[易居研究院]2020年上半年中国百城居住用地报告

  7月28日，上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城居住用地报告》。报告显示，2020年上半年，全国100个城市居住用地成交面积为29217万平方米，同比增长2.6%。今年受疫情影响，一季度土地交易行情非常弱，这和土地交易工作停滞或暂缓等有关。到了二季度土地交易市场放开，房企为加快完成年度土地储备工作，积极拿地，带动了土地交易市场的活跃。上半年地市交易规模超过去年同期，说明地市在企稳，成为房地产市场率先复苏的指标。

  另外一个衡量地市冷热程度的指标是土地出让金。统计数据显示，今年上半年全国百城居住用地土地出让金收入为18045亿元，同比增长13.1%。其说明今年上半年全国百城卖地收入较好。在各地宏观经济较为疲软的情况下，此类地市交易有效地促进了地方财政的稳定，防范了各地固定资产投资失速的风险。

  报告显示，从全国百城居住用地出让金收入排序看，今年上半年增速最快的9个城市均为三四线城市或地级市，分别为南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德和襄阳。此类城市上半年土地出让金收入增速较快，均超过了100%的水平。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，下半年预计地市回暖依然值得期待，但也要注意一些新风险和新情况。第一、包括“711银保监会讲话”和“724国务院房地产工作座谈会”，都明确了下半年房地产政策略从紧的导向。尤其是对于土地市场来说，上半年不排除有部分高杠杆或违规资金进入，其成为下半年重点监管的内容。第二、部分城市对卖地收入过于依赖，下半年在固定资产投资企稳的大背景下，城市发展方式会转变，其会对土地交易市场形成一定的影响。对于下半年房企投资口来说，需要注意此类新情况，以真正规避风险和做好土储工作。

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