点击查看完整版报告：[易居研究院]原拆原建模式研究

  2024年4月11日，浙江省住建厅等三部门发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》。其作为全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见，明确了相关工作流程和支持性政策。该政策聚焦“自主更新”，也即“原拆原建”，通俗理解就是“小区业主主导，推倒老小区重建”。此类做法既是城市更新中的细分领域，也是对市区老破小二手房盘活的新策略。2024年以来，各地关于“原拆原建”提法增多，充分说明其开始成为老旧小区盘活的一种重要新模式。本报告对各城市的试点情况、政策支持内容、此类市场的规模等做系统分析。

  一、推进情况和问题梳理

  1、推进情况：至少有5城在试点

  统计发现，对于“原拆原建”模式探索比较早的城市是江苏常熟，但属于零散的试点。真正得以推进且系统化操作的，则源于最近几年老旧小区的改造工作。统计显示，全国至少有5个城市已明确推进“原拆原建”模式，即北京、上海、广州、深圳和杭州。此类城市针对全市工作或具体项目形成了比较系统的文件，同时居民的参与度和支持力度也是非常大的，但真正落地的项目偏少。我们对目前各地已有的项目进行总结，分析得出“原拆原建”模式下相关物业的特征。

  2、推进难点：户型设计等存有难点

  “原拆原建”操作，受到了广大居民的认可。但实际推进的节奏却比较慢，周期也比较长。根据目前推进的相关项目，我们认为，此类项目推进中确实遇到了一些难点和压力。这里做简单梳理。