[克而瑞]二手房周报 | 11城成交规模低位震荡（7.12-7.18）

  2021年第29周

  11个重点监测城市成交环比微增1%几乎持平，同比跌幅微收窄至25%，成交面积135.1万平方米。本周二手房市场整体成交规模表现平稳，但市场体量较之去年同期仍有差距，后续规模仍将持续低位震荡。 

  具体到城市来看，11城环比表现涨跌参半，北京环比增38%，苏州、青岛跌幅超3成，其余城市均有不同程度涨跌；同比显示普遍回落，11城中仅北京“一枝独秀”同比收涨40%，其余城市较之去年同期均有回落，杭州、青岛持续回落超4成。

  重点城市

  01

  北京：成交环同比齐增4成

  后续成交规模将保持常态

  2021年第29周，北京二手住房成交面积收至37.1万平方米，环比增长38%，同比由跌转增至40%。本周北京市场成交体量如期低位回升，且同比跌幅转正，预计后续成交规模或将企稳。

  02

  深圳：成交环比微增、同比仍跌78%

  后续市场持续低位震荡

  2021年第29周，深圳二手住房成交环比微增3%至5.6万平方米，同比跌78%与上周持平。今年以来深圳市场低位下行走势确定，本周成交体量再度小幅提升但体量仍处低位，市场企稳后续或长期保持低位震荡。

  03

  南京：成交环比微涨、同比降27%

  市场企稳后续仍将稳中下行

  2021年第29周，南京二手住房成交面积收22.0万平方米，环比涨5%，同比跌27%。本周南京市场成交企稳且同比企稳，预计后续成交规模仍将稳中下行。

  04

  成都：成交同比涨12%、环比跌幅收窄

  市场整体走势渐稳

  2021年第29周，成都二手住房成交面积环比涨12%至8.2万平方米，同比跌幅收窄至25%。本周成都市场小幅回升，结合前7周来看市场整体规模趋稳，短期内规模或在当前位置持续震荡。

  05

  苏州：成交同环比跌超3成

  后续规模仍将震荡下行

  2021年第29周，苏州二手住房成交面积环比回落31%，同比跌幅扩大至33%，市场成交规模收9.4万平方米。本周市场再度探底，后续成交规模或长期震荡向下。

  06

  杭州：成交环比持平、同比跌幅扩大

  后续规模或持续震荡下行

  2021年第29周，杭州二手住房环比持平，同比降幅增至52%，成交规模收11.2万平方米。年初以来杭州市场规模呈现阶梯式下滑，预计后续规模或持续震荡下行。

  07

  厦门：成交表现稳定

  市场降温后续规模或持续震荡

  2021年第29周，厦门二手住房成交面积环比较上周增长1%，同比去年下降15%，成交规模收7.7万平方米。本周厦门市场规模小幅回升较上周几乎持平，整体市场企稳但较年内高位仍有一定距离，预计后续成交规模将持续震荡。

  08

  青岛：市场下行加速、同环比持续回落

  后续短期规模或有反弹

  2021年第29周，青岛二手住房成交面积环比跌30%至8.1万平方米，同比跌幅至41%。本周青岛市场成交持续大幅回落，近4周市场显著下行且有加速迹象，后续规模或超跌反弹。

  09

  南昌：成交环比微跌、同比增幅收窄

  后续规模或能高位持稳

  2021年第29周，南昌二手住房成交规模收5.1万平方米，环比微跌2%。本周市场成交体量较上周持稳且所处高位，预计后续市场或能高位持稳。

  10

  东莞：成交连续4周放量上升

  短期市场或小幅震荡

  2021年第29周，东莞二手住房成交面积收至5.8万平方米，环比降14%，同比跌31%。东莞市场长期低位运行，近4周市场显著放量上涨，本周虽有回落但规模仍处高位，后续市场或小幅震荡。

  11

  佛山：成交规模高位回调但有支撑

  后续成交体量或震荡企稳

  2021年第29周，佛山二手住房成交面积环比降11%，成交体量收14.9万平方米，同比回落13%。本周市场持续回调但规模仍有支撑，短期内成交体量或将震荡企稳。