关于楼市,这三个省份的压力有点大

原创亚晨 2023-06-27 11:44:12 来源:中房网

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  中房网讯(亚晨/文)楼市承压之下,即便是一些重点省份,也难掩低迷态势。

  上海易居房地产研究院近日发布的报告显示,在其监测的全国13个经济大省中,安徽、湖南和福建三个省份的商品房交易市场偏冷,后续需要提振供求两端信心,以确保房地产市场平稳健康发展。

  三省楼市销售表现偏弱

  从需求端指标来看,安徽、湖南和福建三省表现偏弱。

  在商品房销售面积方面,报告显示,1-5月份全国13个经济大省中,有7个省份商品房销售面积同比保持正增长,仅江苏1个省份为零,其余包括安徽、福建、湖南、四川和湖北5个省份的该项指标为负。

  值得注意的是,北京和上海作为中国两个最重要的省份,商品房销售数据表现最好,其同比增速分别为36.9%和31.7%。从实际情况来看,在今年京沪两地的新房销售中,虽然郊区市场存在降温风险,但市区新盘交易普遍表现不错。与之相反,安徽则属于楼市相对疲软的省份。

  从商品房销售金额来看,由于各地普遍放松了限价政策,所以该项指标总体比销售面积指标要好,正增长的省份数量要多一些。根据报告,1-5月份全国13个经济大省中,有10个省份商品房销售金额同比保持正增长,剩下的3个省份为负增长。

  具体来看,在13个经济大省中,上海、北京和浙江等省份表现较好,其同比增速分别为42.2%、36.1%和17.1%。安徽、湖南和福建三省表现最弱,其同比增速分别为-11.6%、-2.3%和-1.0%。

  对此,易居研究院认为,对于此类楼市偏疲软的省份,鉴于其作为经济大省,稳楼市、稳交易的工作更需强化。后续建议要进一步放开落户和购房政策,发动更多资源,激活合理住房消费需求,以更好促进购房市场的活跃。

  多数省份房地产景气度偏低

  从供给端指标上看,6个经济大省新开工面积同比降幅超过20%,债务风波对房企扩张能力产生了后遗症。

  报告显示,1-5月份全国13个经济大省中,仅4个省份房地产开发投资同比增速为正,其他9个则为负。

  从具体省份看,上海、北京和湖北该项指标分别为40.7%、13.1%和2.5%。事实上,自去年下半年至今,京沪两地推出不少优质地块,供地力度总体增强。一些央企也明显强化了投资力度,使得京沪两地开发投资指标企稳。

  相反,四川、安徽和福建三个省份的开发投资指标最弱,其降幅水平均超过10%,分别为-18.7%、-14.5%和-13.3%。此类省份受去年下半年以来房企债务风波影响,开发投资能力明显受到削弱。

  易居研究院表示,目前较多经济大省房地产开发投资额同比增速指标为负,说明景气度偏低,房企供给端扩张能力受限。此类省份表现不佳,也对全国开发投资整体形势产生了拖累影响。

  从新开工面积指标看,1-5月份全国13个经济大省中,仅3个省份新开工面积同比增速为正,其他10个省份为负,其中有6个经济大省新开工降幅超过20%。

  从具体省份看,除上海和河北外,其他一些经济大省新开工数据表现较弱。尤其是江苏、四川和广东三省,该项指标最弱,其同比增速分别为-38.7%、-33.5%和-32.6%。

  在易居研究院看来,此类省份该项指标和债务风波等有密切关联。其中,江苏部分建筑企业遇到了较大的资金问题,四川部分头部房企投资能力明显萎缩,而广东的部分房企则陷入了较大债务问题之中。

  值得一提的是,随着各类资金对楼盘复工支持力度的加大,竣工面积指标总体处于回稳向好态势。

  报告显示,1-5月份全国13个经济大省中,有12个省份竣工面积同比增速为正,仅福建1个省份为负。其中,上海、浙江和北京的竣工数据表现最好,其同比增速分别为57.5%、53.3%和48.4%。

  后续或出台一揽子稳经济增长措施

  整体来看,鉴于13个经济大省在新一轮经济发展中的重要作用,其房地产市场的运行必须更加稳健,否则对于全国房地产市场会产生拖累影响。

  对此,易居研究院认为,销售端回暖是最为关键的动力,若销售不好,供给端等指标也会受到拖累。尤其是一些销售端表现偏弱的省份,近期更是要对全省各市房地产市场进行摸底,了解购房需求情况,分析堵塞点,进而更好地找到激活楼市的对策。

  另一方面,从各省份供给端指标来看,开发投资和新开工指标表现相对弱,尤其是一些受房企债务风险冲击较大的省份更是如此。下半年各地要对省内各类主力房企进行盘摸,了解投资动态和资金状况,以更好确保投资端工作顺利推进。

  易居研究院预计,后续或出台一揽子稳经济增长措施,全国13个经济大省更应肩负责任,提振房地产供求两端信心,以确保房地产市场平稳健康发展。

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