[城市测量师行]市场热度持续增长，土地供求同步提升

  在一系列土地新政的引导下，2020年5月上海土地市场供应持续加量。其中，经营性用地月度供应30幅，供应面积同比增长近一倍；工业用地方面本月供应幅数环比增加2幅，入市地块平均体量增长明显。

  5月经营性用地供应结构中，商品住宅用地依然占据整体土地供应的主要部分，单月供应幅数达到今年以来该类用地供应总量的三分之一；保障性用地本月供应位列第二，供应面积环比增长近一倍；后续供应量排名依次为商办用地和含住宅的综合用地；租赁住房用地本月依然无供应。

  5月土地交易市场稳步回升，两类用地成交量实现“三连涨”。其中经营性用地成交量超过目前年内单月均值，市场活跃度逐步提升，但本月入市的地块中仍有三分之一未能在月内完成交易；工业用地成交量环比涨幅近50%，成交面积创近半年最高值。

  5月经营性用地分类交易市场中，各类用地成交量份额与供应情况一致。商品住宅用地成交份额最大，其中上月延迟成交的地块占成交面积的一半；本月供应的保障性用地全部在月内完成交易，成交面积位居第二；商办用地成交位列第三，其中包含多幅小体量地块；含住宅的综合用地本月排名四位，租赁住房用地无成交。

  2020年5月经营性用地成交均价回落（此处地价为土地地价，非楼板价，下同），各类用地价格水平均有不同程度下滑。主要由于本月的出让地块大量分布于外围区域，地价水平相对较低，同时也缺少突出的高价地块来支撑整体均价。

  工业用地方面均价同样小幅下降，土地供应增加、市场活跃度提高并未带动价格水平的上升。

  值得注意的是，本月半数以上商品住宅用地溢价成交，宽松的土拍政策效果开始显现。