[贝壳研究院]住宅用地市场周度点评（2020.8.31-9.06）

  70个大中城市住宅用地市场量价保持稳定，一线城市成交量增速持续放缓

  贝壳研究院统计整理数据显示，70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比连续两周保持在0.0%，其中一线城市规划建面累计同比增长47.2%，较上月减少8.5个百分点，增速持续三周放缓；二线城市规划建面累计同比下滑4.0%，较上月收窄0.2个百分点；三四线规划建面累计同比增长2.8%，较上月增加0.3个百分点，整体趋于稳定。

  70个大中城市中，一线城市成交楼面价累计同比增长17.4%，较上周增长1.4个百分点，主要在于北京、上海多宗住宅用地成交，拉动一线城市成交楼面价上涨。二线城市成交楼面价累计同比增长9.2%，较上月保持稳定。三四线城市成交楼面价累计同比下滑0.8%，较上月降幅收窄1.2%。

  70个大中城市总体累计溢价率为14.9%，同比下滑0.9个百分点，仍保持2020年以来最高溢价率水平。其中一线城市12.9%，较去年同期增长2.8个百分点；二线城市15.8%，同比下滑0.9个百分点；三四线城市13.8%，同比下滑2.5个百分点。

  上周苏州住宅用地成交价排名第一，成交金额超百亿，住宅用地成交规划建面累计同比连续12周保持50%以上增长。

  上周，苏州成交住宅用地9宗，成交金额121亿元，是上周全国城市中住宅用地成交最高城市，高出排名第二的宁波11亿元。成交规划建筑面积累计同比增长50.7%，截止目前已经连续12周保持50%以上的增速增长，增速同比去年同期高出61.6个百分点。但苏州土地市场价格控制较好，苏州累计成交楼面价8989元/㎡，同比下滑17.2%，较上月降幅收窄2.8个百分点；累计溢价率8.1%，同比减少11.5个百分点。从成交分布来看，苏州上周地块集中在城市环线附近，地块优质，尤其是工业园区，截止上周工业园区成交规划建筑面积累计同比增长155.6%。

  据贝壳研究院整理统计，2020年8月，苏州市新房出清周期在7个月左右，符合国家分类土地供应政策中6-12个月的增加供应的要求。在土地市场升温的带动下，苏州新房市场快速恢复。苏州市新房2020年8月成交面积累计同比4.8%。市场恢复状况良好。贝壳新房数据来看，苏州市带看指数、认购指数7-8月整体保持平稳，城市核心区位住宅用地的成交，将再次提振市场信心，确保房地产市场稳健发展。

  本周关注天津、上海、广州，起始价分别为66、60、53亿元。

  天津本周计划推出9宗住宅用地，总起始价达66亿元，如果顺利成交，天津本周住宅用地成交规划建筑面积累计同比降幅将收窄9.9个百分点，但降幅仍在50%以上。上海本周计划推出7宗住宅用地，起始价达60亿元，如果顺利成交，累计成交规划建面增长预计约为42.5%，届时将连续14周保持35%以上增速。广州本周计划推出4宗住宅用地，总起始价达53亿元，如果顺利成交，广州本周住宅用地成交规划建筑面积累计同比将增长9.3个百分点，届时将连续19周增速保持在65%以上。

  本周起始价最高为上海宝山区地块，起始总价47亿元；楼面价最高为广州越秀区地块，推出楼面价达2.6万元/㎡。

  本周起始价总价最高地块位于上海市宝山区，起始总价47亿元，出让时间为9月8日。另，广州市越秀区地块凭借市区核心区稀缺地段资源，推出楼面价达2.6万元/㎡，排名本周推出地块楼面价第一位，值得关注。