2023年第26周

       本期关注：人民币汇率持续承压

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积316.42万平方米，环比增加20.01%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积747.3万平方米，环比增加273.6%；土地总成交面积576.2万平方米，环比增加77.7%，成交总金额581.6亿元，环比增加57.4%，成交土地均价10094元/平方米，环比下降11.4%。

  政策动态：内蒙古提高住房公积金贷款最高限额；广州上浮二孩及以上家庭首套房公积金贷款最高限额；武汉出台房屋征收与补偿新政、网约房治安管理暂行办法和新建商品房预售资金监管办法；西安推行存量房“带押过户”；厦门发布青年就业创业十条措施，包括“五年五折租房”政策等。

  新闻关注：住建部鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，开展现房销售试点；雄安新区支持全国知名商业地产开发企业参与开发建设高品质楼宇。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积316.42万平方米，环比增加20.01%。一线城市深圳、上海成交量翻倍，广州小幅上涨，北京微跌2.02%。其他重点城市中，11座城市成交量环比增加，武汉、福州、杭州成倍增长，嘉兴、苏州涨幅超过九成，佛山上涨66.78%，成都、济南涨幅近四成；仅青岛、温州2座城市环比下降，分别减少51.87%、22.07%。共15座城市成交量高于前四周平均水平，杭州以153.20%涨幅居首；青岛、北京2座城市低于前四周平均水平，分别减少24.90%、1.18%。

  从成交量来看，成都、杭州领先于其他城市，成交面积在40万平方米以上，其次青岛、温州、武汉在24万—32万平方米之间，其他城市均在20万平方米以下，惠州、嘉兴、大连不超过2.5万平方米。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积747.3万平方米，环比增加273.6%。其中经营性土地增加288.2%，非经营性土地增加265.4%。供应总建筑面积1412.0万平方米，环比增加245.5%。

  本周二十重点城市土地总成交面积576.2万平方米，环比增加77.7%。其中经营性土地增加144.8%，非经营性土地增加52.9%。成交总建筑面积1354.9万平方米，环比增加107.3%。

  本周二十重点城市土地成交总金额581.6亿元，环比增加57.4%。其中经营性用地556.5元，环比增加65.1%；非经营性用地25.07亿元，环比减少22.6%。成交楼面均价4292元/平方米，环比下降24.1%，成交土地均价10094元/平方米，环比下降11.4%。

  政策汇编

  内蒙古自2023年7月1日起，住房公积金贷款最高额度由80万元提高至100万元；符合住房公积金贷款条件的多子女家庭购买自住住房，最高贷款限额在现行最高贷款额度的基础上上浮10%。无房缴存人租房提取住房公积金额度高至14000元/人年。

       广州发布通知明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

       武汉发布国有土地上房屋征收与补偿操作指引通知，强调因旧城区改建需要征收房屋，在征求意见期限内，过半数被征收人、公有房屋承租人认为征收补偿方案不符合房屋征收与补偿相关规定的，市、区人民政府应当组织召开听证会，根据听证会情况对征收补偿方案进行修改。作出房屋征收决定之前，房屋征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。征收个人住宅房屋，建筑面积不足60平方米且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可以给予住房困难补助。实施房屋征收，可以对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人给予适当奖励。

       武汉出台《武汉市公安局网络预约住房治安管理暂行办法》，对网约房从业安全标准作出规范：明确从事网约房经营，房屋应当符合建筑、消防、治安等安全要求，有必要的财物保管和治安防范设施，有根据需要配置的身份证件识别、旅客住宿采集传输设备，安装网络预约住房治安信息管理系统。经营者对网约房有合法使用权，知晓旅馆业治安管理相关法律规定。网约房经营者、提供入住人员信息登记服务的网络预约住房互联网平台应当核验登记入住人员有效身份信息，不得向未提供合法有效身份证明的人提供住宿服务。网约房经营者提供住宿服务前，应当对住房进行安全检查，对入住人员进行必要的安全提醒。

       武汉印发《新建商品房预售资金监管办法的通知》。交存管理上，房地产开发企业不得以任何形式使用非监管账户收取房价款。使用管理上，监管额度内预售资金应当按照工程建设进度予以拨付。房地产开发企业可以用商业银行出具的保函等额替换监管额度内预售资金；工程进度未达拨付节点，但确需提前支取监管额度内预售资金支付农民工工资的，经项目所在区人民政府核实情况并书面申请，主管部门可以予以支持。在商品房项目完成不动产首次登记前，监管银行不得擅自扣划监管额度内预售资金；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调监管额度内预售资金。

       西安发布《关于推行存量房“带押过户”的通知》，提出西安市城六区、开发区范围内，已经办理抵押登记的不动产在存量房交易过程中，无需先还清贷款解除抵押再办理过户转移，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，买卖双方与贷款银行、住房公积金管理中心签订协议后，可以共同向不动产登记机构提出申请办理房产转移登记及抵押权相关登记。

       厦门印发《促进2023年高校毕业生等青年就业创业十条措施》提到，对毕业时暂未落实就业，继续在学校所在地求职或参加技能培训的毕业生，各高校摸排建立实名台账，尽可能创造条件，为其提供免费住宿至8月底。面向来厦就业的高校毕业生等青年人才，落实好“五年五折租房”补贴政策。对满足条件的人员提供一次性吸纳就业补贴、岗位补贴等。落实创业担保贷款及贴息政策。强化就业兜底帮扶等。

  本周要闻

  住建部：鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，开展现房销售试点

  住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹与中国银行党委书记、董事长葛海蛟，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。倪虹表示，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。要加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

  雄安新区：支持全国知名商业地产开发企业参与开发建设高品质楼宇

  雄安新区印发《加快引导北京非首都功能疏解促进新开发功能片区楼宇经济发展的七条措施》，以新开发功能片区楼宇经济为载体，加快引导北京非首都功能疏解和吸纳创新要素资源、集聚高端现代服务。重点聚焦楼宇主题、服务能力、入驻率、经济贡献等核心，鼓励支持全国知名商业地产开发企业参与开发建设高品质楼宇，并主导后续楼宇运营，鼓励央企、国内外知名总部企业、上市企业、龙头骨干企业等独立或联合建设办公楼宇，符合条件的，享受相关用地支持。

  一线城市商品住宅成交走势