市场报告 2023-12-04 15:39:31 来源:中房网
- 城市:全国
- 发布时间:2023-12-04
- 报告类型:市场报告
- 发布机构:诸葛找房
核心结论:
1、2023年11月100个重点城市二手住宅市场均价为15231元/平方米,环比下降0.62%,较上月跌幅扩大0.29个百分点,同比下降2.86%。至此,二手房市场均价连续9月下滑。未来成交量有望缓慢回升,但价格的恢复滞后于成交量,短期房价仍有一定的下行压力。
2、2023年11月,与全国整体房价水平一致,各线城市房价均进一步下跌,具体来看,一线城市市场均价为61385元/平方米,环比下降0.47%,同比上涨5.1%。二线城市市场均价为18254元/平方米,环比下降0.79%,同比下跌4.34%。三四线城市市场均价为9505元/平方米,环比下降0.45%,同比下跌4.12%。
3、从环比涨幅前10的城市来看,承德、南阳、南充房价涨幅位居前三,涨幅均低于1.8%,属于房价的正常波动区间。环比跌幅前10的城市情况来看,温州、徐州、南昌位居跌幅TOP3,且跌幅均超2%,南昌近期房价下跌较为明显,连续2月跌幅领跑。
一、百城二手房市场均价“九连降”,短期房价仍具备下行压力
据诸葛数据研究中心监测数据,2023年11月100个重点城市二手住宅市场均价为15231元/平方米,环比下降0.62%,较上月跌幅扩大0.29个百分点,同比下降2.86%。至此,二手房市场均价连续9月下滑。
虽然9月以来实质性政策逐步落地,包括认房不认贷、限购取消/放松,二手房成交量在政策的带动下温和改善,但二手房在挂牌量上升大于需求增速,房屋流动性不足,价格上涨仍动力不足,同环比均维持多月下滑的趋势且11月降幅进一步扩大。近期,高层频频发声金融支持房地产,与以往不同的是提出一视同仁满足房企的合理融资需求,并明确银行贷款“三个不低于”,民营房企的合理融资需求获得支持。此外,近日央行发声“房地产市场见底”,表明了高层对于房地产市场恢复的信心,未来成交量有望缓慢回升,但价格的恢复滞后于成交量,短期房价仍有一定的下行压力。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |