百城新房存销比触顶,四季度新房销售速度将加快

市场报告 2023-10-25 16:54:33 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-10-25
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

  本报告对全国百城住宅库存规模和去化周期等指标进行分析,以更好从库存的角度理解房地产供求关系及市场行情。本报告研究表明,金九银十阶段,全国住宅库存市场出现了积极的信号,即各地新房预售审批节奏加快、新房供应节奏明显加快。结合四季度诸多宽松的购房政策,我们认为,其将有助于四季度新房交易行情的提振。另外,我们也注意到,三季度末去库存周期处于高位,但反过来也意味着,去库存最大压力期开始过去,四季度去库存迎来了非常好的窗口期。

  一、库存规模

  1、百城库存:前三季度库存先减后增

  截至2023年9月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米,环比增长1.4%,同比减少1.7%。环比指标看,8-9月份全国百城库存规模有所增加,这恰说明各地在购房政策宽松的大背景下,加快了推盘节奏,期望提振房屋销售业绩。同比指标看,当前该指标出现了连续6个月的下降。这和房企拿地节奏放缓、新开工指标略有压力等有关。总结今年前三季度新房库存指标,我们认为,最大的亮点是,此前1-7月份各地库存数据总体以下滑为主要特征,但8-9月份出现攀升。这说明紧贴8月份以来的宽松政策,各地供应积极性在增加。

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  2、供求关系:最近两个月供求两端积极性在增加

  2023年9月份,全国100个城市新建商品住宅呈现了供大于求的态势。其中,供应面积为2990万平方米,环比增速为22%,同比增速为-10%。成交面积为2262万平方米,环比增速为3%,同比增速为-20%。我们观察今年前三季度供求关系,在经历了7月份供求两端低谷后,8-9月份供求两端保持了活跃态势,尤其供应指标拉升的态势较为明显。

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  点击查看完整版报告:百城住宅库存报告(20231018)

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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