[贝壳研究院]2020年第38周住宅用地市场点评：上周南京土地成交额居全国第一，全国土地市场成交增速继续回落

  70个大中城市住宅用地市场成交量增速继续回落，成交楼面价保持稳定，市场走稳态势明显

  70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比增长0.6%，环比上周减少1.2个百分点，同比去年同期减少7.8个百分点，其中一线城市规划建面累计同比增长46.3%，较上周减少3.6个百分点；二线城市同比下滑5.3%，下滑幅度较上周增加0.9个百分点；三四线同比增长7.7%，较上周减少1.4个百分点。整体看住宅用地成交量增速略有回收。

  70个大中城市中，一线城市成交楼面价累计同比增长14.1%，较上周减少0.4个百分点。虽然上周上海北外滩成交一宗综合体用地，楼面价较高，但整体一线城市楼面价保持稳定。二线城市成交楼面价累计同比增长10.2%，较上周增加1.2个百分点，特别是南京上周3宗住宅用地触顶，带动成交楼面价略有回升。三四线城市成交楼面价累计同比增长0.2%，相对平稳。

  70个大中城市总体累计溢价率为14.8%，同比下滑0.5个百分点，但仍保持2020年以来较高溢价率水平。其中一线城市12.6%、二线城市15.7%、三四线城市14.1%，均较上周持平。溢价率保持稳定。

  本周70个大中城市计划出让规划建面如果全部顺利成交，则下周规划建面累计同比预计保持在1.6%，届时环比本周增长1.0个百分点。

  上周南京住宅用地成交金额最高，达93亿元，3宗住宅用地触顶摇号，本周计划出让9宗住宅用地，起始金额78.42亿元，仍为下周起始金额最高城市

  上周，南京成交住宅用地6宗，成交金额93亿元，为全国住宅用地成交金额最高城市，高出排名第二的济南20亿元。但成交规划建筑面积累计同比持续稳定，截止上周累计同比增长10.0%。南京宅地市场价格控制较好，截止上周，南京累计成交楼面价同比增长11.6%，较去年同期减少7.5个百分点；累计溢价率13.2%，同比减少7.9个百分点。南京成交6宗地中3宗触顶激发摇号机制，最终万科摇号取得燕子矶地块、银城摇号取得雨花台地块、伟星摇号取得江宁地块。本周南京仅计划出让9宗住宅用地，总起始金额为78.42亿元，仍为本周起始金额最高城市。

  据贝壳研究院整理统计。在土地市场回暖的带动下，南京新房市场恢复较快。截至2020年8月成交面积累计同比保持4个月20%增速。因此，南京不断出台政策进行调控。贝壳新房数据来看，南京市带看指数环比持续4个月下滑，市场逐步稳定。

  本周同样关注重庆，起始金额64.4亿元，为本周起始金额第二城市。

  重庆本周（第39周）计划推出9宗住宅用地，总起始金额达64.4亿元，其中九龙坡区大杨石组团2宗住宅用地靠近市中心核心位置。如果9宗地全部顺利成交，累计成交规划建面增长预计约为8.9%，届时将环比上周增加4.7个百分点。

  （注：因十一假期关系，本周计量时间为9月21日至9月26日，周一至周六，周日调整为工作日，记为下周。）