一线高端住宅价格稳步上涨

市场 2021-06-01 15:15:44 来源:东地产财经周刊

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  最新的东地产TOP100豪宅指数(简称“东地产豪宅指数”)为14021.05,较2013年底基点上涨40.21  %,环比上期指数上涨幅度为2.10%。近期以来,豪宅市场成交平稳。成交排行榜上,区域表现相对平稳。其中,成交价格方面,万柳书院、首创禧瑞都、华侨城苏河湾位居前三;成交金额方面,颐和金茂府、融创香山壹号院、大华锦绣华城居前。

  本币升值强化房价上涨预期

  本币升值与楼市上行密不可分。

  后疫情时代,作为全球经济不确定中的主要亮点,中国经济强劲的基本面也支撑着汇率走强。目前,人民币兑美元相继升破6.5、6.45等重要关口,近两月的升值幅度按近2%,

  本币升值,也吸引着资金流入,股票市场上,外资近两个月均保持了净买入态势,且买入力度远超一季度水平。考虑到国内经济在疫情控制的前提下,会继续向好。而国外则因疫情失控,经济会继续波动。此消彼长之下,人民币升值仍然会持续。

  此外,央行一季度信贷数据也显示,资金仍然宽裕。

  2021年一季度末,人民币房地产贷款余额50.03万亿元,同比增长10.9%,低于各项贷款增速1.7个百分点,比上年末增速低0.6个百分点;一季度增加1.67万亿元,占同期各项贷款增量的21.7%,比上年全年水平低3.7个百分点。2021年一季度末,房地产开发贷款余额12.42万亿元,同比增长4.4%,增速比上年末低1.7个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.72万亿元,同比减少0.2%,增速比上年末低1.2个百分点。个人住房贷款余额35.67万亿元,同比增长14.5%,增速比上年末低0.1个百分点。

  人民币强势与信贷充裕,也影响着房价预期。自去年三季度以来,市场上的高端项目热销,均显示楼市热度不减,这为高端市场价格上涨提供了支撑。

  不过,房住不炒仍然是大势所趋,房价的上涨冲动也持续引发相关决策部门的调控,各主要核心城市严查违规资金进入楼市,但这也从侧面印证房价存在持续上涨的压力。

  人口结构仍有利高端住宅

  近期公布的人口普查数据,对高端市场影响有限。一如本刊所指出,高端市场仍然具有较大发展空间。

  值得关注的是,高端住宅购买人群的年龄结构,主要仍集中于40岁以上人群,在当前的市场中,这部分人群基数庞大,且刚刚步入旺盛期。尤其是随着近年来以移动互联网为代表的新兴产业大发展,中小板、创业板,尤其是最新的科创板,引领了新一轮的财富与价值创造。以互联网为代表的企业IPO、并购等市场造富过程中,一批财富新贵出现。由于新经济的造富效应,这些财富新贵年龄结构更为年轻,70后、80后日益成产豪宅市场的主力军。

  另一方面,相较于更早一代的富裕人群。这部分人群,生活方式更国际化,因此对生活品质的追求更自我,住宅品质的追求更趋内在化。硬件设施之外,具有软件服务实力,生活品质更佳的豪宅在未来将赢得更大市场份额。

  总体而言,从长远看,超一线城市,高端住宅市场仍具广阔发展空间。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

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日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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