2023年第30周

      本期关注：7月份制造业PMI持续改善

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积198.16万平方米，环比增加23.11%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积462.8万平方米，环比增加27.1%；土地总成交面积175.2万平方米，环比减少37.8%，成交总金额99.3亿元，环比减少71.4%，成交土地均价5666元/平方米，环比降低54.0%。

  政策动态：政治局会议提出适时调整优化房地产政策；住建部强调稳住建筑业和房地产业两根支柱；北京、深圳支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求；西藏调整租房提取公积金频次；合肥推进商品房“现房销售”试点、探索土地供应“定向挂牌”；南京、天津调整公积金贷款政策；佛山优化港澳居民购房资格申请流程、上调公积金贷款额度。

  新闻关注：1-6月全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个；106个社区将开展完整社区建设试点。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积198.16万平方米，环比增加23.11%。一线城市中广州、北京成交量较上周有所增加，深圳、上海下降，跌幅均超过两成。其他重点城市中有13座城市成交量环比增加，惠州由于基数较小，呈多倍增长，其次大连、杭州、南京也涨幅明显，在63%—84%之间；仅福州1座城市环比下滑，跌幅较小。有6座城市成交量高于前四周平均水平，大连高出52.40%居首；12座城市低于前四周平均水平，福州跌幅居首，减少39.84%。

  从成交量来看，成都领先其他城市，成交34.81万平方米，其他城市均在20万平方米以下，嘉兴、惠州、大连、福州成交面积在2.3万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积462.8万平方米，环比增加27.1%。其中经营性土地增加20.0%，非经营性土地增加34.1%。供应总建筑面积1023.1万平方米，环比增加29.0%。

　　本周二十重点城市土地总成交面积175.2万平方米，环比减少37.8%。其中经营性土地减少75.0%，非经营性土地增加1.8%。成交总建筑面积264.9万平方米，环比减少54.0%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额99.3亿元，环比减少71.4%。其中经营性用地91.5元，环比减少72.6%；非经营性用地7.76亿元，环比减少41.4%。成交楼面均价3748元/平方米，环比下降37.8%，成交土地均价5666元/平方米，环比下降54.0%。

  政策汇编

  7月24日召开的中共中央政治局指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

  住房城乡建设部召开企业座谈会，强调稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。

  北京市住房城乡建设委表示，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

  深圳市住建局表示，结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

  西藏优化住房公积金提取业务，租房提取频次由每年提取一次提升至每月提取一次，年度累计租房提取总额不得超过年租提取额度上限。职工家庭提取额度不超过工作所在地公布的上一年最低工资标准2倍。

      合肥市召开专题会议明确要抓紧完善以下工作举措：一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点；二是要积极探索商品房销售按套内面积计价；三是“城中村”改造是目，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”；四是大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式；五是试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场；六是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售；七是探索房地产项目地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证；八是落实“全程代办”，全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”；九是坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题的优质房企：即；十是要以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用。

       南京发布租赁自住住房提取住房公积金政策，其中多子女家庭提取限额提高20%。《南京市人才安居办法》中的A、B、C类高层次人才，提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍。

       天津市调整个人住房公积金贷款有关政策，月末住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别上调至100万元、50万元。月还款额不超过职工月收入的60%。职工购买本市共有产权住房申请公积金贷款，符合公积金贷款条件的，执行首套住房贷款政策。在外地缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，执行本市缴存职工贷款政策。

        佛山优化港澳居民购房资格申请流程，提出港澳居民在本市购房的，提供自用、自住的书面承诺可获得购房资格，豁免在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。

       佛山阶段性提高个人住房公积金贷款额度，职工个人申请的，最高可贷额度将提高至50万元，职工家庭（夫妻双方）同时申请的，最高可贷额度将提高至100万元。

  本周要闻

  1-6月全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个

  住建部数据显示，1-6月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个、惠及居民742万户，按小区数计开工率80.4%。分省看，贵州、河北、湖北、江苏、江西、湖南、山东、重庆、浙江、辽宁、内蒙古等11个省份开工率超过95%。

  106个社区将开展完整社区建设试点

  住房城乡建设部办公厅等印发通知指出，为完善社区服务功能，补齐社区服务设施短板，在各地推荐基础上，决定在106个社区开展完整社区建设试点。将完整社区建设试点工作与城镇老旧小区改造、养老托育设施建设、充电设施建设、一刻钟便民生活圈建设、社区卫生服务机构建设、家政进社区、“国球进社区”、社区嵌入式服务设施建设等重点工作统筹起来，整合有关资源、资金和力量，完善配套政策制度，指导督促试点社区细化试点工作方案，落实资金来源、建设时序和建设运营方式，确保试点工作取得实实在在的成效。

  一线城市商品住宅成交走势