2024年政府工作报告明确提出，要稳步实施城市更新行动，而加快建立高质量的城市更新专业服务体系是实现这一目标的关键。基于此，上海易居房地产研究院推出《全国城市更新月报》，旨在全面跟踪中央及一线城市在城市更新领域的政策走向、典型企业动态、特色项目进展，以此洞察城市更新的发展趋势，并借助数据解读行业发展的深层次特征，为行业发展助力，为企业专业赋能。

  重点政策方面，支持城市更新的相关创新政策陆续出台。自然资源办公厅发布《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》，从创新规划土地政策入手，提升老旧小区改造支持力度。《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》提出允许适度增加建筑面积，让危旧房改造更规范、更快捷。《上海历史风貌保护指南》面向社会征求意见，体现了上海在历史风貌保护方面的全面系统思考。

  行业动态方面，各地政府以培训为抓手、分类推进城市更新工作。自然资源部开展妥善处置闲置存量土地有关工作品牌培训，并发布了第四批节地技术和节地模式推荐目录。北京住建委组织召开《老旧低效楼宇更新技术导则（试行）》专题培训，上海市经济信息化委发布2024年度重点推进城市更新的产业区域，广州市住建局积极推动城中村改造条例及相关政策落地见效。

  典型企业方面，6月城市更新相关企业动态不多。中远海运资产经营管理有限公司正在推动与上海中远海运协同发展，目标打造与集团建设世界一流航运科技企业相匹配的资产经营管理平台。

  特色项目方面，多个项目创新城市更新模式，为城市更新提供新的思路。上海市成套改造体量最大项目-凤南一村旧住房更新开工，上海建工名人苑城市更新项目新增多样化的社区配套，北京1733商业空间打造成“生活服务线下商业新地标”，广州市花都首个“储改结合”村园工改广州模式。

  「数读城市更新」6500套——近期上海风貌别墅类项目预期供应34个、约226万平方米，按照套均面积350平方米计算，预计达到约6500套。随着供应放量，预计未来风貌别墅市场将面临显著的分化行情，产品竞争也将加剧。

  1. 自然资源部办公厅印发《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》

  6月13日，自然资源部办公厅印发《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》（以下简称《通知》），围绕破解在老旧小区改造当中存在的困难、堵点问题，从规划和土地政策角度深入研究，积极回应地方有关诉求。《通知》从深化调查评估、加强规划统筹、强化政策支持、优化审批流程等四个方面提出举措要求，完善老旧小区改造相关的规划土地政策，并提出加强专业服务的有关要求，提高老旧小区改造支持力度，将对促进各地老旧小区改造工作发挥积极作用。

  点评：城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，事关群众获得感、幸福感和安全感。国务院办公厅曾于2020年7月印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号），对全国老旧小区改造工作作出部署，在全国老旧小区改造中起到了重要支撑作用。《通知》的出台，有助于进一步完善相关规划土地政策，调动政府、市场和社会积极性，提高老旧小区改造支持力度。2019年至2023年，全国累计新开工改造城镇老旧小区22万个，今年计划再改造5万个老旧小区，规划到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

  点击查看完整版报告：全国城市更新月报（2024年6月）