有2%，大大低于年初预测，物价保持基本稳定，就业形势 也比较好。

  2015年，改革进入深水区，要啃硬骨头。中国经济将进入新常态，基调是稳中求进。2015年是经济换档期，由过去的高速换为中高速，同时也是结构调整的 阵痛期，又是以往刺激经济政策副作用的消化期，房地产行业也是如此。要积极主动地进入新常态，抓住新机遇，依靠创新和技术进步实现新发展。

  白银时代挖掘新的增长点

  全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为，2015年，经济进入新常态，楼市也进入新时代。他在报告中说，房地产黄金十年已经结束，白银时代已经来临。白银时代 有三个特征：增速放缓，深度调整，风险显露。这不再是一个可以到处捡钱的时代，楼市进入买方市场，竞争加剧，洗牌加快，利润减薄。但是，一个好企业一定是 在坏形势中建立起来的。抓住产品转型和创新，在绿色化、差异化、服务化上下工夫，一定会赢得市场。

  2015年年初，一线城市开始出现了回暖，三线城市开始出现走向稳定。房价虽然总体的面是环比下行，但是下行的速度已经小了，有的城市出现了环比的停止下降，甚至于个别城市开始环比上升。

  顾云昌相信中国经济不会硬着陆，中国房地产也不会硬着陆。中国房地产正在往底部走，也可能在今年上半年见底，坐底回稳预计会在下半年出现。

  变则生不变则死

  世联地产首席技术官、广东省房协副会长黎振伟说，“从上世纪九十年代初到今天，有二十多年的时间，我们是为盖房子而活着。从2015年开始，我们是为住房者而活，变则生，不变则死。”

  目前，房地产高速增长乏力，供大于求催生营销创新。黎振伟认为，中国的房地产的增长速度是世界之最，今后出现过去百分之十几的增长是不可能的，这就需要开 发商转变思维，不要只要政府卖地，我就买地，以为建了房子就能卖。错误定位，错误的开发、错误的建设一定会失败。

  黎振伟说，房子是给人用的，如果违背了市场，脱离了人的需求，结果肯定会失败。关注客户的需要，思路决定出路，方法决定成败。没有创新服务的提升，可能开发的越多，死的越快。

  他认为，房价是不会断崖式下降，因为房价涉及很多问题，政府的问题、人口的问题、土地的问题等。但现阶段，开发商要主动思考，服务，增加销售渠道，改善房 屋的配套。一些地方建了很多房但没人住，就是因为周边没配套。配套不能单靠政府，开发商之间可以加强联动，完善配套，他还觉得，创新服务的提升，结构的调 整，未来的房地产市场是以客户为中心的，一流的服务比一流的房子更加重要。

  新一轮购房季正在来临

  杨红旭，上海易居房地产研究院副院长、中央电台特聘财经评论员、中国房地产“白银十年”和“短周期理论”的创始人，曾因为房价预测准确，被南方都市报评选的2012年、2013年房价预测最靠谱专家。

  本次论坛上，杨红旭经过理性分析推演，得出令人鼓舞的结论：新一轮购房季正在来临。他说，2014年，房地产业总体出现显著降温，但我们必须理性而全面地看待诸多指标，而且一二线城市已于四季度出现成交量复苏态势。

  2015年在稳增长压力较大、通胀压力较小的情况下，货币政策必将继续宽松化，将采取降息降准等宽松化措施。

  今年的中央经济工作会议指出，城镇化对房地产的刚性需求是长期的。房地产一定时间内出现调整是正常的。政府希望房地产市场能长期平稳健康发展。而在地方政 策方面，救市继续蔓延，一线城市可能局部松绑限购，更值得关注的是，不少地方政府收购商品房，作为安置房、保障房。可以预见，2015年房地产政策会总体 趋松，中央着重分类指导，地方救市热情较高。根据短周期理论，2015年正是楼市探底回升的一年，新一轮购房季正在来临。

  三四线城市开发商首先要做好打持久战的准备，暂不急于扩张，耐心去库存，同时，争取一二线城市的项目，谋求自下而上发展。另一方面，控制风险，谨慎拿地，与政府合作，在安置房、棚改房等方面也可以有一番作为。