2025年4月21日北京召开会议，听取关于北京市一季度经济社会发展形势的通报，并对做好二季度工作进行部署。我们观察到，近期全国各地陆续披露了一季度相关数据，对二季度工作进行了定调。系统把握经济社会发展导向，重点关注房地产的政策表述，对于做好二季度工作有重要启发。

  锚定“双过半”目标

  此次会议明确咬定发展目标不放松，努力实现上半年“双过半”的目标。该提法很重要，对于我们把握工作节奏和增强紧迫感，持续推动房地产市场平稳健康发展有重要启示。

  1、何为“双过半”

  “双过半”是经济领域高频术语，其核心内涵是时间进度与任务完成度同步推进。具体而言，当时间进程过半即上半年结束时，各项既定目标任务需达成或超过50%的完成比例。该概念以量化标准直观呈现经济运行效率，既涵盖收入、产值、利润等核心经济指标，也延伸至项目推进、民生保障等多元任务维度。在今年外部形势重大变化、提振内需紧迫度增强的背景下，各地二季度更是要锚定“双过半”的工作导向。

  2、“双过半”对房地产的启示

  实现“双过半”的工作目标，对于房地产市场有重要启示。一是当前国常会明确要持续推动房地产市场平稳健康发展。“持续推动”的工作绩效，需要在二季度得到体现。各地要研究一季度的数据和指标运行情况，对于已同比转正的指标要进行巩固，对于依然为负增长的指标，要努力促进由跌转涨。二是要持续做好“双过半”工作，核心点是要发挥好购房消费所带来的积极影响。比如说要在目前购房市场活跃的基础上，促进房企资金状况改善和投资等指标的进一步向好。

  把握房地产的工作要求
 
  1、认识房地产工作的重要性和关键性

  从北京政策来看，经济社会二季度工作聚焦五项重点领域和关键环节，即消费、房地产、产业、改革和企业。其中房地产排序为第二，仅次于消费，但比产业排序更靠前。这充分说明房地产工作的重要性和关键性，亦需要其二季度持续发力，不断增强经济增长的活力。

  2、做好房地产稳楼市的重点工作

  从具体内容看，房地产政策总体上和近期的主要精神是吻合的。政策表述是：要积极稳住楼市，加大“好房子”建设力度，完善公共服务配套，加大存量房盘活力度，充分激发房地产消费潜力。其主要提及好房子、公共配套、存量盘活等内容。其中有一句话值得关注，即“完善公共服务配套”，该提法近期各地较多。公共服务配套包括基础生活配套、公共设施、市政基础设施、特殊群体服务，其本质是“优质供给创造新的需求”。总体上，无论是增量房还是存量房，抑或是商品房和保障房，都会在公共服务配套供给方面持续发力。

  3、把握房地产的其他工作

  此次北京政策也提及很多房地产相关工作，这里通过表格形式展示。其主要包括城市更新、城乡区域发展和民生保障。一是在城市更新领域的表述，提及了物业管理突出问题的治理。这意味着好房子建设中，好物业和好服务也是一项重要考核内容。二是在城乡区域发展过程中，明确“保持城市副中心投资强度”，意味着资金、土地、政策等资源优先向副中心集聚。三是关于民生保障，提及两个重要词汇即“老老人”和“小小孩”。“老老人”是对高龄且失能、失智、失独或患有多种慢性疾病、生活自理能力严重受限的老年人统称。“小小孩”指0-3岁婴幼儿。房地产后续产品创新，亦可针对此类群体积极推进。