[贝壳研究院]70城住宅用地市场周度点评（2020年第43周10.19-10.25）

2020年第43周住宅用地市场点评

  70个大中城市住宅用地市场成交量持续快速增长，预计下周累计成交面积同比增长超过10%

  70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比增长2.8%，环比上周增加0.9个百分点，其中一线城市规划建面累计同比增长47.0%，较上周增加0.8个百分点；二线城市同比下滑3.4%，下滑幅度较上周收窄0.6个百分点；三四线同比增长10.4%，较上周增加少18个百分点。整体看住宅用地成交量同比持续增长，一二线城市持续发力。

  70个大中城市中，一线城市成交楼面价累计同比增长8.9%，较上周下降0.2个百分点。整体一线城市楼面价增速持续回收。二线城市成交楼面价累计同比增长10.4%，较上周减少0.1个百分点，整体稳定。三四线城市成交楼面价累计同比较上周持平。

  70个大中城市总体累计溢价率为14.6%，较去年同期高0.1个百分点。其中一线城市12.1%，较去年同期高2.9个百分点；二线城市15.5%，较去年同期高0.1个百分点；三四线城市14.1%，较去年同期低0.6个百分点。

  若本周70个大中城市计划出让规划建面全部顺利成交，则本周规划建面累计同比预计增长14.0%，届时环比本周增长11.2个百分点。

  上周热点：成交金额最高城市苏州，住宅用地市场价跌量涨，为新房市场增加供给、稳定价格

  上周，苏州成交住宅用地8宗，成交金额73亿元，为全国住宅用地成交金额最高城市，高出排名第二的南京9亿元。苏州成交规划建筑面积累计同比自5月起保持增长，7月起保持30%以上的增长。但苏州宅地市场楼面价保持同比20%左右的降幅，截止上周，累计成交楼面价同比下滑20.7%，较去年同期下滑50.5个百分点；累计溢价率7.8%，同比减少8.0个百分点。

  本周关注：广州保持高速供应，本周起拍总金额129亿元；上海继续出让优质地块，楼面价超6万

  广州本周计划推出4宗住宅用地，总起始金额达129亿元。如果4宗地全部顺利成交，累计成交规划建面涨幅预计约为110.1%，届时将环比上周增长6.6个百分点。

  上海本周计划出让2宗住宅用地，分别位于杨浦区和静安区，总起始金额达60亿元，推出楼面价分别为62000元/㎡及52181元/㎡, 为本周推出楼面价最高及第二高地块。