[易居研究院]地价连续8个月同比下跌 年初累计土地出让金连续2个月同比下降

2018-12-10 17:14:12

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-12-10
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:国泰君安证券

  报告摘要

  1、11月,40个典型城市土地成交建筑面积环比增长6.5%,年初累计土地出让金收入同比下降1.8%,连续两个月同比下降。土地出让均价连续8个月同比下跌,土地成交溢价率持续下降,再创2012年以来新低,多项指标增速有所回落。

  2、11月,全国土地市场成交面积整体平稳:一线城市土地成交建筑面积环比增长79.1%,同比增长20.8%。;二线城市土地成交建筑面积环比下降7%,同比下降10%;三线城市土地成交建筑面积环比增长20.5%,同比下降38.7%。

  3、1-11月,40个典型城市累计土地成交面积同比增速小幅回落,累计土地出让金收入同比降幅小幅扩大,成交均价连续8个月同比下跌,土地成交溢价率再创新低,整个市场呈现降温态势。预计短期内调控政策不会放松,随着房企的资金压力逐渐加剧,全国的土地市场仍会逐渐降温。

 一、40城整体: 多项指标增速有所回落

  1、土地成交建筑面积:1-11月累计同比增长15%。2018年11月,40个典型城市土地成交建筑面积4142万平方米,环比增长6.5%,同比下降16.5%。

  2018年1-11月,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积44323万平方米同比增长15%。从曲线看,目前已经保持了连续21个月的正增长态势,但6月份以来的增速明显有所放缓,显露出降温趋势。

  参考历史规律,考虑到调控政策短期内不会放松、各地市场的逐渐降温和房企资金压力加剧,房企购地节奏将有所放缓,全年40城土地成交建筑面积会略增,但幅度不会太大。

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