[贝壳研究院]2021年第3周住宅用地市场点评

  70个大中城市住宅用地市场成交量同比减半，一线城市成交量则保持领跑全国，而一线城市溢价率全面控制

  成交量：70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比下滑49.8%，开年供地节持续放缓，而一线城市规划建面累计同比增长26.5%，保持增长态势；二线城市同比下滑61.0%，供地节奏持续放缓；三四线同比下滑39.5%。

  成交楼面价：70个大中城市中，一线城市成交楼面价累计增长29.4%，环比上周收窄19.8个百分点，二线城市增长52.5%，环比上周收窄39.8个百分点，三四线城市增长19.5%，环比上周收窄0.9个百分点，整体成交楼面价增幅全面收窄。

  溢价率：70个大中城市总体累计溢价率为12.9%，较去年同期高1.3个百分点。其中一线城市0.9%，较去年同期低16.1个百分点；二线城市20.1%，较去年同期高8.6个百分点；三四线城市12.5%，较去年同期高6个百分点。一线城市在限地价、竞自持的严格要求下，溢价率控制至较低水平。

  下周预测：若本周70个大中城市计划出让地块全部顺利成交，则本周规划建面累计同比预计下滑25.6%，市场成交量降幅将有所收窄，但活跃度不及去年同期。

  上周热点：杭州累计成交金额全国最高

  上周，杭州成交6宗住宅用地，成交金额为94亿元，市场活跃度较高。自上周起，杭州累计成交金额超越上海，再度成为全国成交金额最高城市。成交规划建筑面积累计同比增长33.5%，成交楼面价累计同比下滑13.0%，稳地价控制良好。杭州江干区、拱墅区等城市核心区位地块成交，带动杭州住宅用地成交活跃度提升，绿城、保利、德信等房企分别摘得杭州成交金额前三的住宅地块。杭州住宅用地成交量增速同比提升，而稳地价执行到位。

  本周关注：杭州本周推出7宗宅地，土地市场持续高热度

  本周，杭州计划出让7宗住宅用地，起始金额为70亿元，计划出让规划建筑面积48万㎡，如果全部顺利出让，则本周规划建筑面积累计同比增速预计提升至48.1%，杭州仍保持加大住宅用地供应的态势。