[易居研究院]8月月报 中国百城住宅库存报告（20200921）：近3月房源供应总体充裕 利好金九银十行情到来

  一、库存

  1、100城库存：8月份同比增8%

  截至8月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%。最近三个月全国百城库存呈现环比攀升的态势，和各地项目供应节奏加快有关。在传统金九银十阶段，库存数据攀升并非负面信号，既说明房企推盘主动性增加、促销等动作节奏加快，也说明市场上房源相对充裕，这都有助于拉升相应城市的市场交易量。

  2、供求关系：近3个月均呈现供大于求态势

  8月份，100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米，而成交量为5341万平方米，呈现了“供大于求”的态势。最近三个月全国百城均呈现出“供大于求”的态势，并不是说销售行情不好，而在于各地预售证管控是在放松的。尤其是一些高价项目也得以入市，其都有可能影响传统金九银十阶段的交易结构。

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