[中房研协]中国房地产市场研究周报（2014年23周）

  一、本周关注

  1、关注焦点：房地产业“营改增”渐近 税率或定为11%

  据悉财税部门已经着手对房地产业进行“营改增”调研，房地产业和建筑业很可能同时纳入“营改增”，并适用11%的税率。目前房地产业营业税是5%，建筑业营业税是3%，如果改革之后两个行业的增值税率定为11%，税率上升就比较明显，房地产商的盈利或将受到影响。

  2、业内观点： 

  11%的增值税税率表面看比较高，但这是可以抵扣进项税的，而目前5%的营业税则是对全值缴税。目前改革细则尚无定论，具体的抵扣范围还不清楚，所以无法判断企业税负会上升还是下降。房地产业营改增还没有出台具体方案，虽然110号文有规定，但不排除将来方案出来后在税率、征收方式上再做调整。

——刘尚希，财政部财科所副所长

  我 们认为金融、建筑业和房地产最迟应该会在明年下半年同时纳入营改增。因为很多房地产开发商的资金来自金融机构，如果没有同时开始营改增，会对上下游链条的 抵扣造成一定压力。房地产业营改增最大的挑战是房地产市场价格，如果房地产企业不能随意涨价，又不能把因为营改增带来的成本完全转嫁到价格上，那么企业的 收入就会减少，盈利就会相继受到影响，这就不仅仅是税负的问题了。

——梁因乐，安永会计师事务所间接税合伙人

  首 先营改增不是专门针对房地产业，而是整个中国的这个税收体系的改革，房地产业也是其中的一部分。房地产的利润跟这个税率应该没有太大的关系。现阶段已经有 开发企业利润降低到一个比较薄的水平，甚至在盈亏线上。杭州的很多楼盘，大致有四五十个楼盘，甚至可能在亏损线上挣扎。如果是这样一些项目的话，对他们反 倒有好处。因为现在征收的营业税是刚性的，就是赚钱不赚钱，5%就收掉了；而改成增值税之后，只有赚钱了，才收赚钱部分的11%，这对于企业反倒是好事。

——丁建刚，浙报传媒地产研究院院长