镶嵌的艺术——城市综合体与城市的界面关系

  城市中的“市”指的是交易。正是由于交易活动的增多，人们聚集在一起，才形成了最初的城市。尽管经过几千年的发展，城市的形态已经发生了根本变化，但是城市的本质仍没有发生改变，那就是交易聚集的需求。

  交易的需求没有变化，导致城市发生变化的是交易的内容和频率。现代的交易已经不是最早的物物交易，而是包含着更为广泛的内容。物流、资金流、信息流、人流在城市中时时刻刻都发生着交换。而城市综合体聚集着城市中最为高端、现代和复杂的功能，囊括了商务交流、生活、工作及娱乐等方方面面，是城市中种类最多、密度最高、效率最优的一种城市交易空间，犹如城市的心脏，为城市发展提供动力，也是交易体现最为深刻的地方。

  交易更加集中，对代谢的要求也更高。为了提高效率，必须处理好城市综合体和城市的界面关系，才能使内部的代谢得到及时的疏通。换句话说，城市综合体的建设过程就犹如为城市进行了一次心脏再造手术，在此过程中非常重要的一件事情就是做好心脏与机体的血管对接，只有进行完美的对接，才能畅通地进行输送和代谢。

  依据周边条件的不同，对接方式可以划分为三种：

  (1) 尊重：最基本的就是要尊重原有城市肌理，即通过对城市既有的或规划的脉络梳理，来组织城市综合体自身的脉络关系，这种方式对发展成熟的区域较为适合；

  (2) 修复：第二种则是对城市肌理的修复，即通过城市综合体与周边功能建立更为便捷的互动关系，以此提高区域整体价值，适用于周边功能活跃但相互独立的区域；

  (3) 提升：更高层次的则是通过建立新的次序、重塑城市肌理，对区域整体价值重新定位，这种方式适合于城市综合体的整体功能与原有功能搭接较少或无关的区域。

  尊重，需要做到顺应原有的城市肌理，这是处理城市综合体与城市界面关系所要遵循的基本原理。

  简单来说，如果在城市综合体的原址上，有人每天都穿过这里去上班，有人每天都在这里的一块空地上晨练，那这里所要尊重的城市肌理就是保留或优化原来的公共活动通道与空间；如果城市综合体位于交通枢纽附近，那么这里所要尊重的城市肌理就是快捷地与交通站点连接；如果是旧城改造的项目，那么这里所要尊重的城市肌理就是保留原有的有价值的建筑或空间。

  那么，在实际的项目操作过程中要怎样做到延续城市肌理呢？其中较为重要的有三个方面，一是需要分析周边的城市功能，使城市综合体成为重要城市功能的连接纽带；二是要了解清楚周边的交通及人流动向，要顺应其需求，成为交通的延展空间，为人们创造最大的便利性；三是要分析地块原有的有价值的功能，对其进行恢复和优化。

  英国伦敦著名的七转盘是著名的时尚街区，它采用的就是尊重周边城市肌理的方式，即在未对原有的动线做改变的情况下将周边的人流最大限度地引入项目内部，提升了商业人流量，推动项目成功。

  七转盘地理位置优越，位于市中心的牛津街附近，周边功能丰富，道路密织。这是一个历史悠久的时尚商业综合区，距今已有三百多年的历史。在开发规划之初，其拥有者托马斯。尼尔为了最大化提高土地的商业价值设计了放射性的七条街在地块中心相交，相交地设置小型广场，并在此树立了标志性的尖碑，这个广场便成为人们辨别方向的地方。这七条道路连接了周围所有的市政道路，最大限度激发了项目潜能。

  修复，是对区域原有的脉络进行恢复或者提升，借此增强区域整体价值。

  如果城市综合体选址于城市核心区，周边有着较为成熟的城市功能，比如多年形成的城市核心商业区，或者赫赫有名的历史旅游街区，亦或重要的对外交通节点等，由于这类功能历史深厚，具有较大的影响力，并且对区域的影响已经根深蒂固，那么城市综合体的建设就不仅仅需要尊重周边已经形成的城市肌理，还要考虑对周围功能的衔接，对城市肌理进行修复。

  最为典型的例子就是北京的东方广场，其一端联系着具有百年历史的金街——王府井大街，一端联系着近代崛起的银街——东单北大街，但长久以来金街银街之间的通行空间品质较差。东方广场很好地解决了这一问题，其中最为重要的商业主动线按照线性空间进行建设，不但连通了王府井大街和东单北大街，为来回穿梭的人群提供了舒适的步行空间，打通了一个新的商业通道，还解决了多年来困扰王府井大街发展的问题——即商业纵深浅、利用空间增长有限的问题。

  我们可以看出，对城市肌理的修复较为关键的是：在顺应周边功能需求的前提下，提供一个良好的公共环境，改善原有的空间品质，由此增强区域整体吸引力。

  如何打造这个公共空间便成了最为重要的课题，它往往不只是一条步行通行空间，还具备较强的功能性，通常是重要的商业功能空间。

  就如美国圣地亚哥的霍顿广场，在项目中间开辟了一条斜街，创造性的步行空间轴线直指滨海码头，是市区连接滨海码头区的空间起点，这条斜街不但聚集着琳琅满目的店铺和商品，还是一个色彩斑斓、形态丰富的建筑艺术公园。人们可以自由地在此穿行，享受着舒适的环境、适合的温度以及两侧精美的橱窗。这条斜街不仅是项目的主要动线，还是城市整体空间形态的有机要素，起着延续地区历史文脉的作用。

  提升，是指再造一个吸引点，重新塑造一种新的价值，通过项目激活城市界面。

  基本上，任何城市综合体对周边价值都有相当的提升作用，我们这里所探讨的是界面关系处理对区域的提升作用。

  有两种比较典型的方式值得学习。

  一是创造“多界面”，即可以采取群聚型的街区式布局，增多与周围的界面，同时打造内部的引力点。三里屯village就是典型的代表。三里屯地区本就以年轻时尚著称，酒吧街更是风靡一时。但随着后海、南锣鼓巷等文化区域的兴起，其吸引力在降低，这种状况随着三里屯village的建成而得到改观。该项目为区域创造了一个新的吸引点：设置了更加丰富的界面，四周向街区开放，而内部更是通过广场、轴线及旗舰店的设置塑造引力点。目前，三里屯village不但成为时尚先锋地，更成为了该区域新的地标，极大地提升了区域魅力。

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