[克而瑞]11城成交环比小增7%，杭州、厦门等回升显著（11.1-11.7）

  2021年第45周

  11个重点监测城市共计成交85.3万平方米，环比小增7%，同比降幅收窄至40%。继成交规模连降2周后本周回升至10月后平均水平。但整体二手房市场仍存在较大压力，一方面周成交规模相较历史前值仍处于低位，另一方面前45周累计同比由正转负，较2020年同期跌1%。 

  具体到城市来看，多数重点城市成交环比回升，一线城市北京和深圳环比微涨，二三线城市中仅南京和南昌环比回落，其余城市普遍出现10%以上环比涨幅。但多数城市本周成交规模不及2020年同期，仅苏州和成都同比增长6%和4%，其余城市尚有超20%以上跌幅。

  居民涉房信贷迟迟未有明确政策发布，后续方向不明下如厦门、苏州等城成交规模波动剧烈；已有宽松利好的如青岛、佛山等则规模环比连增。

  重点城市

  01
  北京：成交略增环比升3%、同比降幅收窄
但规模仍处于下行通道

  2021年第45周，北京二手房成交面积为21.5万平方米，环比小幅回升3%，同比降幅则收窄至32%。但对比前值而言，成交规模仍低于第42周和第43周，市场仍处于下行通道中，购房者购房情绪尚未恢复。

  02
  深圳：市场情绪冷淡
成交规模环比微升2%但同比降75%

  2021年第45周，深圳二手房成交2.7万平方米，环比增2%。对比2020年同期则仍处于历史低位，同比降75%。此前过热的市场表现与二季度起层层加码的二手房房价和信贷政策使得深圳二手房市场进入寒冬。

  03
  南京：连增4周后成交规模回落调整
同、环比降41%、22%

  2021年第45周，南京二手住房成交面积收13万平方米，环比降22%，同比降41%。近4周成交规模连续环比增长且处于三季度后规模较高水平，本周规模短期回落调整。

  04
  成都：成交环比增4%，同比转正增4%
市场预期尚可后续规模将保持

  2021年第45周，成都二手住房成交面积环比升17%至5.6万平方米， 2020年同期前值较低下累计同比降幅收窄至23%，同比则由负转正增4%。后期规模预计将保持企稳。

  05
  苏州：成交同、环比增16%和6%
市场规模波动频繁，购房者进入观望期

  2021年第45周，苏州二手住房成交面积环比升16%至12.3万平方米，同比也增6%。涉房信贷尚未有实质放松政策出台，结合近4周成交规模波动走势来看，当前购房者处于观望期。源于银行涉房信贷的收紧，市场淡市延续。

  06
  杭州：限购、信贷和房价多方监管作用下
成交规模降至低点，同比降61%

  2021年第45周，杭州二手住房环比升63%至5.5万平方米，但同比降61%。对比历史前值，当前市场规模处于绝对低位。限购、信贷和房价等多轮调控监管下，二手房成交规模快速下降。

  07
  厦门：市场观望情绪下规模波动较大
环比增36%但同比降39%

  2021年第45周，厦门二手住房成交面积环比较上周增36%，同比降39%，成交规模收4.3万平方米。从21周后成交规模由高点陆续回落。从近4周同环比增速波动情况来看，市场观望情绪较重。

  08
  青岛：居民信贷宽松刺激成交环比两连增
同比降幅收至62%

  2021年第45周，青岛二手住房成交面积环比增长20%、同比降幅则收窄至62%。城市居民信贷政策略有放松，市场预期逐步向好，购房需求有序释放下成交规模继上周跳增后本周环比再增。

  09
  南昌：“房地产税”政策推进影响购房预期
成交规模环比再降14%

  2021年第45周，南昌二手住房成交规模收2.5万平方米，环比下跌14%，同比跌45%。“房地产税”相关政策的推进使得购房者观望情绪愈浓，市场规模滑至低点。

  10
  东莞：成交规模环比翻番但尚低于均值
“二手房指导价”新政消化

  2021年第45周，东莞二手住房成交面积收3.7万平方米，环比翻番，同比降23%。“二手房指导价”新政效应基本被市场消化，本周规模显著回升但尚低于周均水平。

  11

  佛山：房贷利率下调
成交规模连续放量，本周环比增8%

  2021年第45周，佛山二手住房成交面积环比再增8%、同比降47%，收9.5万平方米。居民房贷利率下调利好刺激下，佛山二手房成交规模连续放量。