[克而瑞]疫情特别周报（6.27-7.3）

  12城放松刺激，一线三四线成交走高、开盘去化率升至60%。

  本周观点

  政策：东莞、漳州等12城继续刺激，涉及限购、限贷、购房补贴等

  楼市成交：一线、三四线持续走高，上海15个项目开盘即罄

  新增供应：总量下降，京杭各2盘入围全国供应面积TOP10

  疫情动态

  截止至2022年7月4日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例440.6万例，内地本周共新增确诊病例231例，其中，宿州本周新增确诊133例，上海本周新增确诊37例，青岛本周新增确诊15例，重庆新增11例，南京、天津等确诊病例数都在5例以下。

  近期，全国9个城市发布“静态管理”疫情防控通告，其中，上海、徐州等已解除区域静态管理。本周，宿州泗县、灵璧县等还处在区域静态管控中。全国目前还有179个中高风险地区，117个位于宿州，26个位于丹东，13个位于徐州。

  政策动态

  东莞、漳州等12城继续刺激
涉及限购、限贷、购房补贴等

  第27周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、支持复工复产政策。

  地方层面，12个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴。第一，东莞松绑限购，限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，其他区域购房无需进行资格核验；第二，随州等松绑限贷，随州实施认贷不认房，若还清以前的住房贷款，再次申请住房贷款可按照首套房进行认定，瑞金市下调首付比例，首套房、二套房最低首付比例分别按20%、30%执行；第三，漳州等9城放松公积金贷款，永州、揭阳等上调公积金最高可贷额度，随州、漳州、龙岩等降低公积金贷款首付比例；第四，九江、永州等6城发布购房补贴，比如宜宾屏山对就业群体、人才群体、城镇化群体、重点特殊群体四类群体实施特殊群体购房补贴，按100元/平方米给予一次性补贴。

  央行：支持国开行、农发行发行金融债券等金融工具筹资3000亿；龙岩：第二次申请住房公积金贷款购房，首付比最低30%；六安：购买新建商品住房，公积金贷款最高额提至70万元；九江：二孩三孩家庭购新房每平米分别补贴300元、500元；浙江：三孩家庭首次公积金贷款购买首套房，可多贷20%；上海：贯彻差别化住房信贷，满足新市民合理购房信贷需求；深圳：进一步加大对房企风险化解力度；上海：松绑人才落户，高校应届硕士生符合基本条件均可落户；宜宾屏山县：农村和外县户籍买房发房补，每平米补贴100元；永州：实行购房契税补贴，三孩家庭公积金贷款最高120万元；赣州瑞金：购房补贴最多每平方米200元，契税最多补60%；海南：未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例调低至2%；随州广水：100%契税补贴、二套房公积金贷款首付20%；山东：加大新市民住房安居金融支持，提供利率优惠的租房贷款；漳州：外地人买新房最高补贴2万元，打通商品房和安置房转换通道；揭阳：公积金贷款买房最高贷60万，二套房首付最低两成；东莞：调整住房限购范围，除特定区域外暂停住房限购政策；哈尔滨：调整公积金贷款额度，最高可贷80万元。

  售楼处开放情况

  宿州、丹东等线下售楼处关闭
大连等地继续开放

  CRIC调研数据显示，宿州、丹东、无锡受到疫情影响，线下售楼仍处在关闭中。已经解除静态管控的城市中，包括大连、北京等城市，基本都已重新开放线下售楼处。

  新房成交

  一线、三四线继续走高
上海15个项目开盘即罄

  2022年第27周成交总量继续回升。一线城市成交指数为143.25，环比增长15.78；二线城市成交指数为128.45，环比下降9.34点；三四线城市成交指数为153.14，环比增长24.87点。

  一线城市：上海、北京、深圳成交走高，其中上海、深圳环比增幅超过3成，广州成交高位回落，环比微降5%。

  二线城市：青岛、苏州、长沙成交高位回落，除此之外其他所有二线城市成交环比皆有所回升，增幅最大的是杭州、武汉，环比增长超过60%。

  三四线城市：温州、镇江、江门等成交继续放量，尤其是温州，在上周高基数之上环比继续增长47%，肇庆、南通环比近乎翻番。

  第27周，上海、杭州等28个重点监测城市共计开盘/加推89次，平均开盘去化率为60%，较上周增长6个百分点。推盘项目数量方面，上海周内有20个项目开盘，武汉、苏州、杭州周内均有5个及以上项目面世。

  项目开盘冷热分化，重庆合谊理想城、西安红星天铂、苏州万科玲珑源璟以及上海多个项目实现开盘即罄，而苏州中建观澜雅境、武汉招商江山和樾、越秀汉阳星汇云锦、福州中海晋安湖叁号院等去化率不足10%。

  聚焦受疫情影响城市楼市表现，上海本周开盘20个项目，合计6744套房源，平均去化率达到81%，其中，碧桂园柏悦前湾、招商·虹玺等15个项目开盘“日光”，仅奉贤、青浦、临港个别项目去化表现相对一般。北京本周入市4个项目，长安润璟去化8成，但建发·珺和府、中建宸庐云起等仅去化2成左右。

  聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，12个重点监测城市共计开盘加推33个项目，平均开盘去化率约为58%。其中，厦门、天津、西安去化率基本和上周持平，成都去化率显著回落，南京、济南、宁波去化率明显回升。

  新增供应

  总量下降
京杭各2盘入围全国供应面积TOP10

  2022年第27周，全国重点城市共取得预售证面积480万平方米，环比下降28%。

  2022年第27周，重点城市供应面积TOP10项目中，北京、杭州各有2个项目入围，除青岛远洋万和云璟以外，其他入围项目预证面积都超过10万平方米。

  附表

  中央及地方政府第27周出台相关政策汇总

  中央

地方