[克而瑞]新房周报｜春节供求双降（1.31-2.6）

  本周市场

  本周视点

  春节供求双降

  天津放宽积分落户

  2022年第6周，全国新房供应下降，成交全线下跌。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积11万平方米，环比下降98%。成交方面，一线城市受到春节假期影响，四城成交均为个位数。所有二线城市成交环比均回落，从绝对值来看，长沙周成交达到3.9万平方米，位居重点监测的二线城市之首，福州、杭州、大连等成交均不足1万平方米。受到疫情等因素影响，三四线城市返乡置业行情也不容乐观，多数重点监测三四线城市周成交面积不足1万平方米，南充2.5万平方米居15个三四线城市首位。

  由于第6周为春节假期，期间少有房地产相关政策出台，下文我们主要列举了第5周的政策动态。中央层面，银保监会强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  地方层面，天津放宽积分落户政策，申请条件放宽之余，还删除了每年公布年度积分落户人口指标总量的条款。内江资中县出台“三孩”家庭购房补贴，符合条件者购房可获得每套最高1.4万元补偿。厦门出台商品房预售管理新规，预售资金监管由“先用后留”转为“先留后用”模式，并明确了预售项目资金监管初始留存额度和支取规则。安徽省引导提倡房企在春节消费旺季，通过降低首付比例等方式扩大消费。

  安徽：引导房企通过降首付比例等方式扩大消费；

  云南：各地要加快研究制定促进房地产平稳健康发展的政策措施；

  福建：鼓励申报REITs试点，新设公募管理人最高奖励5000万元；

  北京：要妥善应对不良资产反弹，稳步化解房地产“灰犀牛”风险；

  上海：到2022年末确保完成5万户农户实现相对集中居住；

  上海临港新片区：推动创新与产业升级，探索放开片区内个人开展境外投资；

  厦门：发布商品房预售新规，返本销售等行为最高每套处罚3万元；

  天津：积分落户新政正式启动，放宽申请条件、不受理中介机构代办；

  西昌：二手房市场存在中介为促销不择手段等问题；

  内江资中县：“三孩”家庭购房奖励最高14000元/套。

  2022年第6周成交环比显著回落。一线城市成交指数为5.41，环比下降77.62点；二线城市成交指数为12.76，环比下降52.73点；三四线城市成交指数为12.88，环比下降88.70点。

  一线城市：受到春节假期影响，四城成交均为位数，上海低基数因素作用下环比小幅回升。

  二线城市：所有二线城市成交环比均回落，从绝对值来看，长沙周成交达到3.9万平方米，位居重点监测的二线城市之首，福州、杭州、大连等成交均不足1万平方米。

  三四线城市：受到疫情等因素影响，三四线城市返乡置业行情也不容乐观，多数重点监测三四线城市周成交面积不足1万平方米，南充2.5万平方米居15个三四线城市首位。

  供应概览

  2022年第6周，全国重点城市共取得预售证面积11万平方米，环比下降98%。

  政策汇总

  1月24日-2月6日

  中央及地方政府出台相关政策汇总

  地方

  重点城市

  备注：

  每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

  一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

  二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。

  三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。