[世邦魏理仕]上半年中国内地数据中心投资额居亚太区首位

  2021年9月16日，上海——CBRE世邦魏理仕最新发布《2021上半年亚太区数据中心趋势报告》显示，今年上半年亚太区数据中心直接投资交易额达18亿美元，其中，中国内地数据中心直接投资规模约8.8亿美元（56.4亿元人民币），位列亚太区各市场首位。

  由于新冠疫情导致全球数字化进程加速，亚太区数据中心投资近两年快速增长。今年以来，数据安全及数据主权方面的考量令各国政府针对数据存储提出更严格的要求，进一步推升亚太区内的数据中心需求。在2020年亚太区数据中心投资额创下5年新高的基础上，2021年前六个月投资规模已达去年全年的80%。考虑到下半年内还将有几单相关大宗交易陆续完成，世邦魏理仕预计今年的亚太区数据中心投资总额将超越去年，创下历史新高。

  世邦魏理仕发现，数据安全合规考量促使国内更多企业寻求通过境内设施进行数据的本地化存储，而超大规模云服务提供商也在2021年上半年加速扩张步伐，部分大型厂商已表示将在中国内地和香港特别行政区内创建新设施和可用性区域。在活跃的数据中心需求的推动下，投资者积极布局数据中心类资产，中国内地市场在今年前六个月录得多笔相关资产交易。

  世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“在5G商用、疫情中在线经济加速发展、政府大力支持‘新基建’等因素的共同推动下，数据中心日益受到投资者青睐。世邦魏理仕今年的中国投资者意向调查结果显示，57%的投资者将数据中心视为其首选另类资产。考虑到科技创新和消费升级等长期趋势在投资者策略制定过程中的重要性与日俱增，我们认为中国内地的数据中心投资将在今年延续上升势头。”

  报告显示，中国内地的数据中心开发目前聚集在一线城市，总规模预计超过1400兆瓦（MW）。其中北京地区（涵盖河北省的廊坊、张北及怀来）在超大规模云可用性以及运营商中立托管方面都是内地最大的市场。为满足大量企业和金融行业用户需求，上海地区（涵盖江苏省的昆山、常熟和南通）在来自运营商的强劲市场需求驱动下成为了第二大市场。大湾区内，深圳和广州均是数据中心开发的重要枢纽节点，清远和惠州紧随其后。

  报告指出，数据中心开发的高速增长导致国内东西部地区间出现了供应不平衡的问题，全国数据中心容量约60%都集中于东部沿海地区。由此带来的巨大电力需求也促使一线城市政府出台新规，推进数据中心的合理开发建设。世邦魏理仕预计，中国近期发布的《全国一体化大数据中心协同创新体系算力枢纽实施方案》和《新型数据中心发展三年行动计划(2021-2023年)》等政策将促进实现全国范围内数据中心的合理布局与平衡发展。

  世邦魏理仕认为，在中国新型数据中心战略的引导下，未来几年国内数据中心布局将向内陆地区拓展，核心城市存量数据中心面临整合升级，大型数据中心开发将向卫星城市转移。而针对未来开发项目能源使用效率要求的提升将推动数据中心的绿色高质量发展。此外，国家政策在鼓励民间资本投资新型数据中心的同时，也将推动更多优秀项目参与基础设施公募REITs等投融资渠道。

  世邦魏理仕中国区产业地产负责人孙洁表示：“鉴于数据中心投资存在较高的准入资质及技术壁垒，我们预计平台投资或与本地运动营商合作仍将是数据中心资产的主要投资渠道。此外投资者也可以考虑资产收购、选择专业数据中心管理公司进行运营部分外包等方式。”