[中信建投]房地产开发Ⅱ：全国土地推盘去化情况高频跟踪

  全国土地推盘去化情况高频跟踪（11.16-11.22）

  行业动态信息土地推盘：【土地】本周住宅类土地供地建面835万平，同比下降70.60%，环比上升244%；住宅类供地均价5344元/平，同比上升43.85%，环比下降12.45%。【推盘】动态推盘情况来看，28个重点城市11月推盘571套，同比-40%，环比-8%；一二三线分别推盘57、461、53套，一二三线同比均下降,一三线环比下降，二线环比上升。【推盘去化】11月18日至11月24日，我们跟踪的重点10城共推出15661套新房，实现开盘去化10963套，平均开盘去化率70%，去化率较上周上升。

  政策面：【央行】：贷款市场报价利率（LPR）第三次公布报价：1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%，均与上月持平；【深圳】：印发深圳市地价测算规则，及2018年度标定地价成果，同时新增公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准，加大对人才和保障性住房等民生领域的支持。

  公司动态信息

      上市公司：【万科A】：拟发行5亿元超短期融资券，期限270天，将于2019年10月21日上市流通。本次超短期融资券注册规模80亿元，其中56亿元用于偿还到期债务；【碧桂园】：拟发行18.5亿元非公开公司债，债券期限为4年，票面利率为6.80%，将10月18日于上交所挂牌，面向合格投资者中的机构投资者交易。

  板块观点：随着四季度推货高峰期来临，10月份市场销售面积累计增速如期回正，在当前去化率好于去年同期水平的情况下，今年四季度的推盘规模将大于去年四季度的推盘规模，四季度行业销售将继续保持回暖趋势，全年有望维持在正增长的水平。板块方面，房企三季报依然延续了中报以来得靓丽业绩，预收款规模再创新高，行业业绩增长确定性进一步加强，板块估值水平持续保持低位，地产行业持仓环比连续三季度下行，成为相对低配板块，我们认为当前行业正处于较好的配置时机。

  建议优选：1、具备融资优势的国企央企（保利地产、万科、华发股份、中国海外发展等）；2、成长持续兑现，杠杆明显改善的房企（阳光城等）；3、存量市场机遇（大悦城、中航善达等）。