中房网讯 （苏晓/文）2024年一季度，房地产市场整体保持低位运行，企业销售持续承压。

  克而瑞研究中心发布的报告显示，3月份TOP100房企实现销售操盘金额3583.2亿元，较2月环比提升92.8%，但单月业绩规模仍保持在历史较低水平，同比降低45.8%。从累计业绩来看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。

  销售端依旧低迷的同时，百强房企投资呈现高度集中的态势。一季度仅有三成销售百强有拿地，但拿地金额同比增长14%，仍以央国企为主。

  近9成百强房企业绩同比下滑

  报告显示，2024年3月逾八成百强房企实现单月业绩环比增长，但单月和累计业绩同比降低的房企也占到近九成。单月业绩同比降幅大于50%的企业数量多达52家，业绩同比整体呈普降态势。

  一季度，百强房企累计操盘金额超百亿的房企只有16家，而2023年同期有34家，2022年同期为40家。即便是全口径销售金额，超过百亿的房企也仅20家。

  值得注意的是，中海地产3月份实现全口径销售金额412.1亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。对此，克而瑞研究中心指出，主要是因为上海新天地板块的中海·顺昌玖里项目存在价格倒挂，3月28日开盘当日贡献业绩196.5亿元，且刷新了全国商品房单次开盘最高销售纪录。

  同时，从销售门槛变化上看，3月份百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低55.8%至200亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低47.7%和44.8%至54.5亿元和32.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低48.2%至13亿元。

  销售百强拿地金额同比增14%

  投资方面，一季度仅有三成销售百强有拿地，但拿地金额同比增长14%，投资高度集中。且整体投资格局并未发生转变，依旧是以过去三年拿地较多的央国企为主。

  从销售百强拿地金额TOP10来看，维持强者恒强格局。克而瑞研究中心分析，一方面多数企业拿地金额均较去年一季度上涨，其中，华润、滨江投资金额同比涨幅近五成，中建壹品、中国铁建等中建系也在一季度提前进行了投资铺排。另一方面，这些企业全口径拿地销售比远高于行业均值，投资积极性较高。

  从投资百强门槛来看，2024年一季度新增土储货值百强门槛值为14.5亿元，同比降幅为32%，新增总价、建面百强门槛值分别为4.5亿元和14.9万平方米，同比降幅分别为32%和16%，虽然同比仍未转正，但降幅有所收窄，投资情绪有望企稳。

  值得注意的是，虽然百强门槛值同比下降，但在3月份核心城市如苏州、厦门、宁波的优质“地王”成交后，新增货值10强门槛值达到126.1亿元，同比上升32%，新增货值集中度持续走高。

  总量方面，1-3月新增货值、总价和建面百强的总额分别为5280亿元、2230亿元和3194万平方米，货值和金额总量同比分别上涨4%和6%，但建面总量同比下降2%，货值和金额的同比回升，主要得益于核心城市优质地块的出让。

  4月或将延续弱复苏走势

  克而瑞研究中心指出，今年以来，尽管政策面持续优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市调控政策松绑，但市场信心支撑不足、需求及购买力低迷，行业预期尚未得到明显修复，市场整体走向并不明朗。预计短期内市场供求不会出现明显转暖，企业销售将持续面临较大压力。

  预判4月，克而瑞研究中心认为，成交总量规模或将延续弱复苏走势，绝对量与3月持平或小幅微增，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。

  另外，从房企投资层面来看，目前有资金实力的国央企将持续加注核心优质土储，核心优质地块未来也将更加集中于头部房企的手中，未来市场格局将进一步高度集中，但此类房企积极纳储对整体土地市场的带动效果有限。而对于大部分仍面临较大现金压力的房企来说，当前保交楼和恢复销售仍是最大难题，投资积极性仍较弱，需等待市场复苏企稳后方可转变投资态度。