[克而瑞]浦东张江火了 珠海华发强势夺地

  研究员 / 房玲 柳启慧

  9月5日上午，上海浦东张江A1-05地块拍卖备受瞩目。华润、世茂、融绿、阳光城、保利地产、万科、九龙仓、新城、嘉华、合景、大名城、金地、佳兆业、中粮、三湘、珠海华发、金辉、旭辉等23家房企参与现场竞拍，最终经过100多轮的争夺，珠海华发最终成为大赢家。

  珠海华发强势夺地 ，高溢价仍有盈利空间

  珠海华发最终以23.7亿元的总价拿下张江A1-05地块，溢价率89.9%，折合楼板价为每平米25765元，较去年七八月万科联合张江集团 在附近拿下的地块高出20%。该地块之所以引发了如此激烈的竞争，主要在于地块浦东中环，地理位置优越，再加上周边纯宅地供应的稀缺性，造就了项目地块极 大的开发价值。虽然最终溢价率和成交楼板价都比较高，但是对比周边项目来看，项目还是存在一定的盈利空间。目前周边在售的项目平均售价在 38000-52000万元/平米，因此该地块每平米25765元的拿地成本仍有一定的盈利空间。

  部分房企择机弱市拿地，土地市场整体仍然低迷

  张江地块的竞争火热，主要源于其区位的优越性，目前整体土地市场仍然低迷们，大多数地块仍然以低溢价甚至低价成家为主。9月4日，金融街联合体 以42.2亿元的总价摘得北京丰台区一纯宅地，溢价26.5%，折合楼板20576元/平米。同日，绿地集团以底价13亿元夺得上海松江区佘山板块一宗别 墅地块，成交楼板价9572.9元/平方米。这些地块与去年附近成交的地块相比，参与拿地企业相对都比较理性。

  2014年2月份以来，土地市场一直不温不火，甚至可以说是较为低迷，各地土地市场包括北上广深四大一线城市均进入“休眠”期。面对如此市场现 状，企业也纷纷采取不同拿地策略“过冬”，部分企业选择少拿地甚至不拿地来抵抗市场不确定性，而部分企业则仍对市场前景较为乐观，如金融街、绿地等企业， 乐于弱市拿地，借机以相对较低的代价获取心仪地块。

  总体来看，9月伊始北京、上海、珠海、长沙、合肥、厦门、南宁、常州等地土地市场你方唱罢我方登场，成交、供应消息此起彼伏。但事实上，目前土地市场仍较为低迷，房企拿地更加谨慎，个别地块的热拍，并不能说明整个市场已经回暖。