市场报告 2024-02-21 14:09:10 来源:中房网
- 城市:全国
- 发布时间:2024-02-21
- 报告类型:市场报告
- 发布机构:易居研究院
点击查看完整版报告:[易居研究院]20城房贷利率研究报告
2月20日,央行下调5年期及以上LPR。此次LPR降息25个基点,即从4.20%下调至3.95%。此次全国开启了最宽松的降息周期,对于房贷政策具有积极的影响。本报告基于此次降息政策,统计了全国重点城市的房贷利率,以更好理解房贷政策的变动特征,进而预判今年购房交易市场的变动趋势。
一、房贷利率的历史走势
本报告统计了全国20个重点城市首套房的商业贷款利率。基于房贷政策的历史演变和各地房贷利率的调整情况,我们选取了四个重要时间节点进行分析。
1)2021年7月:其属于全国房贷利率政策最严厉的时候。当时银行贷款额度明显收紧,各地纷纷上浮基点,房贷利率也创下历史最高水平。
2)2023年6月:其属于购房政策宽松的阶段。当时各类购房政策持续宽松,房贷利率也积极下调。但后续利率相对稳定,源于LPR本身连续8个月没有做调整。
3)2024年1月:其属于新一年购房政策进一步宽松的阶段。各地也积极落实了房贷“双降”政策,同时一些城市进一步突破了房贷利率定价下限。
4)2024年2月:其处于历史上最大的降息周期阶段。一次性将LPR下调25个基点非常罕见,其客观上将引导房贷在内的中长期资金利率下行。
统计显示,基于全国20个重点城市的统计数据,这四个节点房贷利率分别为5.57%、4.15%、3.95%和3.70%。据此分析,若从最高利率进行计算,当前房贷利率下调了至少187个基点。按“100万贷款本金、30年等额本息”的房贷案例计算,其房贷利率最高点时的月供额为5722元,而现在则为4603元,累计减少1119元。这说明最近两年房贷利率政策的调整和优化,贷款100万每月少还约1200元。若是在大城市贷款500万,则每个月可以少还约5500多元。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |