市场报告 2024-02-19 14:10:02
- 城市:全国
- 发布时间:2024-02-19
- 报告类型:市场报告
- 发布机构:易居研究院
点击查看完整版报告:[易居研究院]中国百城住宅库存报告
2023年党中央首次提出,房地产市场供求关系发生了重大变化。我们认为,房地产库存关联供应和成交两端,是衡量供求关系变化的最佳指标,也是反映房价指标的重要因素。深刻分析库存及库存去化周期等数据,对于我们深入认识供求关系的重大变化、找准市场堵点和突破口、推进城市及房企去库存工作等都具有积极的作用。
本报告对全国百城的库存规模、供求关系、去库存周期等指标进行系统分析,覆盖了14年时长的数据和走势分析,尤其是结合2023年全年视角做了深度分析。我们认为,2023年各城市在各级政府领导支持下,主动用足用好各类政策,积极开展去库存的工作。同时,2023年各地去库存工作也面临很多新情况和新问题。在2024年相关工作中,更要妥善解决,真正促进去库存工作的高质量发展。
一、库存规模
1、百城库存:连续11个月同比下降
2023年全年,全国百城库存规模总体呈现下降态势。年初库存规模为53058万平方米,而到了年底则为50518万平方米。据此计算,百城住宅库存规模同比下降4.8%。观察全年月度数据,当前全国100个城市库存规模已经出现了连续11个月的同比下降态势,终结了此前连续50个同比正增长的态势。这说明库存高企压力有了一定程度的降低或缓解。
库存高企压力有一定程度的缓解,原因有二。1)2023年是全国各地全面去库存的关键一年,尤其是下半年各地积极响应党中央国务院精神,主动调整优化房地产政策,积极促进合理住房消费需求的释放。从实际观察来看,包括:主动降价的楼盘、以旧换新项目、教育和交通配套不错的项目、总价可控的房源等,其去化状况是不错的。2)房地产供给端出现萎缩,导致房源供应或推盘能力面临制约。供给端指标方面,全国房地产开发投资额指标连续两年同比下降、房地产新开工面积连续四年下降、全国重点监测的30个城市土地购置面积连续三年下降。此类数据均说明,当前房地产市场供给端出现萎缩状态,进而也会使得库存指标难以明显增加。
从2023年全国百城库存数据来看,成绩是积极的、方向是正确的。当然从高质量推进去库存工作的角度看,对于库存方面的工作需要有更清的思路。1)方向上看,2024年的重心在于“去库存”,而非“补库存”。各地销售工作、房贷工作、购地工作等都要基于这个最基本的市场状况来进行。2)要适当关注结构性房源不足的问题,围绕“好房子”的标准开展库存相关工作,包括限价政策的放松、响应低碳要求和数字化要求、确保工程建设资金充足到位等。
- 11:20
- 10:22
- 10:07
- 09:58
- 09:55
- 09:48
- 09:46
- 09:42
- 09:38
- 09:36
- 09:30
- 09:27
- 09:16
- 08:53
- 08:50
- 08:40
- 08:35
- 2024-02-18 15:05:22
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |