[易居研究院]10大国际都市房价指数报告

  10大都市房价涨势放缓，香港房价开始转跌

　　报告摘要：

  1、2018年三季度，10大国际都市房价指数为146.7，环比2018年二季度上涨0.4%，同比去年同期上涨3.2%，总体上已持续上涨9年多，与次贷危机后的低谷2009年二季度相比，上涨64.6%。

  2、2018年三季度环比涨幅排在前3位的城市分别为东京、首尔和伦敦，环比涨幅排在末3位的城市分别为香港、上海和纽约，均出现环比下跌。

  3、2018年三季度同比涨幅排在前3位的城市分别为香港、新加坡和首尔，同比涨幅排在末3位的城市分别为多伦多、北京和上海，均出现同比下跌。

  4、展望2019年，预计10大国际都市的房价总体将趋稳，且不同城市的分化趋势会更加明朗：纽约房价可能继续下跌，洛杉矶的房价可能将趋稳；伦敦楼市可能继续保持振荡下行走势；香港房价可能会下跌；北京和上海的房价将稳中有跌。

  在经济走势和货币政策全球趋同的背景下，全球主要大都市房地产市场走势，尤其是房价变化，也具有一定的相似性和趋同性，为了更好跟踪和研究国际及国内大都市的房价变化，易居房地产研究院在国内率先研究和创建了10大国际都市房价指数报告。本报告选取了纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市为样本，依据当地政府公布的统计数据展开分析。

  一、10大国际都市房价指数

  本报告共选取了10个代表性的国际都市，对各个城市的房价指数进行标准化处理后，以GDP占比计算得出的权重相乘，即得出当期10大国际都市房价指数。需要指出的是，本文中的北京和上海所选取的房价指数为国家统计局公布的二手住宅销售价格指数，主要是考虑到内地调控政策严厉，北京和上海的新建商品住宅价格受限价政策影响有一定的失真，而二手房价格走势受政策影响较小。另外该指数与实际相比，波幅偏小，但是为了数据的权威性，本文仍采用各国官方公布的数据。

  美国次贷危机爆发以后，10大国际都市房价指数下滑，于2009年二季度触底，此后随着全球经济的逐渐复苏，10 大国际都市房价指数也开始了上行趋势。10大国际都市房价指数总体上持续了9年多的上涨，直到2018 年三季度仍保持着上涨趋势。2009年三季度至2011年三季度缓慢上涨，2011 年四季度至2012 年一季度受欧债危机的影响小幅下跌，2012 年二季度至2016 年四季度涨势较快，2017 年一季度以来涨势有所放缓。

  2018 年三季度，10 大国际都市房价指数为146.7，环比2018 年二季度上涨0.4%，涨幅较上季度收窄0.6 个百分点，涨势放缓。同比去年同期上涨3.2%，与次贷危机后的低谷2009 年二季度相比，上涨64.6%。当前10 大国际都市房价指数的上涨，体现了全球经济的平稳增长。

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