刘志峰：在2015房地产行业信用建设论坛上的讲话

刘志峰：在“2015房地产行业信用建设论坛”上的讲话

（2015年6月11日）

各位代表、各位来宾：

  下午好。

  今天上午召开了房地产行业信用建设工作座谈会，通报了2014年房地产行业信用评价工作，黑龙江省、浙江省房协介绍了开展信用评价工作的经验，到会的各地房协代表就如何进一步开展信用评价工作进行了交流，提出了很多建设性的意见，我们要很好地吸纳。

  建立并完善社会信用体系是全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要基础，是完善社会主义市场经济体制、加强和创新社会治理的重要手段，对增强社会成员诚信意识，营造优良信用环境，提升国家整体竞争力，促进社会发展与文明进步具有重要意义。为此，中国房协和房地产研究会从2011年起联合在会员中开展房地产行业（开发企业）信用评价工作，在各地房协的配合下，到目前为止，共评出A级以上信用等级企业247家，其中2014年评出的85家企业，将在今天下午的大会上被授予信用等级牌匾和证书，在此我代表中国房地产业协会和中国房地产研究会向他们表示祝贺。

  5年来，在有关主管部门大力支持、各地房协积极配合下，房地产行业（开发企业）信用评价工作取得了很大进展，全国已有21个省、自治区、直辖市房协组织开展了这项工作，创造了很多很好的经验，值得借鉴。同时我们也感到这项工作在推进中还有很多不尽满意之处，宣传推广力度还要加快，在会员中的覆盖面还要加大，评价结果要得到有关部门的认可和应用，参评企业要能得到实实在在的好处。借此机会，我对今后如何进一步推进房地产行业信用建设谈几点意见。

  一、认真贯彻党和国家有关文件精神，加快推进房地产行业信用建设工作

  党中央、国务院高度重视社会信用体系建设。党的十八大提出“加强政务诚信、商务诚信、社会诚信和司法公信建设”，党的十八届三中全会提出“建立健全社会征信体系，褒扬诚信，惩戒失信”，国务院发布“社会信用体系建设规划纲要（2014—2020年）”，民政部等八部委发布“关于推进行业协会商会诚信自律建设工作的意见”，我们要认真学习、贯彻执行党中央、国务院文件精神，推进房地产行业信用建设工作。

  二、房地产企业要提高对信用建设的认识，树立品牌意识，争创百年老店

  信用是市场经济中的重要组成部分，现代市场经济是信用经济，建立健全社会信用体系，是整顿和规范市场经济秩序、改善市场信用环境、降低交易成本、防范经济风险的重要举措，是减少政府对经济的行政干预、完善社会主义市场经济体制的迫切要求。

  目前我国经济正处于转型发展的关键时期，房地产行业的创新转型、产业结构优化升级更为迫切。这一时期也是优胜劣汰的关键时期，能否创新转型、破茧重生，企业信用将起到关键作用。由于我国的社会主义经济处于发展之中，社会信用体系建设尚不完善，守信激励和失信惩戒机制尚不健全，守信激励不足，失信成本偏低，使一些企业对信用建设的重要性和迫切性没有给予足够的重视。随着经济结构的调整，改革的深入，房地产市场的变化，房地产企业房子不愁卖的日子已一去不复返。房地产企业要持续发展，扩大市场份额，做大做强；要提高市场和社会中的接受度和知名度；要走出去占领国际市场，就必须要讲信用，讲信用才能竖品牌，我希望房地产企业不但要建“百年住宅”，更要建“百年品牌”、“百年老店”。

  三、加强行业自律，遵守职业道德

  刚才中国房协发布了“房地产开发企业自律公约”和“房地产从业人员职业道德准则”。这是为推进行业自律和社会信用体系建设，提高行业协会公信力，规范和完善房地产市场秩序，培育从业人员职业道德和职业精神，提高行业整体素质，依据国家有关法律法规，结合行业实际，广泛征求会员企业、社会各界意见，经全体会员审议通过后制定并发布实施的。

  制定“公约”，旨在根据行业发展要求，规范会员企业生产和经营行为，引导会员企业依法竞争，自觉维护市场竞争秩序，充分发挥市场监管中的自律作用，体现了公平公正、诚实守信、正当竞争的原则。制定“准则”，旨在按照社会主义核心价值观要求，规范从业人员职业行为，提高从业人员的思想道德、科学文化和技术业务素质，培育从业人员的职业道德和职业精神，营造诚信执业的良好氛围。

  “公约”和“准则”已向社会和全体会员发布，希望广大会员认真贯彻实施，各地房协要会同中国房协监督执行，对违反者按照情节轻重做出警告、行业内通报批评、公开曝光、向有关部门通报等惩戒措施，同时还要探索行业性约束和惩戒机制与政府、市场、社会形成的约束和惩戒机制相衔接，形成联动效应。

  四、 发挥地方协会作用，全面推进信用评价工作

  信用评价工作取得的进展与各地协会的支持与配合密不可分。在这几年的实践中，重庆市开发协会和黑龙江省房协工作成交显著，通过努力争取，信用评价结果得到政府有关部门认可并应用，广大会员企业踊跃参加信用评价，深受好评。各地房协要向重庆开发协会和黑龙江房协学习，要主动与地方行业主管部门沟通，争取他们的支持，认可并应用评价结果。通过信用评价可以得到实实在在的好处，企业才能有参加信用评价的积极性。

  信用评价工作的成效，评价结果的应用重要标志之一。我们要认真总结以往的工作，开拓思路，寻找新的突破点，要主动与行业主管部门、国家信用信息平台、征信机构以及上下游产业行业组织进行对接，建立信用信息交换共享机制，为会员企业提供多层次、全方位的信用信息服务；要争取行业主管部门对评价结果的认可，作为会员企业在评选评优、市场拓展、行业扶持和给予奖励政策等方面的重要参考依据。要加强与银行、保险等金融机构的合作，帮助信用等级高的会员企业得到更多的业务优惠、便利和市场机会。

  五、推进中国房地产采购平台建设，倡导阳光采购，诚信交易

  中国房地产采购平台自2012年11月上线以来，在产业上下游的交流、协作、交易方面做出了卓有成效的创新探索，注册会员已超过25000家，成为互联网+房地产产业链的具体体现。

  去年10月，采购平台联合多家开发商和供应商发起诚信交易行动。绿地地产、保利地产、亿达地产、华远地产等30余家房地产开发企业和百家供应商企业率先在诚信交易倡议书上郑重签字。诚信交易是指开发企业自愿在中国房地产采购平台上进行某一门类或某几门类的产品及服务的寻源工作，采购平台的供应商、服务商会员提供真实有效的企业信息，提供优质价格合理的产品及服务，公开参与企业的招投标环节，交易过程阳光透明。供需双方均接受平台的监督，开发企业承诺在交易达成后按合同约定付款，供应商、服务商承诺按合同约定时限交货、确保质量、积极配合项目验收。如有一方违约，经协调未能解决，中国房地产采购平台将予以曝光公示。诚信交易行动发起后，又引入平安银行联合推动平台金融服务，经过采购平台向平安银行推荐，平安银行进行风险信用评估，拟选10家房地产开发企业和11家供应商企业用为中国房地产采购平台与平安银行联合推广房地产产业链金融服务的诚信交易首批试点单位。

  诚信公平是供需双方取得长远发展的基石，也是行业长远健康发展的根本。我们要把中国房地产采购平台建设成诚信交易的平台，要对供需双方建立严格的入口、评定、筛选和质量保证机制，要依据企业信用评价结果，把信用度高、社会责任感强的企业吸引进来，公平透明，诚信交易，双方共赢。

  同志们，信用建设工作任重道远，我们要认真贯彻执行党中央、国务院有关文件精神，创新工作，积极推进，在全行业内形成守信光荣，失信可耻的浓厚氛围，使诚实守信成为企业和每一个从业人员的自觉行为规范，为房地产行业的持续健康发展作出新的贡献。