本周观点

  政策：9城政策放松，深圳分区放松限购、杭镐全面取消

  供应：总量继续走低，上海6盘入围供应TOP10

  成交：总量低位回升，平均去化率升至53%

  政策动态

  9城政策放松，深圳分区放松限购、杭镐全面取消

  第19周（5.6-5.12），中央层面，5月6日，财政部、住建部发布《关于开展城市更新示范工作的通知》，将选取15个城市更新示范，中央财政对示范城市给予定额补助。央行发布《2024年第一季度中国货币政策执行报告》，强调统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，继续保交楼贷款支持。地方层面，深圳、杭州、西安等9城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

  新增供应

  总量继续走低，上海6盘入围供应TOP10

  2024年第19周，全国重点城市取得预售证面积共计89万平方米，环比下降75%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有6个项目入围，其中金桥碧云澧悦以4.4万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  总量低位回升，平均去化率升至53%

  2024年第19周，各能级成交低位回升。具体来说，一线指数环比增加8.25点至63.45，上海成交继续回落，北广深转增。二线成交指数环比增长16.34点至46.16，成都、武汉、青岛成交发力，成交规模环比倍增，杭州、宁波成交维持相对高位，而重庆、长沙成交回调。三四线成交指数环比增长37.04点至90.37，佛山、惠州成交放量，江门、温州有所回落。

  第19周，重点监测城市开盘去化率为53%，环比增长20个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，杭州有5个项目推盘，南京有2个项目开盘或加推，西安等城市有1个项目推盘入市。

    附表