点击查看完整版报告：[诸葛研究院]2023年7月全国重点城市新房月报

  核心结论： 

  1、7月新房市场降温，成交同环比双双降超20%。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月重点监测的30城新房销售面积为943.36万平方米，环比下跌27.59%；同比下降28.25%。

  2、7月房企推盘力度明显减弱，供应量较上月缩减近半。数据显示，2023年7月重点监测的10城批准上市面积为428.27万㎡，环比下降47.3%，同比下降36.4%。

  3、7月库存量小幅下降，但仍处于历史较高水平。数据显示，2023年7月监测10个城市的新房库存面积为7516.26万平方米，环比小幅下降1.11%，同比微升0.18%，这是时隔3个月库存同比再度转正。

  一、7月新房市场降温，成交规模创近五年同期新低

  7月新房市场降温明显，单月成交同环比双双降超20%。进入2023年，新房成交低位开场，之后随着前期积压的购房需求加速释放，2、3月份新房成交持续回升，但进入二季度，房地产市场开始进入降温通道，需求支撑乏力，行业复苏趋弱，新房成交连续2月下滑，至6月份成交虽小幅上升，但明显不及去年同期。进入7月份，楼市继续下探，新房成交同环比双双降超20%，且单月成交规模为近五年同期成交最低位。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月重点监测的30城新房销售面积为943.36万平方米，环比下跌27.59%；同比下降28.25%，同比降幅较上月收窄约5个百分点。

  从累计成交来看，今年前7月新房成交为近五年同期成交次低位，仅较去年同期小幅上升，整体表现不及预期。数据显示，2023年前7月新房销售面积为9000.58万平方米，较去年同期小幅上涨2.02%。目前，楼市仍然存在购买力偏弱、市场信心不足等问题，7月新房成交下滑并不单纯是季节性调整，也表明楼市恢复态势尚不明朗。近期，国家住房及监管部门密集喊话适时调整优化房地产政策，北上广深一线城市迅速响应、表态支持，接下来实质性的政策将会陆续出台，市场信心回升，但预计本次市场信心的恢复并不是立马见效，8、9月市场缓慢恢复，四季度有望加速恢复。