本期关注：1—5月财政收支情况

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积202.02万平方米，环比增加20.37%。

  土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积450.0万平方米，环比增加197.1%；总成交面积300.0万平方米，环比增加85.8%，成交总金额89.4亿元，环比减少32.9%，成交土地均价2980元/平方米，环比下降63.9%。

  政策动态：南昌、苏州住房公积金贷款住房套数认定标准；贵阳鼓励国有企业以合理价格收购商品房用作保障性住房、安置房；珠海横琴粤澳深度合作区全面取消商品住房限购；佛山调整个人住房公积金贷款政策。

  新闻关注：1-5月国有土地使用权出让收入1.28万亿元，同比下降14%；1-5月份全国房地产开发投资同比下降10.1%，销售额下降27.9%；5月各线城市商品住宅销售价格环比下降。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的典型城市商品住宅成交总面积202.02万平方米，环比增加20.37%。四个一线城市成交量持续环比上涨，北京、上海涨幅明显，在五到六成之间，其次深圳上涨25.15%。其他重点城市中，11座城市成交量环比上涨，苏州涨幅达102.27%，其次大连、嘉兴、青岛也涨幅明显，分别为94.45%、80.28%和58.05%，另7座城市环比涨幅在15.5%以下；仅温州成交量环比小幅减少。10座城市成交量高于前四周平均水平，苏州高出87.61%居首；6座城市低于前四周平均水平，惠州减少21.84%，跌幅居首。

  从成交量来看，成都、青岛、杭州超过20万平方米，其次广州、武汉分别为18.40万平方米和16.48万平方米，其他城市在13万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积450.0万平方米，环比增加197.1%。其中经营性土地增加109.4%，非经营性土地增加250.2%。供应总建筑面积864.6万平方米，环比增加171.0%。

  本周二十座城市土地总成交面积300.0万平方米，环比增加85.8%。其中经营性土地增加59.4%，非经营性土地增加97.4%。成交总建筑面积601.5万平方米，环比增加93.8%。

　　本周二十座城市土地成交总金额89.4亿元，环比减少32.9%。其中经营性用地71.7亿元，环比减少42.7%；非经营性用地17.7亿元，环比增加119.3%。成交楼面均价1487元/平方米，环比下降65.4%，成交土地均价2980元/平方米，环比下降63.9%。

  政策汇总

  南昌对住房公积金贷款住房套数认定标准进行优化。借款人及共同借款人在购房所在地购买唯一住房时，将执行首套住房贷款政策；购买第二套住房时，执行二套住房贷款政策。此外，不再向购买第三套及以上住房，或已使用过两次及以上住房公积金个人住房贷款的借款人及共同借款人发放贷款。

  苏州优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准，规定：购房合同网签日期在2024年6月1日以前，若缴存人家庭在苏州行政区域内名下无自住住房，则该住房将被认定为首套房。购房合同网签日期在2024年6月1日及以后，缴存人家庭在所购住房所在县（市）区无自住住房，或仅有1套住房且已在当地住建部门网上交易服务平台挂牌出售，该住房同样将被认定为首套房。多子女家庭办理住房公积金贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

  贵阳发布促进房地产市场平稳健康发展若干措施，提出自政策发布之日起至2024年12月31日，购买新建商品住宅并缴纳契税的居民家庭，可持相关证明到指定单位申领消费券。各区（市、县）、开发区将按照实际缴纳契税的50%发放消费券补贴，消费券可用于家具厨卫、家电、家装等消费支出。推进存量商品房去化，鼓励国有企业以合理价格收购商品房用作保障性住房、安置房。大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。

  珠海横琴粤澳深度合作区执行委员会发布促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，提出调整商品住房价格备案时间间隔由三个月缩短为一个月；在合作区范围内购房商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格；取消合作区商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。

  广东发布《关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通知》。提出个人住房公积金贷款的缴存余额倍数由原来的12倍调整至16倍。指出公积金贷款的首付款比例不得低于20%。公积金贷款遵循“先存后贷、存贷挂钩”的原则，实行差别化贷款政策，即不同缴存时间对应不同的最高贷款额度。对于夫妻共同申请公积金贷款且符合公积金贷款条件的情况，缴存时间的认定将以主借款申请人为准。对于在佛山市缴存住房公积金的高层次人才，申请公积金贷款时，缴存时间将按照≥36个月的标准进行认定。

  要闻关注

  1-5月国有土地使用权出让收入1.28万亿元，同比下降14%

  财政部数据显示，1-5月，全国一般公共预算收入96912亿元，同比下降2.8%。中央一般公共预算收入42778亿元，同比下降6.7%；地方一般公共预算本级收入54134亿元，同比增长0.5%。全国税收收入80462亿元，同比下降5.1%。土地和房地产相关税收中，契税2326亿元，同比下降8.7%；房产税2086亿元，同比增长20.1%；城镇土地使用税1120亿元，同比增长12.7%；土地增值税2442亿元，同比下降5.3%；耕地占用税642亿元，同比增长21.4%。

  1-5月，全国政府性基金预算收入16638亿元，同比下降10.8%。地方政府性基金预算本级收入14874亿元，同比下降12.8%，其中国有土地使用权出让收入12810亿元，同比下降14%。国有土地使用权出让收入相关支出17761亿元，同比下降7.3%。 

  1-5月全国房地产开发投资同比下降10.1%，销售额下降27.9%

  国家统计局数据显示，1—5月全国房地产开发投资40632亿元，按可比口径计算同比下降10.1%。房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%；新开工面积30090万平方米，下降24.2%；竣工面积22245万平方米，下降20.1%。新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%；销售额35665亿元，下降27.9%。房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。

  5月各线城市商品住宅销售价格环比下降

  国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.9%，降幅与上月相同。

  一线城市商品住宅成交走势