高品质社区构建与配套服务——顶秀美泉小镇配套说明

  我先简单介绍我们这个项目基本情况。我们这个项目是位于怀柔区，在怀柔的东北，这是雁西湖2.5公里，距离怀柔的核心区大概10分钟到15分钟的车程。我们的项目对面是雁西湖开发区，自然条件非常优越，项目的北侧是山，西侧也是山，东侧是雁西河，南边是京加路，大家知道今年10月份G20峰会在雁西湖是主会址，在我们项目看主会址包括建筑近在咫尺的感觉。我们项目在雁西湖国际会都的延展区。

  我们开发最终建了一个自然共生的生态小镇，突出人文精神。项目现有配套资源非常少，项目周边基本原来是田地还有一些果园之类，现成商业配套几乎没有。可以利用的非常好的两个配套资源一个是去年刚刚形成的怀柔区东北角一个三甲医院，还一个我们这个项目对面雁西开发区有一个3.5万平米101中学分校，有图书馆和体育场馆设施。这两个可以为我们小区社区利用，但是其它的必须我们自己配建，如果使这个小区品质能够达到一定水准的话。

  这个项目的客群分类三种，一个是北京居民的养老第二居所。第二是怀柔居民升级换代第一居所。第三个，我们对面是雁西开发区，东侧2.5公里是雁西湖公园大门对面是中科院研究生院还有8个研究所在那。第三个人群是开发区，中科院研究所追求高品质生活人。根据我们项目定位和人群分类，我们要求配套几点，一个完善社区配套保证基本服务功能，第二个是要提升这个居住的品质，要满足业主精神层面的需求。第三我们这个位置前不着村，后不着地，还要有区域配套的设施。

  我们最后把这个小镇配套划分为两类，一类社区服务类，比如文化活动中心，超市，便民店，康体设施等等。还有一类就是我们叫区域服务类的，主要有泛会所酒店，公寓酒店，小型影院，包括特色商街餐饮，邮局，老年公寓等等。

  比如这个地方有超市，社区活动文化活动中心，还有这个位置是整个像卫生站，还有居委会物业等等在这个位置，这是幼儿园，是最后建的，整个这个配套是沿着这个雁西河，因为这里我们全部打造成非常优美景观带，这条街的商业的价值还是挺高的。所以在这个位置是我们特色的餐饮，这是特色商业。这有一些是社区服务类的，也有一些是银行和邮局，康体设施。

  这个位置是下面是底商，上面二层以上是公寓式的酒店，是经济型的。这个位置是一个主题酒店，就是我说的泛会所酒店，这有一个托老所，就是老年公寓。整个布局一方面用了沿街的延展面，商业价值最大，同时起到屏蔽干扰，让C区的住宅更具有私密性。这是一个比较详细的A区的配套，比如说这个位置的超市活动中心还有邮局和银行等等。B区是一个幼儿园。C区是已经完成的，整个楼有卫生站，所有政府应该提供的或者要用的都基本在这个楼里，这是以后要交给怀柔区。

  这是特色餐饮，这里也有一些餐饮和商业，这个上面是公寓酒店下面是商业。

  这是我们酒店，这个酒店既为社区业主提供了非常好的优质的服务，同时也服务周边的区域，这是酒店的大堂，很有欧洲的小酒店的感觉。

  酒店的客房有7个类型，既有四个卧室有活动厅的大套房，也有标准间，也有一些商务套间还是挺丰富的。这是酒店的餐厅和餐吧。酒店还有一些附属的娱乐设施，本来当时想建小型影院，建筑结构的限制，包括很多限制，最后我们只是在酒店里有一个小型3D影院还有卡拉OK歌厅。这些设施能为社区业主精神方面的需求提供满足，提供平台。

  这是我们这个酒店的地下酒窖，还有一些小的品酒的地方，非常有味道。这个是公寓式的酒店，刚才我说的在首层商业二层以上，公寓式酒店两室一厅两卫一厨的设计，这种设计作为这种提供好友到访的地方，在那比如北京城区买套房在那，周末可能大家都去了，有这种经济型酒店还是比较实用的，这个利用率挺高。为京郊的休闲旅游提供了性价比高的住宿场所。这种公寓式酒店下面活动客厅，有厨房可以做简餐。这是我们小镇另外一个多功能厅，可以承接一些会议展览，包括举行一些婚礼，利用率还是挺高的。同时我们多功能厅还有附设小教堂。这是一个欧式小区，这个教堂利用率高，有社区业主也有外面客人。

  特色餐饮我们有几个，一个是有中餐的，像西餐的，还有港式火锅的。我们整个为了控制这个商街和小区的配套的氛围，所以我们控制了一下业态度，就是有一些和我们完全不符的不让他租。因为要让这种品质比较纯粹一点。

  我们这个商街有这种内街式的，比较宜人的，这个商街被怀柔区政府定为欧洲特色风情街，今年5、6月份应该基本开业。我们和意大利手工协会签订合同，大概6月份有23家意大利顶级的手工制作店和设施品店进住。夏天这个商街挺热闹的。这个图片是地苔，这个非常有利于夏季室外的活动，在这既可以吃东西喝咖啡，还可以欣赏雁西河美景。这是开业的欧品店主要是欧式装饰品。这是老年公寓，没有开业。

  幼儿园是我们和中科院，因为我们小区C区有300多套房卖过中科院研究生院，中科院幼儿园他们在这做一个分院，建成应该基本是这个样子，很有异域风情。教学品质没有问题，对小区业主是好事。这是邮局银行位置，在洽谈过程中。

  社区服务类首先是文化活动中心，这个文化活动中心，这是内部的照片。我们已经举办过很多活动，比如消夏音乐会，业主联席会等等。这是已经开业一年多的，最早开业的超市，因为为了满足社区居民的最基本要求，所以超市是最早开业的。基本的生活所需品在这都能够买到，也有水果蔬菜等等。因为距离怀柔核心区还是有十几分钟车程，在这还是很方便的。

  这个是一个便民餐饮店，这个店是属于经济型的，我们叫它业主厨房。是提供大概25到30每餐这种简餐，我们还为小区的老年人，还有SOHO一族，因为有一些在那买房子办公，也提供送餐服务，盒饭。小镇的咖啡厅，利用率特高，主要好多电视剧在那拍。咖啡厅外面，尤其夏天的傍晚看着夕阳西下有穿越的感觉，像欧洲小镇一样的。

  这个是警务站(ppt)，包括卫生站，综合楼，包括物业中心。

  下面再跟大家汇报一下我们物业服务有几个比较有特点的项，一个是整个小区车辆管理道路系统，我们小区在当初规划时候有意识规划了人院和车行院，是把它区别的，用地势的高差，这个地方是被山我们留了一个人行的景观通廊，人行和车辆是立体交叉的。这个人院就是老年人和小孩安全，这点挺有特点的。第二个是我们车辆管理的大门管理，这个还算比较有特色。现在用的是远程传感，原理是ETC，在已经购车位和交租金业主车上加芯片，到门口不用保安，直接自动识别，好多外延车辆进不去，不用麻烦。这个管理效果挺好的。

  再有就是垃圾分类还有LED灯，我说LED灯，我们两个园林全部用LED灯，成本并不高，但是对后期物业的运营成本省电还是很有益处的。

  最后请大家欣赏一下我们项目的园林景观，这是小镇入口。这个钟楼位置是社区，是我们小镇中心，所说的精神堡垒。这是我们外围的照片，这是沿雁西河的。总之我们做这个项目感觉完善的社区配套不但保证了业主的基本生活需要，提供了方便快捷全方位服务。同时使居住者得到精神层面享受，让他们过一种有品质生活。也为物业管理提供方便减少运营成本。我讲了一些，但实际上这些照片真的没有小区真正的景象好，希望大家有时间去我们那看看，谢谢。

  (注：本文为总工联席会系列会议——高品质社区构建与配套服务研讨会的速记稿，作者是北京泰福恒投资发展有限公司副总经理常娜)