[克而瑞]近六成一二线成交环比上涨(12.19-12.25)

  第52周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积248.02万㎡，环比上升18%。成交方面，临近月末，多数城市成交有回暖迹象。具体来看，一线城市2涨2跌，上海、深圳成交环比上涨，北京、广州则下跌；二线城市涨多跌少，仅6个城市环比下跌，武汉、南昌、南京跌幅均在20%以上，其中武汉市场终结此前三连涨势头，本周环比下跌27%，南京近5周平均成交在10万平方米以下，另外，长春、重庆等城市月末成交有所放量；三四线城市整体表现尚佳，超过6成城市成交环比增长，韶关、肇庆涨幅居前。

  【政策点评】

  武汉、郑州调控升级，北京、上海强调继续加强调控

  本周，国家层面，发改委明确了不动产登记收费标准，强调16种情形可减免优惠。地方层面，温州指出20年住房土地使用权到期可正常办理交易登记；广州为防止假离婚出购房新政，“网签合同后离婚，买房仍算一家人”；石家庄发布商业地产去库存和发展房屋租赁市场细则；武汉宣布限购扩大至东西湖、江夏、黄陂三个远城区；郑州限购再升级，外地买房需缴纳连续2年社保证明，且开始执行认房又认贷，二套房首付比例60%；佛山加强商住用地交易资金监管 规定须为自有资金。

  临近月末，武汉、郑州再次升级此前调控政策，上海、北京也强调在2017年继续加强调控政策，从经济工作会议透露出的信号来看，明年政策调控仍将持续一段时间，未来或有更多的热点城市继续深化和加强此前政策。

  【成交概览】

  第52周，一线城市成交指数为196.45，环比下跌17.32点；二线城市成交指数为611.12，环比上涨18.02点；三线城市成交指数106.27，环比微涨4.07点。

  一线城市：一线城市深圳和上海成交环比上涨，其中上海涨幅较大，环比上涨16.37%。广州和深圳成交均环比下跌，其中北京环比下跌达21.33%。

  二线城市：本周15个二线城市成交面积9涨6跌，其中昆明涨幅最大，环比上涨高达47.10%，其次是苏州，环比上涨45.16%；南京跌幅最大，环比下跌28.82%，其次是武汉，环比下跌27.15%。

  三四线城市：本周19个三线城市成交面积12涨7跌，其中韶关涨幅最大，环比上涨233.10%，其次是肇庆，环比上涨135.85%；南平跌幅最大，环比下跌31.60%，其次是惠州，环比下跌23.13%。

　　【供应概览】

　　2016年第52周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证248.02万㎡，环比上升18%，获取预售证最多的城市为重庆，预售证面积达61.01万㎡。

　　【土地成交】

　　第52周(12月19日-12月25日)全国经营性土地成交建筑面积849万平方米，环比下降15%，同比下降59%；成交金额598亿元，环比微跌1%，同比下降23%；成交均价7050元/平方米，环比上涨16%，同比上涨88%。

　　从城市能级来看，一线城市成交建面28万平方米，环比下降74%。二线城市成交建面743万平方米，环比基本持平。因渝北区集中出让多宗大体量地块，重庆土地成交建面飙升至223万平方米，高居各线城市首位。苏州迎2016年最后一场土拍，合计收金185亿元，万寿街北、启月街西地块以76.7亿元总价刷新园区总价地王纪录；三四线城市土地成交建面78万平方米，环比回落48%。佛山和东莞新晋出让地块均高溢价率成交，全部创造了所在板块新的单价或总价地王，土地市场热度可见一斑。