两宗共有产权地块底价成交，怀柔科技城、北投拿地

  1月28日，北京成功出让两宗共有产权地块，成交面积合计21.66万平米，成交总价合计22.27亿元，与上周激烈的竞拍不同，两宗地块均以底价成交。

  其中怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6037地块R2二类居住用地、HR00-0010-6043地块A33基础教育用地由怀柔科技城竞得，该地块位于怀柔区雁栖镇陈各庄村，出让建设用地面积36338.2平方米，最大建筑面积为67633平方米，成交总价7.92亿元，成交楼面地价为11710元/平米，溢价率为0%。

  根据出让文件，地块将全部建设“共有产权住房”，该项目为怀柔科学城建设提供配套服务，共有产权住房优先配售给怀柔科学城内符合条件的人才家庭，具体销售方案报怀柔区政府审定，销售价格为25600元/平（含全装修费用）。

  该地块为位于怀柔远郊的共有产权地块，周边的二手房均价在26000元/平方米左右，附近高端项目的别墅较多，如天恒半山世家约1300万/套左右。该地块限定销售价格为25600元/平。由于该地块地理位置较为偏远，且价格盈利空间不大，该地块竞争激烈度很低，由国企怀柔科技城以底价竞得。

  另一宗地块通州区马驹桥镇C01地块B1商业用地、C-07地块R2二类居住用地、C-09地块A33基础教育用地由北投集团竞得，该地块位于通州区马驹桥镇，出让建设用地面积65453.359平方米，最大建筑面积为148992平方米，成交总价14.35亿元，成交楼面地价为9613元/平米，溢价率为0%。

  根据出让文件，其中R2住宅用地（07地块）124552平，容积率2.3，（有偿还建安置房15000平，回购价格3500元/平，剩余面积109552）；B1商业用地（01地块）21000平，容积率3；A33基础教育用地（09地块）3440平，容积率0.8。本次出让宗地除回迁安置房外，剩余居住用途建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格25500元/平方米（含全装修费用）。

  该地块为位于通州区的共有产权地块，周边的二手房小区有首开国风美仑、富力尚悦居等，二手房均价在37000元/平方米左右。附近新房项目较多，竞争较为激烈，有高端别墅项目如亦庄金茂府、阳光城京兆府等价格在1200万元/套以上，也有改善型的新房项目如和悦华锦、首创院系禧瑞天著等均在在52000元/平左右。该地块限定销售价格为25500元/平。此外还需建设回迁房及基础教育配套设施，拿地成本较高，因此该地块同样竞争激烈度很低，由北投集团以底价竞得。